房屋租赁合同有效期最长多久-法师兄

房屋租赁合同有效期最长多久

来源：互联网时间： 2023-03-28 15:32:51 465 人看过

1、房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

2、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

3、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效；而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

一、租房的注意事项有哪些

1、住房的情况、位置

写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

2、租赁期限

合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

3、房租及支付方式住房租金

由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

4、住房修缮责任出租人

住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。

5、住房用途

住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同期限相关文章

合同期限
房屋租赁合同中约定的租期有多长？

房屋租赁合约定的房屋租赁期限如下，同效的房屋租赁合同期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。根据相关法律规定，租赁期限超过六个月的，应当书面形式。当事人未以书面形式确定租赁期限的，视为不定期租赁。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当按照约定或者租赁物的性质使用。房屋租赁期限的约定由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长

2023-07-08

462人看过
公租房
公租房最长租赁多久?

公共租赁住房租赁合同期限由双方约定，一般为3年，最长不超过5年。公共租赁住房租金可以按月、季或年收取，但最长不得超过1年。租赁合同期满后承租人需要续租的，应在合同期满前3个月向原申请所在地区县住房保障管理部门提出申请，经复核，仍符合公共租赁住房申请条件的，产权单位办理续租手续;不符合的不再续租，承租人应退出住房。一、廉租房合同几年一签公共租赁住房合同年限一般5年，合同期满承租家庭应当退出住房。承租家庭需要续租的，应在合同期满前3个月内提出申请，由产权单位会同相关单位复核，符合条件的续签租赁合同。承租家庭不符合承租条件暂时不能腾退承租住房的，租赁合同期满后给予2个月过渡期。二、租房合同的注意义务1、双方当事人的情况2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要

2023-06-22

417人看过
合同期限
租房合同可以租多少年合同最长长多久合同可以租赁

房屋的租赁期限最长为二十年。租赁期限从订立租赁合同之日算起，不得超过二十年。若订立时间超过二十年，则超过部分无效。在租赁期间届满后，当事人可以对之前的租赁合同进行续订。但续订的租赁期限自续订租赁合同之日算起，最长也不得超过二十年，超过部分无效。一、房屋租赁合同有效期多久租赁房屋的合同最长有二十年的有效期。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。二、房屋租凭合同最长多少年租赁合同期限最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为二十年。三、租赁合同最长期限到底能期多久租赁合同的最长期限是二十年。如果当事人订立的租赁合同期限超过二十年的，

2023-04-03

144人看过
集体土地
租赁的房子租期最长是多久才合适?

租房合同时间一般约定具体的租赁期限，比如租期为几年，从何年何月何日起至何年何月何日止。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。一、超过20年的租赁合同如何处理超过20年的租赁合同对于超出二十年的部分是无效的。因为租赁合同的租赁期限最长不得超过二十年。根据2021年实施的《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。二、地下车位没产权，最多使用多少年？地下车位没产权，最多使用二十年。没产权的地下车位，属于租赁，对于租赁的年限由双方协商确定，但是一次性约定不能

2023-06-21

168人看过

法律综合知识
房租合同中可以约定的租赁期限最长是多久

一、房租合同中可以约定的租赁期限最长是多久房租合同中可以约定的租赁期限最长是二十年。房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。二、房屋租赁合同的主要内容房屋租赁合同的主要内容有：1.租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。2.租赁标的名称。3.质量：由于租赁财产一般使用的时间较长，这就必须考虑到因自然原因或因正常使用造成磨损或消耗，并规定合理的标准，作为返还和区分责任

2023-04-30

452人看过
要约
口头房屋租赁合同有效吗口头房屋租赁合同

（1）如果双方都按口头约定履行，有效。（2）如果有一方反悔不承认、另一方能举证证明口头约定内容的，也有效。（3）但口头约定的合同如果是超过六个月以上的视为不定期租赁，双方都有权随时解除合同，只是要在合理的时间内提前通知对方。一、合同期限表述这个要根据具体签订合同内容确定，双方协商确定。如果双方没有约定租赁期限，租赁合同按不定期租赁处理，按照具体情况对待；另一方面，租赁方和承租方可随时要求解除合同，但是解除合同前须提前告知，给予对方一定的准备时间。二、微信支付为什么收房租合同本呢由于租房微信聊天并不是书面的形式，所以一般不能认定为合同。根据规定若无书面租赁协议，则视为不定期租赁，合同一方可随时要求解除合同。但如果因其他原因导致双方未能及时签订书面租赁协议，则合同双方要留存相关证据。业主和租客通过微信的方式进行了合同确认，双方虽未通过手写签字的方式签订纸质房屋租赁协议，但是，如果租客在收到业主

2023-03-23

361人看过
诉讼代理
租赁合同有多久的有效期啊

房屋租赁合同一次最多可以租赁二十年，但是二十年后可以续签租赁合同。法律规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。房屋租赁合同最长有效期是多久根据相关法律规定，房屋租赁合同最长期限是20年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。三、民事诉讼的流程1、递交诉讼状；2、法院经审查受理后将起诉书副本送达被告；3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理；4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告；5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录；6、法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人

