什么是违章搭建-法师兄

什么是违章搭建

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:22:54 346 人看过

一、什么是违章搭建

违章搭建，是指未经政府规划部门的批准与认可，在规划审定的图纸之外的建筑物、构筑物。

二、哪些属于违章建筑

（一）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。

（二）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。

（三）擅自改变了使用性质建成的建筑。

（四）擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

三、违章建筑拆迁补偿到底该不该

（一）在拆迁补偿中要注意区分违章建筑和建筑使用的材料。根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。违章建筑人对违章建筑使用的材料享有合法的财产权。因此，拆迁人在拆除违章建筑时依法不给予补偿，并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。

（二）在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权。违章建筑按照有无土地适用权的标准基本上可以分为两类：一类是取得土地使用权的违章建筑，一类是未取得土地使用权的违章建筑。如果违章建筑具有合法的土地使用权，即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人，也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人；但是如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金但出让年限还未到期时，拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。

（三）在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑内的财产。违章建筑内的财产可以独立于违章建筑存在，系违章建筑人的合法财产，依法应当受到保护。拆迁人在拆除违章建筑的过程中，不得侵犯违章建筑人的违章建筑内的合法财产权益，否则应当承担法律责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

消防
雨棚算违章搭建吗

雨棚只要无支架落地、无封闭或局部封闭，均不算是违章搭建。比如：两房之间的过道，搭建雨棚纯属了为了出行方便，没动任何砖瓦和没建任何门窗。露台雨棚在什么情况下搭建不算违建第一点：雨棚搭建位置若是处于消防通道上且高度低于４．５ｍ，则属于违建，因此是需要面临拆除的。第二点：不可以影响城市美观，尤其是沿街房子，若是擅自搭建雨棚，就会影响城市形象，因此属于违建，是必须要被拆除的。第三点：不可妨碍别人的日常生活，比如：影响采光、通风、晒衣等。一、一楼阳台下面搭建算违建吗严格来说只要超出开发商原定房屋结构范围的私搭建筑都属于违建。但现实生活中私搭私建的现象很多，只要没人举报，不影响他人，物业也不追究！那就没有问题。但是这样做无异于，给其它和你同样的住户起了个不好的带头作用。时间长了物业或者城建总是会处理的。二、粮田要建房了怎么办已经在耕地上建了房子，如果建房之前办理了相关的手续，就不用担心，因为建房前是经

2023-06-27

92人看过
工程造价
农村怎么举报违章搭建

向乡、镇人民政府举报。在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：（一）未经批准进行临时建设的；（二）未按照批准内容进行临时建设的；（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

2023-06-18

457人看过
强制执行
院里花架算违章搭建么

阳台外平台上搭建花架，需要城市市容管理部门准许，未经准许就找寻的，隶属违规建筑无疑。如果是大型的花架，还需要城建规划部门准许。法律依据：《城市市容和环境卫生管理条例》第十条一切单位和个人都应当保持建筑物的整洁、美观。在城市人民政府限定的街道的临街建筑物的阳台和窗外，不得堆放、吊挂有碍市容的物品。搭建或者封闭阳台必须符合城市人民政府市容环境卫生行政主管部门的有关限定。一、违章搭建由谁负责一般的违章搭建都是属于城乡规划的有关部门负责，县级以上的政府都设有这个部门，但是这个部门在很多地方的名称会不同，比如在市县的话是叫做规划局或者建委、建设局；而在省级城市的话即被称作住建厅城乡规划处或者直辖市规划局；中央则把这个部门称之为住建部城乡规划司。但是不管是叫什么名字，都是负责城乡违章建筑这个方面的，而且我国对于违建的处罚非常严格，除了有罚款外还可能会对违章建筑进行拆除，因此大家在修建房屋的时候一定要符

2023-03-25

418人看过
工程造价
邻居违章搭建怎么起诉

违章搭建存在安全隐患可以直接向城市管理执法局投诉举报，执法人员会到现场调查取证，如果未经批准，擅自违章搭建，会责令其立即拆除的。当然可以向法院起诉，以侵权为由提起诉讼，法院会受理的。只是法院审理程序复杂，短时间无法作出判决。所以要想停止邻居继续施工，比较快的就是向相关管理部门举报。一、违章搭建的出租房被强拆违法么违章搭建的出租房被强拆是不违法的。《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：（一）未经批准进行临时建设的；（二）未按照批准内容进行临时建设的；（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除

2023-03-24

136人看过

空置房
屋顶搭建玻璃房是违章吗?

