买二手房时怎样避免遇上“一房多卖”
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-12 10:00:28 239 人看过

如何避免遇上“一房多卖”

首先,交定金前,购房者应该查询房产的所有权人。

一套房子不可能同时归属到很多人名下的(共有产权人除外),过户前,只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。

至于房屋产权查询,则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去,以便核实房源产权是否为卖家所有。

如果你要求查询房源产权状况,房东却以各种理由推脱,你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”,但至少产权可能存在问题。

其次,及时网签。通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段,如果中介敢配合房主解除网签合同并完成“一房多卖”,则会面临被取消网签资格。

一房多卖的处理原则

一房多卖会产生两种后果。第一种,已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人,已经合法取得该房产的所有权,其他购房人无法再要求过户。另外,如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户,其他购房者则可以主张该过户手续无效,房屋交易无效。

没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订,但房屋所有权并没有过户。这种情况下,购房者即使付了全款,也只能追求违约责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月21日 02:34
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房产证相关文章
  • 2024最新二手房买卖怎么避免买房纠纷
    二手房买卖纠纷如何避免在签定二手房合同之前,买房人应该仔细检查房屋的状况,将所要购买的二手房调查清楚后再签订合同。具体包括:(一)检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全,要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载,注意房屋是否被卖房人出租。(二)检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致,(三)看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷。(四)检查房屋本身的质量。确定以上事项之后在签订买卖合同。对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。二手房买卖纠纷有哪些(一)买卖双方缺乏诚信,隐瞒真实信
    2023-12-05
    454人看过
  • 新手买房一房二卖,如何避免法律风险
    一、新手买房一房二卖,如何避免法律风险在进行二手房交易过程中,缩短交易时间是至关重要的策略。我们强烈建议,从签署合同至最后完成过户交割的整个流程,都应当保持高效运作,尽量缩短周期。因为随着时间推移,市场环境以及相关法律政策可能会发生变化,涉及到的法律风险也会随之增大,从而使得交易过程中的纠纷问题更加复杂化。在此,我们需要特别强调的是,对于那些尚未获得房产证的二手房交易,由于从签约到办理原房主房产证所需时间较长,当真正能够进行过户时,房价可能已经大幅上涨,因此常常会出现一房二卖的纠纷事件。面对这类情况,我们必须保持高度警惕。其次,我们建议在签署二手房买卖合同时,尽快办理网签手续,这不仅有助于防止卖方将房屋转让给他人,还可以有效地保障买方的权益。此外,我们建议在支付一定款项之后,即使暂时无法完成过户,也应该先行交付房屋。这样做的目的在于,一旦房屋交付完毕,房主想要再次出售该房屋将会变得困难重重
    2024-08-02
    191人看过
  • 应该怎样购买二手房,怎样避免二手房维权难
    一、应该怎样购买二手房1、查册。买卖双方条件达成后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局进行查册。2、签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。3、晒图、递件。晒图资料:需提供房地产证原件。递件资料:房产证(共有证)原件;房地产买卖合同;房地产转移登记申请表;买卖双方身份证复印件(须原件校对)。4、查税。5、交税,过户。6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。二、怎样避免二手房维权难1、核实房产手续:首先,卖方必须是房屋的所有人,这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。没有房产证的房屋交易对买家来说有着得不到房屋的巨大风险,是千万要避免的。产权是否清晰是另一大问题。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。再进一步,就要核实房屋状况,从房屋的建筑状况、小区状况、权利情况
    2024-02-13
    400人看过
  • 怎样避免买到一房两卖的房子
