二手房解除合同中介费怎么算-法师兄

二手房解除合同中介费怎么算

来源：互联网时间： 2023-06-16 18:56:17 249 人看过

一、二手房解除合同中介费怎么算

1、二手房解除合同中介费的计算：

（1）、二手房买卖中介服务收费一般由合同双方当事人通过合同约定来确定中介费;

（2）、没有约定的，合同双方当事人各承担一半或由买卖双方协商确定;

（3）、买卖中介服务收费标准统一不超过2%。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

《中华人民共和国民法典》第九百六十四条

中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

二、二手房买方毁约不买了怎么处理

二手房买方毁约不买了，卖方可以要求买方按照合同约定承担违约责任，对方如果不按照约定承担违约责任的，卖方可以收集相关证据到有管辖权的法院起诉。

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

(1)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;

(2)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;

(3)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗产纠纷相关文章

二手房买卖
二手房买卖如解除合同,需要退回中介服务费吗

二手房如何交易？1、第一步：买卖双方建立信息沟通渠道。2、第二步：卖方提供可以上市交易的房屋，买房与之达成一致意见。3、第三步：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4、第四步：办理立契手续。5、第五步：缴纳相关税费。6、第六步：办理产权转移过户手续。7、第七步：领证付款。房屋买卖中介费依据物价局相关文件规定，房产交易额[1]在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中

2023-05-04

251人看过
二手房中介
什么是二手房中介费中介买房子怎么收费

一、什么是二手房中介费二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。房地产中介服务收费(即二手房中介费)实行明码标价制度。见《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。二、中介买房子怎么收费中介咨询收费按服务形式分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗

2023-06-02

385人看过
二手房中介
房地产中介费是多少？如何计算二手房中介费

房地产中介费的收费项目是什么，二手房中介费如何计算。参照行业标准和中介公司的规定。房地产中介费的收费项目是什么？中介服务费是指依法设立的具有房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位提供，社会团体和其他社会团体、公民、外方掌握房地产开发、投资、经营管理、消费等信息的，应当向委托人收取合理的服务费。1。房地产价格评估和地价评估的收费标准由政府制定，收费标准按照标的物总量按差额定额分级。宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价的评估还有另一个标准。具体收费标准见“房地产中介制度”一章。这是中介收费的主要来源。代理费有两种。一是房屋租赁代理费。无论租期多长，均按半至一个月的交易租金标准一次性收取。咨询费也包括两种。一是书面咨询费。另一项是房地产中介服务机构向委托人进行口头咨询的口头咨询费。根据咨询服务所需时间和咨询人员的专业技术水平，双方

2023-05-08

278人看过
二手房中介
二手房中介费是多少？二手房中介费能不能退

二手房中介费是多少？房屋中介是通过房屋中介机构进行二手房交易时支付给中介机构的服务费，也称中介佣金。目前市场上对中介费的收费没有统一规定，但大部分中介机构的收费标准会在2%-3.0%之间波动。二手房中介费能退吗？这里我们用一个例子来分析：北京的王女士通过中介公司看中了一套房子，签订了销售合同，并支付了定金和中介费。然而，由于首付不足，房子最终没有买下来。为此，王女士想退还代理费，但被代理拒绝。回家后，王女士越来越生气，“就算押金不退，中介费也要退！”王女士认为，房子没有买，中介也没有履行义务，所以应该可以退还中介费。但中介明确告诉买方，“合同中规定，如果由于买方原因导致交易无法完成，中介费将不予退还。”在中介看来，他们已经完成了房屋的介绍，促成了交易，履行了中介义务，所以应该收取中介费。案例分析：本案中，王女士因自身经济问题未能购房，但中介服务已经完成，因此很难退还中介费。中介费能否退还可

