一、公司住所产权证明最新版

为加强企业、个体工商户住所的登记管理，根据国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定，申请人在申请登记注册时，将住宅楼改变为经营性用房作为住所的，应当符合国家法律法规的规定，除按照国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定提交相关材料外，住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。

（一）住所使用证明。

1、已经取得《房屋所有权证》的，提交由产权人签字的房屋所有权证复印件。

2、购买的商品房未取得《房屋所有权证》的，提交由购房人签字或购房单位盖章的购房合同复印件及加盖房地产开发商公章的商品房预售许可证复印件。

3、租赁商品房或开发商以所开发的商品房自用作为住所，尚未取得《房屋所有权证》的，可提交开发商的房屋预售许可证及营业执照的复印件。

4、取得《再就业优惠证》的下岗失业人员以其租赁的公有住房作为住所的，应当提交公有住房租赁合同复印件，并由本人在登记申请表住所使用证明页产权人签字处签字，但该签字不具有证明产权归签字人所有的效力。以其购买单位房改房作为经营住所的，应提交购房合同及购房发票的复印件。

（二）《住所登记表》。

《住所登记表》作为申请人将住宅改变为经营性用房而作出的承诺，其承诺内容应当是：知悉并遵守法律、法规及管理规约的规定；已经有利害关系的业主同意；遇有拆迁服从配合，不索取拆迁补偿费用。

企业（公司）设立登记时，《住所登记表》由股东（出资人）签字盖章。股东是法人的，由股东盖章，股东是自然人的，由自然人签字；个体工商户开业登记时，《住所登记表》由自然人签字。

企业（公司）变更登记时，《住所登记表》由企业（公司）盖章，个体工商户变更登记时，《住所登记表》由个体工商户盖章或签字。

（三）将住宅改变为经营性用房的证明文件。

申请人将住宅改变为经营性用房的，其《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》（见附件2）应当是由住所所在地居民委员会或业主委员会出具的，并包含有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

使用立项为住宅，但实际建设为办公用房屋或者写字楼作为住所的，由其住所所在地居民委员会或业主委员会出具包含有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

二、关于公司使用临时住所证明登记注册的规定

为有效解决无证照经营问题，对住所未取得房屋主管部门颁发的合法有效产权证明而申请从事经营活动的，经区县政府批准，授权当地乡镇政府、街道办事处或村民委员出具《临时住所（经营场所）使用证明》，申请人可持《临时住所使用证明》申请登记注册。不能提供产权证复印件的，提交能够证明产权归属的其它房屋产权使用证明复印件，包括：（1）属新建房屋的，提供土管部门颁发的《建设用地许可证》复印件、规划部门颁发的《建设规划许可证》复印件或建设部门颁发的《建筑施工许可证》复印件；（2）属新购买房屋的，提供购房＊＊和合同复印件；（3）属农村房屋的，提供土管部门颁发的《集体土地使用权证》复印件或由乡、镇政府城建管理部门或村民委员会出具的房屋权属及同意用于该生产经营的证明；属转租的，还应提交转租协议（出租方为原承租方）和房屋所有权人出具的同意转租的证明（也可在转租协议上盖章或签字确认）。属军队房屋的，还应提交军队房地产管理部门颁发的《军队房地产租赁许可证》。

出租方为宾馆、饭店的，还应提交宾馆、饭店的营业执照复印件。住所是无偿使用的，应提交提供方出具的无偿使用证明及其房屋产权证复印件。

公司的住所应当具体、明确并相对独立，且同公司所从事的生产经营活动相适应。

另外外商投资企业已预购土地的，提交县级以上土地管理部门或省级开发（工业）区管委会出具的证明文件。

自有房产提交产权证复印件，并提交原件核对；（投资者以自有房产投入的，应与生产经营活动有关，并附有关证明或说明文件）；租赁房屋提交租赁协议原件及出租方的产权证复印件。

三、公司住所和经营场所的区别

住所是指人所居住的处所。因为企业法人是具有民事权利能力和民事行为能力的人，所以也必须有住所。企业法人住所是指企业法人的主要办事机构所在地。

主要办事机构是指首脑机构或主要管理机构。经营场所是指企业法人主要业务活动、经营活动的处所。企业法人住所和经营场所的法律意义是不同的，但实际工作中，企业法人住所和经营场所往往是同一地点。

企业法人住所和经营场所是构成企业法人的基本条件，也是企业法难进行民事活动不可缺少的条件没有住所和经营场所的企业是不允许存在的。企业只有固定住所才能使经济往来，业务活动正常进行。

企业法人住所是企业法人承担民事责任的前提条件。一旦发生经济和法律责任时，如无固定住所，就可能找不到企业在什么地方，企业也就无法承担经济责任和法律责任。这不但损害第三者的利益，而且给经济秩序和监督管理工作造成混乱。

企业住所也是确定登记主管机关和司法机关管辖的依据及企业开展诉讼的需要。经营场所是企业进行生产、经营、服务的基本条件，厂房、店堂的大小是确定企业经营规模的依据之。所以必须把住所和经营场所作为企业法人的主要登记事项。