房产证抵押后还可以过户吗-法师兄

房产证抵押后还可以过户吗

来源：互联网时间： 2023-03-31 17:32:28 440 人看过

可以的，不过需要把抵押贷款的欠款结清后并注销他权才能办理过户手续。

（一）办理有抵押的房子过户的流程如下：

签订买卖合同并约定由谁来还清卖方欠款；

可以要求中介方垫资还款到银行签订贷款合同；

银行审核通过后办理卖方欠款结清；

结清后到房管局办理过户手续；

先打网签、在核税、递件、缴税、取件；

取件后产权证的名字就是买方的名字了；

交易结束。

（二）过户的税费如下：

1、个人所得税：1％（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；

2、契税：90平方以下1％，90平方－144平方1．5％，144平方以上3％，二套房3％，买方出；

3、营业税：5．6％（卖方出，满两年免征）；

4、交易手续费：面积＊6元（买卖双方一家一半）；

5、工本费：80元（买方出）。

一、撤销房屋抵押登记需要什么手续

1、还完贷款之后，房主可以直接去您所贷款的银行申请还贷款，申请还款时务必带好这种资料证件，包括相关资料、身份证、还月供的卡、银行借款合同，还有就是钱了，具体事项可以咨询银行。

2、还完以后银行会给房主开具一个已经还清贷款的证明，银行给房主的房产证上也会盖一个已经还清贷款的章，房主再带上房产证本人的身份证和房产证到当地的房产部门注销抵押，这个原则上不要收取任何费用，但也有些地方会收取相应的工本费，这是规定允许的。

3、还清贷款以后，房产局也会在房产证上盖章，撤销抵押登记。

二、房产证抵押贷款限制金额吗

1、房产抵押贷款价值额度。

2、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％。

3、房产抵押贷款贷款年限。

4、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

5、房产抵押贷款利率和优惠。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5．94％。

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