    一、怎样避免买到一房两卖的房子第一,查看证件。在此提醒购房者,在买房前,不要贸然交付定金,一定要查看开发商的《商品房预售许可证》,确保这房子是在预售许可范围之内,如果开发商没有预售资格,购房者与其签订的购房合同有可能会被认为无效的。第二,按揭买房。买房时,即便您手中有充裕的现金,也最好不要一次性付款。第三,申请预告登记。这是最重要的一点,在与开发商签订了《商品房买卖合同》后,要立刻让开发商在网上进行合同备案,随后及时到房地产管理部门申请预告登记。这样一来,就保证了购房者对于房子享有的物权,任何人未经购房者同意,对您的房产没有处分权。从这个意义上来说,进行了预告登记可以制约开发商一房多卖。二、防止一房多卖的方法有哪些1、审查房屋是否具有合法的产权。通过房产管理部门看产权有无争议,防止假产权证,避免“一房多卖”,或是无证的违章建筑。2、审查房屋产权的真正归属。看产权证上业主姓名与售房者身份是否
    2023-03-23
    204人看过
  • 如何避免在二手房买卖中受骗上当
    【如何避免在二手房买卖中受骗上当】怎么才能不被中介公司吃差价?一位人士建议,二手房交易者要做到以下几点,就可避免被吃差价。1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,最好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易,就不会吃亏上当了。2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。另外,应要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3、查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言,要警惕假房源,有些仅是房托并非真正房主,
    2023-06-10
    228人看过
  • 新手买二手房时怎样避免合同中的风险
    1、审查出卖方的资格和履约能力在签订房屋买卖合同之前,购房者一定要认真审查出卖房房屋一方的资格和履约能力,举例来说,如果是购买新房,购房者一定要查验开发商的“五证二书”,确定其具有房屋买卖的资格,并且查验房屋的所有权人是否为开发商本身,是否已被抵押给银行,购房合同上买卖双方的权利义务是否对等,合同上开发商所使用的的签章是否真实、合理等等。如果购买二手房,这一块就更要谨慎对待了,必须仔细确认房屋所有权人是否为出卖者,是否存在“一房多卖”的现象,房产证上的产权信息是否和双方口头交流的相符等等。2、细看合同条款,查漏补缺在合同文本的内容方面,一定要力求完备,不要怕麻烦。如果是购买期房,就算开发商向你提供的是规范合同文本,购房者也一定要对交房时间、交房标准等细节部分考虑到位,并且保证文字表达清楚、准确,如果双方在签订合同之前还有口头协议或约定,一定要以附加协议的形式附在合同之中。另外,双方记得约定
    2023-05-05
    163人看过
  • 避免二手房买卖交房环节出问题
    经历了谈判、签合同、付钱、办贷款等一系列麻烦事,付出了无数的时间、精力、银子甚至口水后,不论是买一手房还是买二手房,每一个买房的人最期盼的就是交房的那一天。房子到手,大家都开心。然而,如果你在交房的时候不仔细办理相关手续,匆匆在交房书上签上你的大名,你可能在短时间的爽气之后,会后悔很长一段时间。汉宇地产法务部数据显示:二手房交易中近80%的买卖双方都会在交房环节出现问题,其中有近10%的比例是比较严重的,以至于需要通过仲裁或者司法程序来解决。所以想顺利收到称心如意的好房子,那就多做做交房的功课吧。延伸阅读:怎样验收房屋防质量问题二手房收房九点注意事项法律化解收房风险交房的功课有很多,由于房屋类型不同,装修程度不同,需要准备的东西也就不同。本期先简单介绍一下接收毛坯房的收房流程和注意事项。交房前首先与房屋交接者约好交房时间。这个时间点最好是约在阳光明媚的清晨,原因有二:一、交房过程中涉及事务
    2023-04-22
    125人看过
  • 遇到一房二卖怎么维权,如何避免一房二卖的情况发生
    遇到一房二卖时购房者怎么维权?1、买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任;2、如卖房者是非房地产开发企业的一般人,争议的处理应以民法典作为基础,向违约者主张违约责任。且不能主张惩罚性赔偿责任,只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。“一房二卖”后,房屋过户给哪一方?1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当优先履行签订在先的合同;2、两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方),确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权;3、在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下,因这时出卖人已没有所有权,所以第二次卖房是无效的。如何避免一房二卖的情况发生?1、确保定金被房主签收通常情况下,买卖双方在正式签约前是不会见面的,定金往往是中介公司转交,购房者很难知道房
    2023-04-21
    358人看过
  • 二手房屋麻烦多五方法教你避免二手房买卖纠纷
    [作者:黄河三角洲来源:伪原创在二手房交易中,时常会碰到这样一些意想不到的麻烦事。例如,购买了二手房却没有资格购买车位;还有那些为孩子能读上名校而购房,买了房子后却发现户口仍被原业主霸占;此外还有物业管理费、专项维修资金,上一手业主没有缴纳全,二手买家还没入住,就要先埋单。总之,买二手房,买家真是有好多事要烦。对此,房产中介专家表示,在交易时,买家千万要睁大眼睛,多看多问,事先了解清楚情况,总好过事后麻烦连连。原业主已购买车位可与房屋捆绑销售陈先生在番禺区某楼盘购买了一套100平方米的二手商品房,为方便停车,决定从开发商处购买一个地下车位自用。然而令他失望的是,等了多个星期,陈先生还是没得到开发商点头同意。他被拒绝的原因与自己是二手房业主有关,其住宅的车位指标已被原来的业主了占用了。为此,他感到非常郁闷。对于此类二手买家购买车位问题,房产专家表示,因为房屋和车位是两个独立的物权,案例中陈先
