未来5年，真金白银改造海口旧城

旧城改造规划不受开发商影响

海口市城市规划委员会第三次会议20日下午举行，会议审议了海甸溪北岸地区控制性详细规划、玉沙村拆迁改造安置区规划、新埠岛控制性详细规划以及海口湾大剧院规划选址4项重要议题。

在这4项议题中，有2项涉及海口的旧城改造。会议原则通过海甸溪北岸地区控制性详细规划，玉沙村拆迁改造安置区规划方案仅通过了南区安置区规划，北区改造方案将提交至第四次规委会审议。

在讨论海甸溪北岸地区控制性详细规划时，省委常委、海口市委书记、市长陈辞表示，未来5年内，海口将拿出真金白银，动真格地做好海甸溪北岸、玉沙村、长堤路，以及5条历史街区的改造。他说，旧城改造将追求城市整体效果，使城市增值，而不追求单个项目的利益。不再像过去那样将拆迁安置与开发捆绑在一起，而是由政府来建安置房安置居民。老城规划不是为开发商设计的，而是为整个城市设计的，规划不会被开发商牵着鼻子走。

海口湾大剧院项目也在本次会议上初步敲定了选址方案，以三选一的方式获半数以上投票通过了选址世纪公园兴建大剧院的方案，新大剧院将于今年年内启动前期工作，明年动工。

此外，海口市规委会今天还审议了新埠岛控制性详细规划，确定了北部填海区作为高档片区、西面作为中高档片区、东面建新村安置新埠岛本岛居民的规划设计方案，获得了全票通过。

安置区（南区）规划获原则性通过

玉沙村千户居民将搬至高档社区

居民的搬迁一直是海口玉沙村改造的难点所在。在今天召开的海口规委会第三次会议上，玉沙村安置区（南区）规划获得了原则性通过。在这个初步方案中，玉沙村现有的近千户居民将搬迁到新社区居住，与过去低矮破旧的老民房告别。新社区位于海口最繁华的国贸地段，拥有2400多个停车位，外观是风格现代的高层建筑，同期配套各类大型商业设施。

南区居民安置住宅设计方案亮相

玉沙村改造项目总体分为南北两区，北区总面积23.75公顷，也就是滨海大道、国贸大道、明珠路、玉沙路四条城市干道围合的区域；南区面积为13.19公顷，位置处于海口市公安局周边区域，同时包括市公安局现有用地。

地处海口金贸区核心地带的玉沙村区位优势十分明显，由于这个地段空间的层级差异较大，因此存在着很大的提升空间。据了解，玉沙村现有居民总户数980户，人口约12000多人，村民大部分的收入来源于沿街商业房屋的出租和集体经济分红。

按照初步通过的设计方案，玉沙村南区未来将建成一个大型的中高档社区，拥有地面停车位570个，地下停车位1870个，住宅底层采用架空两层的设计，空间十分开敞通透。南区的建设也将分为两期进行，建筑有多栋高层组合，通风、视线、活动俱佳，规划的总建筑面积是42.34万平方米，其中住宅建筑面积32.21万平方米，沿街商业建筑面积6.40万平方米，还有会所及服务配套0.26万平方米，规划中的小学占地0.81万平米等。容积率初步设定3.21，建筑密度为28.5%，绿地率达到38.9%，又因为新社区地处金龙路美食一条街南侧，与万绿园、国贸中心区距离非常近，整体来看居住条件将十分优越。

北区改造有待进一步论证完善

玉沙村项目北区也就是现在玉沙村所在的区域改造，由于不少专家现场提出了很多修改意见，规委会决定将北区改造方案进一步加以完善后提交第四次规委会审议。虽然对玉沙村北区改造方案暂未审议投票，但北区改造其所遵循的基本原则即打造海口的RBD（休闲商务区）的目标是基本确定的，这意味着在不久的将来，玉沙村区域改造完成后，大型购物街区、大型餐饮街区、休闲娱乐街区、大型文化设施、时尚运动设施、高级商务酒店、写字楼、白领公寓等等将在这里建成。

2007年6月1日