买房11年后房东"一房二卖"法院:归"先买者"-法师兄

买房11年后房东"一房二卖"法院:归"先买者"

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:55:42 57 人看过

购买一套还建房时，该房未办两证。11年后，原房东办了两证，又将其卖给第三人。近日，武昌区法院将房子判给第一个先来买房者。

2002年3月，房东刘强(化名)将武昌区的一套还建房卖给李莉(化名)，成交价3.7万元，李莉交款收房入住，随后出租给梁晶(化名)居住至今，一直没办理房屋两证。

2012年12月，原房东刘强办理了还建房两证，跟李莉协商在原价基础上做出适当补偿后将房屋收回，双方因价格没达成一致不欢而散。2013年2月，刘强悄悄将该房以30万元价格出售给王林(化名)。2013年3月，王林办理了过户手续，准备进房居住时，才第一次见到租户梁晶，梁晶认定房屋是从李莉处租得，不配合腾房。

2013年8月，王林起诉原房东刘强要求腾房并要求承担违约金，后追加李莉作为第三人参加诉讼。李莉提出独立诉讼请求，要求主张王林与刘强的买卖合同无效，并要求刘强履行过户义务，认为王林与刘强存在恶意串通行为，自己已实际占有此房屋，自己才是此房屋所有权人。

■法院判决

近日，武昌区法院开庭审理此案。院方认为，两份买卖合同均合法有效。根据最高人民法院审理国有用地使用权合同纠纷案件解释第九条规定，起诉前转让方已取得土地使用权证书的，应当认定合同有效。李莉实际占有房屋11年，法院从维护合同交易稳定精神，依法判决房屋归李莉所有。

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