还房贷期间要注意什么-法师兄

还房贷期间要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 16:02:47 370 人看过

一、还款方式有哪些需要注意的?

从贷款期间上来看，如果是贷款期限是在1年以内(含1年)的，通常都是实行到期一次还本付息的方式来还房代;同时，利息随本金一并清还。而贷款期限在1年以上的,可选择等额本息、等额本金或累进还款等方法来归还贷款本息。

二、首期还款需要注意什么?

个人商业用房贷款采取分期还款方式时，一般采取按期计息方式。在放款当期一般并不要求借款人归还借款,而采取于下个结息期归还应还款项。一般将个人住房贷款放款日当期实际天数加计下个结息期为贷款首期。

三、利率调整

(1)贷款期间的利率变动按中国人民银行的规定执行。贷款期限在1年以内(含1年)的，遇法定利率调整,不调整贷款利率，继续执行实行合同利率;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日开始,按相应利率档次执行新的利率。

(2)借款合同约定，签订借款合同后与银行发放贷款期间，如遇法定贷款利率调整时，贷款账户开立时执行最新贷款利率。

四、分期还款计划调整

(1)贷款发放后,若贷款利率变化，在下年1月1日进行利率调整，并按当日未到贷款余额、调整后的贷款利率与剩余期限重新计算分期还款额。

(2)提前还款后,提前还款额达到贷款行规定的额度后，可以选择重新计算分期还款额或不改变分期还款额继续还款。

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