一、购买二手房必须准备的材料有哪些

买方需要准备身份证、户口证明、网签协议、完税证明，产权证上写名字的人都需要到场。卖方需要准备身份证、户口证明及房屋所有权证，若该房产为夫妻共有时夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证。

二、购买二手房怎么办理贷款

1．递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2．评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。

3．银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。

4．交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5．办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

三、购买二手房时要注意的细节问题

1．看装修

房屋的装修情况也是进入屋子后第一时间映入眼帘的，有些朋友想买装修好点的房子，这样自己就不用装修了，可以拎包入住了；而有些朋友对于装修的情况抱着无所谓的心态，因为自己入住前需要重新装修的。

2．看户型

房屋的结构直接影响到采光、通风等“居住舒适度”，现在的老公房以两种房型居多：双南和南北通；双南采光好，但是厨房和卫生间是暗的，直接通往过道；南北通通风好，但是冬天北面的那间屋子比较冷。

3．看卖房原因

可能有些房子卖得比市场价便宜很多，这时候应多加了心眼，了解了解为什么卖那么便宜？可能房东急于出国，也可能房东输了钱，急等钱用；了解清楚对方的卖房原因，防患于未然相当重要。

4．看天花板

看房屋“天花板”是看房很重要的一项内容，主要是看天花板是否有水渍（尤其是六楼没有做平改坡的房子，看是否漏水是极其重要的）；看天花板开裂情况，一般老公房天花板都是预制板，所以开裂在所难免，在装修时吊一层石膏板就解决开裂问题了。

5．看周围情况

这个主要是看房屋周围是否干净，噪音是不是很大，（对于买底楼的朋友，查看底楼周围的环境尤为重要，直接关系到入住以后的舒适度）。

6．看房产证原件

看房产证原件相当重要，有可能对方是瞒着老婆、瞒着父母偷偷想把房子卖了，如果就这样签了合同，付了首付，那么到时候不能过户，那就太麻烦了；去当地派出所了解了解屋子的户口也是相当重要的。