开发商预售商品房的条件有:开发商需要具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证;房屋已经竣工验收;拆迁安置已经落实;配套基础设施已经交付使用;物业管理方案已经落实等。
开发商预售商品房要注意什么问题
对于期房购买,我们不能在购买时看到房子的样子,只能看到广告宣传资料,样板间,沙盘等等,而这些都不是将来出现纠纷时能够作为法律依据的事项。所以在商品房预售时,重点要放在审查开发商资质和签订预售合同上。
开发商进行商品房预售,应当符合下列的条件:
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
只有符合上面四个条件的开发商才能够进行商品房预售。
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
-
开发商预售商品房有哪些条件
204人看过
-
开发商预售商品房有哪些条件
405人看过
-
开发商预售商品房的条件
488人看过
-
开发商预售商品房应符合哪些条件?
101人看过
-
商品房预售开发商应满足哪些条件?
223人看过
-
开发商预售商品房应符合哪些条件?
337人看过
-
开发商预售商品房有哪些条件安徽在线咨询 2022-06-08开发商预售商品房的条件有:开发商需要具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证;房屋已经竣工验收;拆迁安置已经落实;配套基础设施已经交付使用;物业管理方案已经落实等。
-
开发商预售商品房有哪些条件?甘肃在线咨询 2022-06-09开发商预售商品房的条件有:开发商需要具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证;房屋已经竣工验收;拆迁安置已经落实;配套基础设施已经交付使用;物业管理方案已经落实等。
-
开发商预售商品房的条件有哪些甘肃在线咨询 2022-06-10开发商预售商品房的条件有:开发商需要具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证;房屋已经竣工验收;拆迁安置已经落实;配套基础设施已经交付使用;物业管理方案已经落实等。
-
开发商预售商品房的条件西藏在线咨询 2023-03-04根据《城市商品房预售管理办法》第五条,商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
-
开发商预售商品房应符合哪些条件陕西在线咨询 2021-11-25商品房预售应满足以下条件:预售人已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;预售人持有建设工程规划许可证,预售收入必须用于相关工程建设;预售人签订的预售合同应当报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。