没有土地使用证能建自建房屋吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-02 18:22:55 79 人看过

没有土地使用证能建自建房吗?农村宅基地的性质是集体所有制。一般来说,没有颁发土地使用证。在原址上建房,不用扩大新区,就可以直接建房。如需扩建新区或新建场地,需经批准后方可施工。

1。村委会研究通过

村委会研究村民建房申请时,由支部书记负责召开专题会议,两个村委会成员和部分党员、村民代表共同参加,由区政府负责。对申请建房的村民进行资格审查,即审查其是否符合申请建房条件。超过三分之二的与会者同意批准。张邦公示7天后,由区工作人员、村支部书记、村主任、村经理签字盖章,再加盖村委会公章,并报镇村建设服务中心和国土资源所审批。

2。公示

审核后,村委会将村里房屋建设者名单、位置、面积等进行公示,公示时间不少于7天。

3。现场调查和初审

经过7天的宣传,两个村委会、镇村建设服务中心的成员,国土资源所、财政所到现场进行了实地调查,并填写了《农村村民建房和宅基地使用申请表》。乡镇建设服务中心、国土资源办公室根据乡镇规划和土地利用总体规划进行现场预审,提出土地利用和规划建设要求。

4。镇政府的审查,由领导小组研究批准,成员单位会签后,由镇长签字。批准后,由镇建设服务中心填写《城镇规划选址意见申请审批表》,报市城乡建设局批准;批准后,报市国土资源局该镇填写宅基地批准证书,办理宅基地批准手续,并报平度市人民政府批准。

5。定点放样

审核通过后,建房户提供4户邻居同意建房的证明材料,区委、村委会主要成员会同国土资源所、乡镇建设服务中心前往现场定点放线,填写现场定点放线记录,由区、支部书记、服务中心放线人员签字。

6。申请登记

房屋竣工并经乡镇建设服务中心、国土资源所验收合格后,到国土资源所办理集体土地使用证,到乡镇建设服务中心办理房屋权属申请土地使用证。由于农村宅基地的特殊性,农村宅基地交易受到一定条件的限制。农村住房购买者必须是符合农村宅基地申请条件的人。具体来说,有:集体组织内部成员和集体组织外部成员。集体组织内部成员有三个具体条件:(1)有宅基地,符合国家规定的宅基地标准。按照村民只能拥有一块宅基地的规定,有宅基地且符合国家标准的村民不可能再申请宅基地。有宅基地,但尚未达到国家标准。对于第二种情况的村民来说,虽然他们已经有了宅基地,但如果找不到理由,申请第二种宅基地是很困难的。

