第一,有没有书面合同均可以起诉,书面合同是否有在审理时才能知道对案件的影响。
通常,没有书面合同最大影响是对方有没有起诉资格,没有的驳回起诉。但是物业纠纷没有合同,实际开展和接受服务了,基本上也是可以起诉的。
第二,案子能不能赢,很难。物业纠纷一般不支持拒交物业管理费,除非另有约定。
第三,你要找你当地具体的关于小区物业的条例,各个地方的规定不一样。
第四,你可以从应诉策略上来应对此事,比如物业资质问题,收费合理问题,服务是否符合当地条例规定或者张贴的服务承诺,是否对你造成损失等等,以此来主张抵消相关费用。
一、物业管理和业主的维修责任怎么划分
根据“谁所有谁管理”的原则,业主对其所有的物业应承担维护责任;其他设施、设备依情况不同而不同:
1、房屋的室内部分,即户门以内的部位和设备,包括水、电、气户表以内的管线和由业主负责维修的部分如自用阳台,除自己维修外,业主也可委托有关物业管理公司或其他专业维修人员代修;
2、由物业管理公司负责维修的部分为:房屋的共用部位和共用设施设备,即房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋主体公用设施;
3、由市政公用单位负责维修的部分为:住宅区内的水、电、煤气、通讯等管线的维修养护,由有关供水、供气及通讯单位负责,维修养护费也由其支付。但是物业管理公司与上述有关单位另有约定的,按双方约定确定维修责任。
二、哪些情形可以解除物业服务合同
合同的解除是指由于发生法律规定或当事人约定的情况,使得当事人之间的权利和义务消灭,从而使合同终止法律效力。
解除物业服务合同主要有如下几种情况:
1、合同规定的期限届满。
2、当事人一方违约,经法院判决解除合同。业主或物业管理公司(受委托的物业管理企业),任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务,经过法院判决后可以解除合同。
3、当事人一方侵害另一方权益,经协商或法院判决解除合同。
4、当事人双方商定解除合同。
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