2023-05-08

500人看过

代理权
解除了中介房屋租赁合同之后中介费能退

租赁房屋，中介一般只收取租客的服务费，房东一般都不会收取。所以，房屋租赁合同房东违约，租客和中介没有约定的话，是不会退还中介费的。但是租客可以找房东返还押金和承担中介费。一、房屋买卖中介费如何避免差价1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3、查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将

2023-03-26

206人看过
合同成立
房屋中介费怎么算，中介费，房屋中介费怎么收费

一、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费，前者根据咨询服务所需时间和咨询人员的专业技术水平由双方协商确定；后者根据咨询报告的技术难度，工作简单，结合标的金额，普通咨询报告，每份300－1000元，难度较大的报告，标准一般不超过标的金额的0．5％。二、房价评估费。根据房地产价格总额的差额定率，根据不同情况，这项费用的差异分为累进计收。总价在100万元以下的5％，从100万元到1000万元的2、5％，从1000万元到2000万元的1、5％等等。三、房屋经纪费。包括：（1）房屋租赁费。不管成交租赁期限长短，均按半月至一月的成交租金标准，双方协商一次性计收。（2）房屋买卖代理费。按总成交价格的0．5－2、5％计算。（3）实行独家代理的，收费标准由委托方与中介机构协商，最高可按成交价格的3％执行。房屋中介费应该给多少费用法律没有做明确的规定，依据当事人合同约定即可。民法典第九百六十三条规定，居间人

2023-08-16

394人看过
仲裁机构
居间介绍的中介怎么解除介绍中介合同

中介买卖居间合同可以通过下列方式解除：1、出现合同的法定解除事由时依法定程序解除；2、当事人协商一致，可以解除合同；3、当事人约定事由发生时，解除权人可以解除合同，但应当依法通知对方。一、解除合同的时效是怎么算的《民法典》第五百六十四条规定，关于解除合同的时效认定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、通知解除合同的法律规定我国有关规定的解除合同通知的形式有两种：1、协议解除：即双方当事人协议解除合同，此种方式为双方法律行为，需要双方当事人意思表示一致才可实现合

2023-03-05

435人看过
合同成立
买房合同解除中介费如何处理

买房合同解除不会影响中介费的收取，中介费主要依据是中介合同。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。解除了买房合同中介费能退吗不能。买房签了合同后又解除合同的需要缴纳中介费。居间报酬的支付是以居间人促成委托人与第三人的合同成立为条件，合同是否履行不影响居间报酬的支付。合同成立后又解除时居间行为已经完成，因此居间人可以取得报酬。《民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促

2023-07-29

174人看过

二手房中介
二手房中介费怎么算，要注意哪些事项

一、二手房中介费怎么算二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。二、通过中介购买二手房的注意事项购房者在通过中介购买二手房屋时，应当注意以下事项：1、通过中介购买二手房的注意事项：看房之前可事先向身边买过二手房的熟人咨询，了解房屋买卖的大致流程。关注房价信息，知道想要买房这一地区二手房每平方米的均价。了解可以通过这些途径：电视上的信息台、房介所门口的公告板、网络上的房产信息等。需要注意的是：这些标注价格一般要与实际价格差一两万，因为这些属于房介吸引你的广告价，你去问时，他一般会告诉你此房已出手，然后推荐你其他房子。只要注意差的别太大就行。2、通过中介购买二手房的注意事项：看房时不要在第一眼就表示出对这个房子的满意，即使你确实是很

2023-02-20

277人看过
合同生效
解除与中介的租房合同

出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。租客在与房东签订了租赁合同的，后因租客原因不想租赁房东房屋的，应与房东协商解除租房合同，请求房东退还已付房租及押金等费用，租客应按照租赁合同约定向房东支付相应违约金。如与房东协商不成，可向租赁房屋所在地法院提起诉诉，请求解除租赁合同并要求房东退还已付房租及押金等费用。如果租房合同丢了怎么办房屋租赁合同丢了承租人可以联系出租人说明情况进行补签，或者联系出租人复印合同，双方不能通过协商解决的可以诉诸法律，由法院调查取证后裁定；与中介公司签订的房屋租赁合同丢了，承租人可以直接联系中介公司进行复印。一般合同为一式两份，一方租房合同丢了可以与对方协商进行补写，也可以通过转账、聊天记录等证据证明租赁关系的存在。租赁合同的效力一经确定即生效，不见了也会有效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零