楼顶加楼盖属于违章建筑。加盖玻璃房,建筑高度计算至楼顶面,建筑面积和高度,超过住建局备案。因为加盖之后,建筑面积也会随之增加,不再满足原本规划数据和方案指标,同时,消防是否满足要求还是两说。一、物业费按照建筑面积收取的依据是什么物业费按照建筑面积收取的依据如下：1、房产证未办理以前，以商品房买卖合同中约定的建筑面积计算；2、房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算；未按收楼手续约定日期拖延办理收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。所以，到了上面提到的时间节点，物业就要开始计费了，即使不入住也是要收费的。当然，物业公司与业主协商空置房不交或少交又另当别论。也就是说，你购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费。二、小酒店消防的基本要求有哪些

2023-03-28

108人看过
建设用地
违章搭建的认定方式

违章搭建的认定标准：1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。违章建筑的认定标准是什么1、改变了建筑物的使用功能。2、未征得同意，擅自改建、翻建、扩建的建筑。3、临时建筑，逾期未拆除的。4、擅自改动设计图纸，施工的建筑。5、非法转让特区内已经城市化的居委会，或者股份合作公司的非农用地，在其上建造的建筑。非法转让村民自用宅基地，农村经济组织的非农建设用地，在其上建造的建筑。6、在已经规划为公共设施用地、公共场所用地、公共绿化用地上建造的建筑物。7、虽为农村自用宅基地，或农村经济组织的非农业用地，但是违反了当地的城市规划，或者超过了当地政府的规定标准

2023-07-01

236人看过
农村集体经济组织
违章搭建遗留问题怎么办

对于不按照审批程序进行的擅自新建、改建、扩建形成的建（构）筑物都属于违法建筑，街道办事处负责本行政区域内违法建筑查处的相关工作，接到举报后及时进行处理，制止并报告修建违法建筑的行为，对正在建设的违法建筑现场实施监管。对拒不停止建设的，乡镇人民政府可以书面通知供电、供水、供气、物业服务等企业，依法对在建的违法建筑停止供水、供电、供气服务。一、历史违建建设时间如何认定街道办事处应当主动开展历史违建建设时间核查，可以结合地形图、航拍资料、卫星资料、房屋编码信息、历史违建所属社区工作站和原农村集体经济组织或者其继受单位证明等情况综合确定。有航拍资料、卫星资料的，应当以航拍资料、卫星资料作为历史违建建设时间核查的主要依据。二、规划土地审查包括哪些内容大部分历史违建未经规划许可建设并且缺乏用地手续，为了合法、客观地判断历史违建是否存在保留的可能性，首先必须从土地利用规划和城市规划角度进行核准。规划土地

2023-03-21

251人看过
相邻权
倒采光井算违章搭建吗

一、倒采光井算违章搭建吗因为采光井的违建比较隐蔽，而且比较好偷建，所以造成了不少居民楼的采光井被侵占的事实。采光井是现代词，是一个专有名词，指的是地下室外及半地下室两侧外墙采光口外设的井式结构物。亦称“窗井”。地下室外及半地下室两侧外墙采光口外设的井式结构物。1、地下室外及半地下室两侧外墙采光口外设的井式结构物。主要是解决建筑内个别房间采光不好的问题！但是采光井还兼具通风和景观的作用。2、大型公共建筑采用四面围合，中间呈井的形式，内部建造内天井，将光线不足的房间布置于内天井四周，通过天井来解决采光、通风不足的问题，一般多用于商场、酒店、政府办公楼。业主在未经过有关部门审批的情况下私自对房屋进行改建、扩建，业主可能面临着应承担两种不同法律责任的后果：一是行政责任。在采光井中违章建设，执法部门可以依法要求相关业主进行限期整改或拆除。二是民事责任，该建设行为如果对毗邻建筑物的使用者在通行、采光、

2023-05-06

430人看过

机动车
违章建筑包括搭铁棚吗？

算违章建筑。在村庄、集镇规划区内，未按规划审批程序批准或者违反规划的规定进行建设，严重影响村庄、集镇规划的，由县级人民政府建设行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物和其他设施。影响村庄、集镇规划，尚可采取改正措施的，由县级人民政府建设行政主管部门责令限期改正，处以罚款。农村居民未经批准或者违反规划的规定建住宅的，乡级人民政府可以依照前款规定处罚。房屋无证属于违章建筑吗无证房屋不属于违章建筑，所谓违法建筑是指违反法律、法规在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。而无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，如果产权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。无证并非违章，应具体情况具体分析，现实中，即使属于违章建筑，也应根据行政法中的比例原则给予合理补偿。《中华人民共和国道路交通安全法》