(3)已在集体组织中定居,但尚未分配到宅基地。第三种情况,申请宅基地必须按照法律法规规定的程序办理。因此,即使村民集体组织成员之间发生卖房行为,也很难实施。卖方应首先审查买方的具体情况,这无疑是不现实的。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 23:45
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多农村宅基地相关文章
  • 土地建筑没有土地使用证违法不
    国有土地使用证是法定的土地使用权属身份证,没持有此证,开发企业不能开发,建筑企业不能去建设,开发企业更不能上市去经营出售和出租。非法使用土地建房的应拆除,正建的停止施工不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护.自行拆除,接受惩处。违反《中华人民共和国土地管理法》的国家公务员情节严重的处三至七年以下的有期徒刑。相关法律依据:根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定,城市市区的土地属于国家所有。第十一条规定,单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。依此法规定,任何单位和个人未取得土地使用权证而占地,属于非法占用土地,没有使用权利,不受法律保护。一、土地使用证的法律用途是什么
    2023-03-02
    264人看过
  • 有了土地使用证是否能够进行房屋建设
    一、有了土地使用证是否能够进行房屋建设有了土地使用证是能够进行房屋建设的。1.由建房户提出申请,填写《农村个人建房申请、审核表》;2.所在村民委员会签署意见并加盖公章;3.镇政府进行初审,并负责调地工作;4.镇政府分村定期定点张榜公布初审意见;5.报县级机关联合审批;6.县国土资源局收取建房保证费用,核发《农村个人建房建设工程许可证》;7.建房户开工前报告镇政府,镇政府现场查验,敲桩定位,并实行建设全程管理;8.建房竣工后,建房户应向镇政府申请竣工验收;9.镇政府会同县有关部门派人现场查验,按规定核发建房竣工验收合格证,退还建房同地保证金;10.建房户凭验收合格证,向国土登记部门申请房地产权利登记。11.建房户领取房屋产权证。二、土地使用证补办需要多少钱土地使用证补办需要多少钱地没有明确的规定,具体还是要咨询当地政府。国有土地证以划拨方式取得土地使用权的房屋上市交易时,交易的时候买方出3%
    2023-07-03
    377人看过
  • 自建房买土地使用证所需材料
    土地使用证是国土资源局下发的。一般使用年限住宅为70年,商业房为50年,房产所有人只具有使用权,不能交易买卖,土地乃属国家所有。房产证,是当地房产管理局下发的,是国家唯一承认的房产归属人的凭证。产证上是谁的名字,那么此房产就是谁的私有财产,产权证自己发证日期起五年后可上市交易。具体办理手续以及应提供的相关资证可持本身份证到当地房产管理局和土地资源局服务窗口咨询。一般都在一个审批大厅内。1、自建房需要向房屋所属乡镇国土资源管理所提出申请、领取土地登记申请审批表、并且提交以下材料:(1)提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。(2)土地权属材料:农村建房申请书、农村建设用地批准书。2、《土地管理法实施条例》第四条规定:农民集体所有的土地、由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请、由县级人民政府登记造册、核发集体土地所有权证书、确认所有权。农民集体所有的土地依法用
    2023-06-15
    133人看过
  • 对于自建房农村房屋土地使用权证需要办理吗
    对于自建房农村房屋土地使用权证需要办理,土地证是土地所有者或者土地使用者,享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。一、房产证和土地证的作用是什么?1、房产证:房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、效益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。2、土地证:土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。土地使用者可以自己使用土地,以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。二、划拨土地是否有使用年限规定?根据我国相关法律规定,划拨土地没有使用年限的规定。划拨土
    2023-03-26
    212人看过
  • 为什么土地使用证不能建房?
    现在的土地都是国家的,新的土地使用权是70年不动,但是你只有对土地的使用权和支配权,没有权,所以不论你在上面想建什么建筑,都必须要到当地建管部门提出申请,待批准了才能建,因此,私自建房不属违法行为,但属于违章建筑,因为不经过国家建筑管理部门批准,就属于私自建筑,违章建筑,不会被国家承认的。2、一般查违章建筑的是建管部门下的违章建筑管理部门,有的地方也叫违章拆迁部门3、他们一般根据《土地管理法》、《国家建房申请审批管理规定》《建筑法》等来管理规定的。4、建房一般程序:根据的土地证,到当地建管部门申请规划许可证,有许可证后,准备设计图纸及建房申请,到当地建管部门进行审图然后批发施工许可证,然后才能建房,不然随意建房就属于违章操作了。(具体流程还得到当地的建管部门咨询,但是我们一般都是按照这样的大程序走的)。建房手续带着户口本、身份证、写一份宅基地申请,到户口所在地村委会(居委会)申请,填写宅基
    2023-08-05
    93人看过
  • 我们能用集体土地使用证建房子吗
    1。农村居民申请住房条件1,属于本村居民,只有一个住所。户籍所在地为中心村。确实有一个必要的农民来建造住房。2。没有房子的村民需要盖房子。由于地质灾害,房屋倒塌或存在安全隐患需要搬迁;4。孩子多的家庭需要在孩子长大结婚后分居;5。根据乡(镇)、村、社区证明,申请人居住的房屋为危房,需改扩建。国家、省、市、县需要利用集体土地进行地质灾害避险安置的。国家公益性建设需要搬迁农民的房子。可以满足上述条件之一。第二,农村建房的申请手续也需要办理房产证,手续按以下顺序办理:1。建房户提交申请,填写《农村建房申请审核表》。2;(1)镇、村建设办意见;(2)镇国土分局意见。(1)县规划局审核确定规划选址意见并出具批准文件;(2)县国土资源局审核办理用地审批手续并出具批准文件。6。县国土资源局收取建房担保费,核发农村个人住房建设项目许可证。7。房屋建设者在开工前,应报镇政府现场检查、打桩定位,实行施工全过程
    2023-05-08
    347人看过
  • 没有土地使用证和房产证有村委会准建证能办房产证吗
    一、没有土地使用证和房产证有村委会准建证能办房产证吗没有土地使用权的房子不能办房产证。办理房产证也就是过户办理房产,需要取得住房产权,有住房的房产证,契税证,土地证,住房贷款还请,无抵押。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。根据法律规定,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让,土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时,其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。有房产证无土地证的影响:只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地
    2023-03-23
    490人看过
  • 自建房继承包含土地使用权吗