    2023-06-10
    73人看过
  • 二手房购买中的陷阱怎样避免
    陷阱一:定金锁定交易,反悔即侵吞在交易初期,买方有购房意向,中介公司则立即要求支付“诚意金”、“意向金”等,规避“定金”的法律约束,试图预先把部分佣金收入囊中,进而锁定交易。消费者在缴纳该项费用时一定要索取相关的收据或发票,并专门签订该项费用的协议,约定责任,避免该项费用被侵吞。陷阱二:隐瞒瑕疵,误导消费者对于中介提供的信息存在不实的情况,如中介故意隐瞒房龄、抵押、缺陷等,购房者往往签了合同后才知道存在不利因素,此时中介往往以“扣定金”来威胁,迫使客户继续交易。购房者应该对房屋多查看,多询问业主,尽量多了解房屋信息,并在合同中约定出现瑕疵责任分担,避免自己承担过多损失。购买二手房需要注意事项有哪些以下八大注意事项,您可要记住哦。1、确定二手房是否允许出售如果公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。2、确定房屋所有权是
    2023-07-04
    340人看过
  • 怎么样购买二手房二手房纠纷风险如何避免
    一、怎么样购买二手房事实上,房产商已经开始痛苦的挣扎,希望通过各种手段宣传房价还要上涨,并且希望各地政府支持房价的上涨。但是他们过去违法违规的炒房行为已经曝光,要继续掩盖事实已经不可能了。房价大幅下降是对他们过去行为的自然惩罚。因此,一定要抓住抛房者的心理状态。采取下面的方法。1、多到几家房产公司和楼盘去看,多比较,不要相信销售人员的话。2、要买现房,不要买期房,因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间,心里非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。3、针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价,先杀25%-30%,可能他们会说你乱砍价,不要理会他们,您只要留下自己的电话号码,他们会打电话找你的。五六年前房价没有恶炒的时候,买房就是这样的。完全是买房者说了算,今天买房市场又回来了。另外,要多走几家,最少也要走10家到20家楼盘。因
    2023-02-10
    129人看过
  • 二手房交易如何避免一房多卖的纠纷呢?
    避免二手房一房多卖纠纷的方法有:买受人应在签订购房合同时明确“一房二卖”的禁止性规定,并加重此种行为的违约责任,同时应当及时进行预告登记、办理产权过户,以彻底保证房屋的物权。一、一房两卖是怎么判处的不动产物权变动以登记为准。房屋买卖合同不因一房二卖造成的房屋产权变动失败而无效。若前买受人已登记取得房屋,出卖人属于无权处分房屋,须经权利人追认。若房屋权属已登记转移给后买受人的,与前买受人的合同义务陷入履行不能,合同相对方应承担违约责任。二、婚前买的房,离婚后由男方还是女方还?1、财产按法律上的概念是对民事主体有经济价值的权利,包括债权、物权以及知识产权等。男女一方婚前与售房人签订了房屋买卖合同后,即对售房人享有请求交付房屋、办理产权过户的权利,此种权利在法律上称之为债权;产权证办出后对房屋享有的权利在法律上称之为物权(所有权)。2、由于婚前财产属于个人,因此,男女一方婚前对售房人享有的请求交
    2023-03-28
    440人看过
  • 二手房买卖纠纷损失避免方略
    买房人购买房屋最关心的问题应当有五点:第一、何时能办理过户手续?第二、出卖人何时能交房?第三、房屋出卖人主体资格问题第四、房屋本身状况,通常包括:房屋户型结构、年代、周边环境等。第五、房产税费问题。针对第一个问题应当说是购房人买房的根本性问题,要达到顺利办理房产证的目的就要求购房人做到以下几个基本点。首先,要核实房产证是暗红本的区一级房地产管理部门盖章的正式的房屋所有权证,而不是乡一级及以下政府部门颁发的所谓的“小产权”证。其次,要在核实卖房人房产证的基础上,到房产证核发单位,调查房本的真实性、有无抵押查封等情形,上述情况也可通过中介公司去调查。如果是有抵押的房屋,对于解除抵押的条件和时间就要有特别的约定,出卖方往往需要拿买受人的首付款付银行贷款,办理解押手续,这就要求买受人在首付款的条款里格外留意付款时间和用途,明确写明首付款是办理银行解押,有必要一同到银行办理并付款,以防出卖人将首付款
    2023-06-13
    396人看过
  • 细签购房合同避免二手房买卖纠纷(
    细签购房合同避免二手房买卖纠纷(买二手房最怕留下后遗症。绝大多数的二手房纠纷,都是合同签得不规范或是忽略部分条款而引发的。避免二手房后遗症的最好办法就是细签购房合同。二手房买卖的纠纷主要有定金纠纷、共有房屋纠纷和期房转让纠纷。共有房屋纠纷从法律上细签购房合同避免二手房买卖纠纷(买二手房最怕留下后遗症。绝大多数的二手房纠纷,都是合同签得不规范或是忽略部分条款而引发的。避免二手房后遗症的最好办法就是细签购房合同。二手房买卖的纠纷主要有定金纠纷、共有房屋纠纷和期房转让纠纷。共有房屋纠纷从法律上讲,房屋属于共有财产的,出售时必须征得其他共有人的书面同意;如果未经其他共有人书面同意,应认定该转让行为无效。司法实践中,如果房屋已经交付使用较长一段时间或者已经办理了过户手续,法院一般不会判令该转让行为无效。但如果房屋还未交付使用,也没有办理过户手续,一旦房屋共有人在知道该转让情况后提出反对,法院就有可能
    2023-06-10
    230人看过
换一批
#房屋产权
北京
律师推荐
    展开
    #房产证
    词条