2023-07-02

315人看过
证人证言
搭建违章建筑的刑事责任是怎样的

搭建违章建筑一般不会被追究刑事责任，但违章建筑可能会被强制拆除。《城乡规划法》第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：(一)未经批准进行临时建设的；(二)未按照批准内容进行临时建设的；(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。一、违章建筑的强拆流程是什么？(一)调查取证。1、对群众举报、日常巡查发现、领导批办、媒体曝光的违法建筑，必须要有影像资料以及与违建当事人的谈话询问笔录，当事人不配合的要取证人证言等证据。整个调查取证工作，城镇规划区的由县(区)规划部门承担，乡村规划区的由乡镇政府承担，乡镇政府不能独立完成

2023-02-08

466人看过
强制执行
小区违章搭建向谁举报

一、小区违章搭建向谁举报可以向房屋管理部门（房管局或住建局）和城市管理部门反映举报。可以先报给物业公司，有物业公司进行劝阻，如不听劝阻，可向城管投诉。《物业管理条例》明确规定：物业管理是指业主大会选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。物业服务企业、业主委员会发现有违反本条例的违法建设的，应当予以劝阻；劝阻无效的，应当及时告知有关主管部门，有关主管部门应当依法及时处理。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设建筑物、构筑物或者其他设施的，由规划主管部门和城市管理执法部门按照各自职责依照有关法律法规的规定予以处罚。二、违章建筑的处理程序是什么（一）查明事实阶段，即查清违章建筑形成的时间、原因、结构、面积、用途，是否存在民事纠纷，是否存在同时违反两个以上的行

2023-04-12

233人看过
侵权责任
厂区内搭建雨棚违章吗

厂区内搭建雨棚不属于违章。两房之间的过道，搭建雨棚仅仅是由于为了出入方便，没动任何砖瓦，没建任何门窗，不算违建，可以跟相关人员解释清楚。违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。搭建雨棚防高空坠物违法吗？当然不犯法，反倒是那些从高楼乱扔垃圾的人如造成他人损害要负赔偿责任。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千二百五十三条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划

2023-07-21

286人看过

强制执行
强拆邻居的违章搭建违法吗

一、强拆邻居的违章搭建违法吗强拆邻居的违章搭建违法。当事人无权拆除邻居的违法建筑，但可以向政府土地管理部门举报，由政府土地管理部门下发书面裁决，责令邻居限期拆除其违法建筑。如果邻居拒绝自行拆除，政府土地管理部门将申请法院强制执行。没有提出异议并不影响邻居超范围翻建宅院违法性的成立，因为农村的土地属于集体所有，任何人占用都必须经过政府土地管理部门审批，邻居在批示的范围之外翻建宅院是违法的，其建筑属于违法建筑。可以向政府土地管理部门举报，但无权自己动手直接将这部分违法建筑拆除。二、违法建筑强拆程序违法建筑强拆程序一般是：1.调查询问、现场勘验；2.责令停止违法行为；3.行政处罚权力告知；4.作出行政处罚决定；5.执行。根据《城乡规划法》第六十四条：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划

2023-06-15

425人看过
强制执行
违章搭建仓库强拆合法吗

一、违章搭建仓库强拆合法吗1、违章搭建仓库的本就违规，必须进行拆除。2、强拆的执行是需要一定的程序，必须依法强拆。所以，只有符合法定程序，违章搭建仓库强拆是合法的。如果违法强拆违章搭建的仓库是可以要求部分损害赔偿。二、《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》第一条申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，由房屋所在地基层人民法院管辖，高级人民法院可以根据本地实际情况决定管辖法院。第二条申请机关向人民法院申请强制执行，除提供《条例》第二十八条规定的强制执行申请书及附具材料外，还应当提供下列材料：(一)征收补偿决定及相关证据和所依据的规范性文件;(二)征收补偿决定送达凭证、催告情况及房屋被征收人、直接利害关系人的意见;(三)社会稳定风险评估材料;(四)申请强制执行的房屋状况;(五)被执行人的姓名或者名称、住址及与强制执行相关的财产状况等具体情况;(六

2023-04-17

172人看过