2023-07-07

330人看过
不可抗力
中介解除合同该怎么写

与中介解除合同方法主要有三种：1、协商解除；2、约定解除；3、法定解除。协商解除的合同双方协商一致即可解除，约定解除、法定解除的在出现了约定或者法定的解除事由时，由解除权人通知对方解除合同即可。一、买房没签合同能退房吗买房首付交了合同没签可以通过下列方式解除合同来退房。如果合同双方在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；买房合同双方协商一致后可以解除合同来退房。二、迟延的预付款可以解除么迟延付款只要经双方当事人协商一致可以约定作为合同解除事由的。具体而言，只要当事人在合同中约定迟延付款作为合同解除事由的，解除权人可以解除合同。或者当事人一方迟延付款，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以行使法定解除权。三、解除合同需要的条件是什么？解除合同需要的条件包括协商一致解除。若是合同中约定了一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解

2023-03-04

255人看过
二手房中介
二手房中介费怎样收取以及二手房中介费如何避免差价

二手房买卖一般都要找中介，中介费是个不小的开销，中介费用收费有什么标准码，中介费能优惠吗?二手房中介费就是通过房产中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取。二手房中介费怎样收取?二手房中介费如何避免差价?咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,尤论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双

2023-06-02

337人看过

代理
中介违约房屋代理合同怎么解除？

中介违约房屋代理合同委托人可以随时解除。如果相互没有信任或者已不再需要办理委托的事项，委托人即可单方解除委托合同，无须征得受托人的同意即可发生效力。但是受托人可以要求委托人赔偿相应的损失。受托人可以随时辞去委托。委托合同的成立既需要委托人对受托人的了解和信任，也需要受托人对委托人的信任。如果受托人不愿意办理受委托的事务，受托人无须表明任何理由，即可解除合同。（1）当事人合同解除权的行使，应以明示的方法通知他方，该通知自到达对方当事人时生效。（2）若委托事务依其性质是不可分割的，那么部分人的解除对其他人也应有效。（3）委托合同的任意解除权可由双方当事人通过特别约定加以限制或者排除。解除合同的权利仍然存在。此外，若在委托事务的处理过程中发生当初未曾料到的情事变更，使得对任意解除权的限制或排除条款显失公平的，这样约定是可撤销的。（4）当事人一方在不利于另一方当事人的情形下终止委托合同时，应对因此

2023-03-23

205人看过
二手房中介
二手房中介合同中的条款有什么

一、违反居间不成功无报酬的规定“由于买方的原因导致合同目的无法达到或者无法履行，卖方收取违约金并支付中介公司相当于没收违约金金额的50%作为中介公司在委托期限内进行活动所发生的费用的补偿”，这种类似的条款经常在中介合同中出现，实际上，这个条款违反了公平的原则，加重了买卖双方的责任，是一种乱收费的表现。二、剥夺售房者的中介选择权“委托期限届满后两个月内，本人及与本人相关的其他人士不以任何形式与我公司介绍的房屋业主达成私下交易，否则我公司有权要求本人支付本次交易双方总佣金之和的违约金”。此条款违反了我国《消费者权益保护法》关于消费者享有自主选择商品或者服务的权利的规定，剥夺了售房者的中介选择权，还免除了中介公司的责任，明显是一条霸王条款。三、未完成居间义务却侵犯交易双方选择权“委托方在委托期限内或在委托期限结束后三个月内与中介公司曾介绍的买方成交，应按委托价格总额的1%支付违约金”。此条款排除

2023-06-17

279人看过