    一、自建房继承包含土地使用权吗继承自建房屋的,房屋和土地是不能分开的,所以继承房屋时,宅基地使用权或者国有土地使用权一并继承。《中华人民共和国民法典》第三百五十七条【建设用地使用权随建筑物等设施的流转而一并处分】建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。二、房产继承登记步骤是什么办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准
    2023-04-18
    130人看过
  • 土地使用权上建房屋归谁所有?
    对于土地使用权上面我们国家规定的非常严格,对于他人土地使用权上间房屋归谁所有的问题基本上都是处在农村土地承包经营权的方面上,对于这个问题我们的国家的法律规定中也是有着明确的规定的。那么土地使用权上建房屋归谁所有呢?第一章总则第一条为规范农村土地承包经营权流转行为,维护流转双方当事人合法权益,促进农业和农村经济发展,根据《农村土地承包法》及有关规定制定本办法。第二条农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上,遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。第三条农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途,流转期限不得超过承包期的剩余期限,不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。第四条农村土地承包经营权流转应当规范有序。依法形成的流转关系应当受到保护。第五条县级以上人民政府农业行政主管(或农村经营管理)部门依照同级人民政府规定的职责负责本行政区域内的
    2023-07-29
    223人看过
  • 自建房批复三年未建村委收回土地使用证还有效吗
    一、自建房批复三年未建村委收回土地使用证还有效吗依据我国现行的《中华人民共和国土地管理法》及其他相关法律法规的规范,划拨性质的土地使用权一般而言并无明确的使用期限限制。若在此种情况下,未来所购买的该套房屋不幸进入买卖二手房环节,则须按照相关法律法规的规定,由购房者(注意这里强调的并非出售方)缴付适宜金额的土地使用权出让金,由此一来,该房产的使用权便会自办理出让手续之日起,正式转变为出让性质,同时其法定使用年限也将调整为住宅用地的常规期限——70年。由于土地使用权的相关信息并不属于房产证的登记范畴,而是在土地证上进行详细记载。对于商品房这类拥有土地证的房产来说,我们可以直接通过土地证了解到其使用年限;而对于部分房改房以及自建房等未配备土地证的房产,我们需要前往开发商处查阅国土证以获取相应信息。如若土地证上并未标注使用年限,那么该土地使用权即为划拨性质,若需办理国土证,则必须支付相应的土地出让
    2024-07-04
    481人看过
  • 农村建房土地使用合同需要土地使用证吗
    一、农村建房土地使用合同需要土地使用证吗农村建房土地使用合同需要土地使用证的,才能确认其是否是该土地的使用权所有人,在合同中才能明确权利与义务,办理农村土地使用证需要先向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设,也应向有关部门提出申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地使用证书确认建设用地使用权。申请宅基地所具备的条件1、年满20周岁在本村落户的农村公民,因结婚等原因,确需新建住宅分户的;2、原住宅影响村镇规划或因国家、集体建设需要搬迁的;3、因自然灾害等原因,需要新建住宅的;4、经县级以上人民政府批准回原籍落户定居(出具批准证明),且农村确无住宅的;5、县级以上人民政府规定的其他情形。办理宅基地《集体土地使用证》审查程序1、向村委会写出书面申请。村委会根据村民大会讨论的意见,经村
    2023-06-03
    418人看过
  • 新建小区有土地使用证吗?
    一、新建小区有土地使用证吗?新建小区有土地使用证,整栋楼(或小区)的土地证,是房屋开发建设时,国家出让给开发商建设的。一旦发售,就意味着该土地证(大证)分割为小区范围内的若干个土地证(小证)。这若干个房屋的小土地证面积之和就是当初开发商的大土地证面积。在买房时应查看该处楼房是否有土地使用证,只有同时拥有土地使用证与房屋产权证,个人的利益才能得到最有效的保障。土地证可以证明土地者对该地块拥有合法的使用权,并且受到了法律的保护,而且土地证上会注明土地者需要了解的内容,包括土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等信息。如果土地者拥有土地证,那就可以自己使用土地,也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。如果在买房时只拿到了房产证,却没有拿到土地证,那么将承担一定的风险。比如,会很难知晓该房产的土地使用权是否设定了抵押权,而且房子想要进行再交易也会变得十分困难,因为根据规定,房产如果要上市
    2023-06-16
    394人看过
  • 没有土地证的房屋算违法建筑吗
    没有土地证的房屋算违法建筑,没有土地证不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,并且在房屋被拆迁时不能够按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。一、没有土地证的房屋算违法建筑吗没有土地证的房屋算违法建筑。政府有关部门会限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入。严重的追究法律责任。根据《城乡规划法》第三十七条规定:在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,经有关部门批准、核准、备案后,建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围,核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后,方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地,经县级以上人民政府审批后,由土地主管部门划拨土地。二、没有土地证的房子可以买卖吗没有土地证的房子不可以买卖。房产交易过户时
    2023-06-05
    86人看过
  • 自建房的土地使用证在哪里办理?
    一、自建房的土地使用证在哪里办理?1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请,领取土地登记申请审批表。2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。3、土地权属材料(82年5月14日以前,提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后,提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。二、自建房土地使用证申办所需材料1、建设项目用地预审申请表(国土部门提供,建设用地单位填写相关内容);负责用地预审初审国土资源管理部门的用地预审初审意见。2、建设项目土地利用总体规划局部规划图(省级以上项目,由建设单位向项目所在地基层国土所申领,作为报批必备件;市、县级项目,一般在进行预审现场踏勘时,由建设单位向项目所在地基层国土所申领)。由国土资源部负责用地预审的建设项目,还需提交标注项目用地范围的县级以上土地利用总体规划图及相关图件(县级以上国土资源部门协助提供)。3、
    2024-01-13
    495人看过
换一批
#宅基地使用法
北京
律师推荐
    展开