2023-07-30

51人看过
法律综合知识
国有资产房屋租赁期限最长

根据我国相关法律规定,国有资产房屋的租赁期限最长不得超过二十年。租赁期限超过20年的,超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限,并在租赁期满后,收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋,承租人应当在租赁期满前3个月提出,并征得出租人的同意,重新签订租赁合同。国有资产房屋的租赁期限最长不得超过二十年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。根据我国相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限限制：国有资产房屋租赁最长20年根据《国有资产房屋租赁管理暂行条

2023-08-30

172人看过

仲裁机构
房屋租赁合同纠纷最有效的处理

一、房屋租赁合同纠纷最有效的处理房屋租赁合同产生纠纷的，最有效的解决方式是向仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。第十一条仲裁委员会应当具备下列条件：（一）有自己的名称、住所和章程；（二）有必要的财产；（三）有该委员会的组成人员；（四）有聘任的仲裁员。仲裁委员会的章程应当依照本法制定。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。二、租房押金纠纷起诉需要哪些材料1、首先准备一份起诉状，起诉状上写明要求屋主退还押金的请求等。如果不会写，建议找个专业律师撰写。2、去屋主所在地的人民法院起诉，法院在审核材料受理后，就会给应诉通知书，接着等开庭就行了。3、开庭时要提交起诉书、你本人

2023-04-19

65人看过
土地管理
租赁违建房屋租赁合同有效么

无效。依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑物的租赁合同是无效的，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。此外，未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。一、如何查看房租是否能租赁根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题若干问题》的解释：1、是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋2、未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑（也就是违章搭盖）。注意：如果您承租这两类房屋开餐厅，可能要面临投资损失不好挽回的风险哦。建议：在签署租赁合同前首先要求出租人提供房屋产权证

2023-02-04

130人看过
主债权
租赁房屋合同最多签几年

根据《民法典》第七百零五条第一款的规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”【分析】：根据此项规定，我们得出：（一）在签订租赁合同时，租赁的期限不能超过20年。（二）如果所签订的租赁合同中租赁期限已经超过20年的，那么，超过20年的部分无效。也就是说：当租赁期限超过20年时，租赁期限还是以20年来算。因此，在签订租赁合同时要注意20年的限制。【法律依据】：根据《民法典》第七百零五条第二款的规定：“租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”【分析】：根据此项规定，我们得出：在续签租赁合同时，租赁的期限仍不能超过20年。也就说说，无论时首次该房东签订租赁合同，还是继续续签租赁合同，都受到租赁期限不能超过20年的限制。一、房子漏水找谁投诉处理房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房

2023-04-06

317人看过
要约
房屋租赁合同长期租住怎么写

一、房屋租赁合同长期租住怎么写A、甲方将座落于县城xx中路汽车站运达商场靠车站东大门一间面积为82.5平方米的临街门面租赁给乙方，作xx使用。租期从二OOx年元月一日起至二OOx年十二月三十一日止(时间长久双方约定)。B、年租金x万元整，乙方于每年元月份一次性向甲方交清当年的租金，但甲方必须提供税务发票。房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付xxx元押金(不计利息)，合同期满押金退回。C、乙方必须依约交付租金，如有拖欠，按拖欠额每日收取0.5%的违约金。D、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰;期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌。E、合同期内，甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定，如有违反，按甲方的水电管理办理。F、因甲方责任停水、停电，致使乙方损失，甲方按全年租金总额0.5%

2023-06-15

438人看过

廉租房
最长租赁时间：廉租房能租多久

该段内容描述了租赁合同期满后的相关规定。符合条件的承租人可以在期满3个月内向管理机构提交续租申请，审核通过后重新签订合同，租期最长为5年，最短为1年。同时，在合同期满后30日内必须退出房屋，否则产权单位可以向人民法院提起诉讼，强制退房。合同期满最长为5年,最短为1年。符合条件的承租人可以在期满3个月内向管理机构提交续租申请,审核通过后重新签订合同,租期最长为5年,最短为1年。必须在核定之日起30日内退出房屋，拒不退出的，由产权单位向人民法院提起诉讼，强制退房。廉租房续租申请如何办理？根据我国《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，廉租房续租申请的办理需满足以下条件：申请人需为城镇最低收入家庭，且已承租廉租房满5年；申请人及其共同居住人具有完全民事行为能力；申请人具有完全民事行为能力；申请人及其共同居住人在当地城镇无自有住房，或者其家庭在当地的城镇人均月收入低于

2023-09-12

355人看过
房产证
房屋租赁权的最长期限，房屋租赁的注意事项

一、房屋租赁权的最长期限房屋租赁权的最长期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。另外，房屋租赁合同未进行备案的，不影响合同的生效与效力。二、房屋租赁的注意事项房屋租赁的注意事项有：1.低价虚假广告要注意。当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。2.房东个人情况查仔细。承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。3.承租房屋家电、家具清点好。租房者在承租房屋时一定要清点好

2023-06-19

389人看过