都市快报讯商铺真是越来越热了,杭州信义房产近日成立了商铺买卖部,由4个业务员专门负责商铺的销售。与此同时,商务兴、都市房网等中介公司也加大了商铺买卖的力度,专门在报上所登的二手房广告中辟出一块,刊登商铺信息。让中介公司如此动心的原因是商铺买卖收益颇丰。因为大多数商铺的总价都在50万元以上,高的可达数百万,和二手住宅相比,其平均价格要高出一筹。某中介负责人还透露,能花上百万购买商铺的客户,对中介费的多少并不是很介意,不像购买二手房的客户那样斤斤计较。因此,在商铺买卖中,中介公司能够得到的费用较高。
高收入的背后是高投入,比起二手房,中介公司在商铺买卖中花的精力要更多。首先,商铺个体差异性较大。某一区块的二手房值多少钱,在市场上一般大致有个谱。商铺则不然,即使位置差距不大,由于径深、开口的不同,价格也会有较大区别,这就要求中介公司的业务员掌握较多的专业知识。其次,商铺的买主多在生意场上摸爬滚打多年,对市场较为了解,看到好的当然不会放过,业务员若想耍点小聪明蒙混过关,也不容易。
困扰中介的还有一个问题,就是委托其挂牌的商铺量太少。出租的不用说了,房东都会自己做广告或找路子搞定。而卖家若不是急需用钱或一些特殊的原因,一般不会将手中的商铺出售。这就使得那些想在商铺买卖中大展拳脚的中介公司难为无米之炊。相对于二手房,商铺买卖还面临一个风险。一家中介公司就碰到过这样的情况:上家和下家已经谈得差不多了,却告知中介公司不做了。后来一了解,原来双方谈妥后上家不卖了,而改成租给下家,中介公司白白做了一回冤大头。
-
中介公司与新房买卖
113人看过
-
中字开头注册公司难不难
181人看过
-
商铺出租中介费能不能收两个月
399人看过
-
买卖查封房屋中介难脱责任
326人看过
-
公租房商铺能买卖吗?
155人看过
-
买房中介为什么让当事人通过中介买房
426人看过
商铺买卖是指买卖双方通过协商,将商铺产权转移给买方,买方支付相应的价款。 在商铺买卖中,需要注意相关政策和规定的限制,如城市规划、土地使用、房产登记等,以确保交易的合法性和安全性。同时,需要签订正式的买卖合同,明确双方的权利和义务,以及违约... 更多>
-
商铺买卖合同中商铺转让需要注意哪些陕西在线咨询 2022-12-10签订商铺转让合同要注意: 1、合同双方当事人的基本信息; 2、双方应明确所转让商铺的基本情况; 3、在合同中约定店面的交接时间,确定具体日期; 4、明确合同保证金及转让费条款; 5、明确约定转让手续; 6、据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低风险和顺利履行。
-
中介商铺卖房差价怎么处罚西藏在线咨询 2022-07-061、中介卖房挣差价实质上是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同,非法获利,损害消费者权益的行为,是违法的。 2、从事违法经纪活动的,法律、法规没有规定的,由工商行政管理机关视其情节轻重,分别给予警告、处以违法所得额三倍以下的罚款,但最高不超过三万元,没有违法所得,处以一万元以下的罚款。
-
商铺租赁中介费浙江在线咨询 2021-12-14商铺的租赁中介费,一般来说都是收一个月的租金,然后这一个月的租金是出租方跟承租方各支付50%,支付时间是双方签订租赁合同以后进行现金支付或者通过银行转账的方式进行支付。
-
二手房买卖中,因为中介费的问题违约,中介公司能赔偿吗广西在线咨询 2022-04-28二手房买卖违约,是否要支付中介费的问题:房屋中介是居间合同,所谓居间合同是指是一方当事人向另一方当事人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,另一方当事人支付报酬的合同。其中,报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人,给付报酬的一方为委托人,也就是所只有在促成后才可有报酬取得权,买卖双方因一方违约没有交易成功,房屋中介没有报酬。
-
商铺买卖合同可以转让吗?河北在线咨询 2022-10-14承租人在租赁期间,经出租人同意才可以转租。如果在租赁期内没有转让出去,那么就丧失了承租人的身份,根本谈不上转租了。因为租赁到期,没有续租的情况下,就已丧失了房屋使用权,同时房屋的使用权转移给出租人。 由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权,所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益,而不得处分。在承租人破产时,租赁房屋不得列入破产财产,出租人有取回权。 房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,而不