    农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>

    #农村宅基地
    相关咨询
    • 自建房没有土地使用证可以建房么农村的房屋没有土地使用证能建房吗
      河北在线咨询 2022-01-27
      自建房没有土地使用证可以建房么农村的房屋土地性质为集体所有,一般是没有发土地使用证的,在原址上建房屋,不扩张新面积直接就可以建,需要扩张新面积或另立新址的,需要进行审批后方可建设。1、村委研究通过村委在研究村民建房申请时,支部书记负责召集,召开由村两委成员和部分党员、村民代表共同参加,管区派员列席研究的专题会议。对提出申请建房的村民资格进行审查,即审查是否符合申请建房的条件。与会三分之二以上同意视
    • 没有土地使用证,能建房子吗,建房须要几个证才能建房
      青海在线咨询 2022-10-25
      建房需要土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等,如您觉得问题仍未得到解决,可致电详询。
    • 农村土地建房能买卖吗?(没有土地使用证)
      天津在线咨询 2022-10-29
      一、根据《土地法》、《土地承包法》的规定,对于村集体成员承担的耕地,只有使用权,没有所有权,更不能私自买卖,变更土地用途。如果这样做,就是违法行为。二、买主无权用买卖的方法取得土地所有权,因此,买主用这块土地建房是违法的。三、不能办理土地使用手续,必须退还耕地。..。
    • 房屋被,没有土地使用证,没有建房证该怎么赔偿?
      福建在线咨询 2022-10-30
      政府拆迁,我们没有土地证房产证,房屋拆迁怎么补偿
    • 没有建房证和土地使用证的话!
      上海在线咨询 2022-10-23
      先要确保这个房产是否可以过户。拆迁安置房,不一定可以过户的。