一、自有墙归业主吗

自有墙属于全体业主共有，不是个人所有的。

商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有，购房人（区分所有权人）基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权，而且所得收益应当主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益。

分对于商品房的外墙面，有的购房合同约定属于所有权人，有的约定归属于物业公司，有的未作约定。实践中，因广告、装修等事由常发生纠纷，理论界对商品房外墙面权利归属也有争议。

商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有，购房人（区分所有权人）基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权，而且所得收益应当主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益。

二、业主的权利有哪些

持份权所对应的共有部分，某个业主不能单独占有、使用、受益和处分。这些部分主要有：公摊面积和属于全体业主共同的设备、设施、财产，以及全体业主共同获得的国有土地有偿使用年限内的使用权和地上附着物等。而物业管理，也恰恰是对这些部分进行的管理和维护，目的是使全体业主的共同财产维持良好的状态，提供稳定的功能。近代物业管理中，也包括对物业使用人（业主自用时，业主即是使用人）群的专项服务，如保安、保洁、生活资料的供应等。也正因为各个业主按份所有这些公共部分的权利，因此，大家按份交纳相应的管理、维护和服务费用，自然是每个业主的义务。当然，如果这些公共部位有其他收益时，全体业主也应该按份享有收益的分配权力。

三、公共空间被占业主如何维权

目前我们常见的属于小区业主的共有部分包括小区内道路、绿地、公共通行部分（如通道、楼梯、大堂），以及其他公共场所如活动房、小区会所、公共设施和物业服务用房。

应当注意的是，不纳入公摊的部分，也可能作为业主共有的一部分。目前，并没有法律法规规定业主共有的房屋必须纳入公摊面积。

如果发现公共空间被占，业主可以成立业主委员会，先行与开发商或者公共空间的侵权人进行协调，如果协调不成，业主委员会可以起诉要求返还或停止占有。