如何请人代签二手房合同-法师兄

如何请人代签二手房合同

来源：互联网时间： 2023-07-04 11:10:18 74 人看过

一般情况下，二手房合同是否可以代签，由实际情况来决定。如果在持有卖方有效授权委托书的情况下签字的，那么该二手房交易合同就有效。要带着卖方当事人的身份证，户本，婚姻状况证明等资料。代理人本人的身份证，户口本、婚姻状况证明等资料，代替卖方签合同办购房手续。那就合法有效。

购买二手房可以贷款吗

二手房是可以贷款的，但是需要满足以下条件：

1、贷款材料要真实。申请贷款时，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人的收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。

2、经济适用房一定要满五年。满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下的房子肯定申请不到贷款。

3、共有产权人必须同意出售房屋。有一些房子的产权归属者不只是一个人，常见的是夫妻或者父母与子女之间共同拥有房产，购买这种房子，一定要提前了解其它产权人的意愿，并要求对方提供同意出售房屋的证明。另外，在签订购房合同的时候也需要所有共有产权人到场签字，否则申请贷款也很难成功。

4、房龄不能太老。银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房的房龄不能超过15年。因此，购房者最好远离房龄太老的二手房。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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