    房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>

    #房产证
    相关咨询
    • 购买二手房如何避免一房多卖?一房多卖应该如何避免?
      贵州在线咨询 2022-08-09
      1、购买新房必须先查看房产五证是否齐全,也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。然后到当地房管局确定这套房子当前没有销售出去。 2、确定签订购房合同时必须确定甲方是房地产开发商,不能说其他机构或者人员,所有合同必须到当地公证处公证。
    • 避免二手房一房多卖的措施
      台湾在线咨询 2022-08-09
      1、买房时一定要及时网签 二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。 2、调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。 从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。为了防止在这段时间内卖房者将房屋以较高价格转让给第三人,购
    • 卖房时怎么避免买二手房中介费差价
      湖北在线咨询 2022-11-13
      二手房中介费一般是第三方收取的,一次性收取。二手房中介费避免差价的方法:不让中介公司代理两方,在进行二手房交易时,不要委托中介公司代理买、卖两方,而是尽量让中介公司仅代理一方,只有这样才能真正保证委托方的利益。
    • 购买二手房时怎样才能避免遇到不良中介?
      江苏在线咨询 2022-10-25
      去查他的营业执照,看是否在工商局有备案,也方便日后有矛盾时的维权
    • 通过中介买卖二手房时, 如何避免房价上涨?
      湖南在线咨询 2022-02-27
      (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一