不交房可以起诉延期交房么-法师兄

不交房可以起诉延期交房么

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-14 20:26:52 359 人看过

一旦房地产开发企业呈现出如下列举的延迟交房行为，各购房人有权通过采取诉讼手段来捍卫自己的合法权益。首要的是，房地产开发企业应当适时向各购房人公布交房日期，并且承诺在既定日期之内达成房屋交付标准，若无法按期履约，同样需要立刻将相关情况告知各位购房人；其次，假如面临房地产开发企业通知购房人前去领取房屋的情况，但经过详细查看后发现，该住宅明显未能满足双方共同商定的交付标准，购房人有权力谢绝领取房屋钥匙，同时明确表明期待开发企业对由此产生的逾期交房问题承担相应赔偿责任；最后，当购房人按照原定时间选择接收房屋后，若还有房屋未能达到双方商定的交付标准，他们有权利依法依据实情向开发企业追究相关逾期责任。在此过程中，若发现房地产开发企业有可能出现延期交房的端倪，购房人预先应当适当施压，比如在三个月期限内，若开发企业仍旧没有任何交房动作，那么购房人可以考虑通过法律途径来解决这一问题。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋延期交房可不可以断供

由于房屋延迟交付未能满足购房者的需求，故不可申请停止偿还贷款。购房贷款乃是建立在购房者与银行之间签署契约之上的法律关系，双方均需严格遵守各自应承担之责任及义务。即银行须依照约定按时向购房者发放贷款款项，而购房者亦需按照条约规定按时偿付相应本息。尤为值得注意的是，在购房合同中已经明确规定了：不论实际情况如何，如遇延迟交付或者无法交付房屋等状况，购房者都需要尽责按期偿还所欠债务。正因为如此，购房者实际上并无权力单方决定停止偿还贷款。然而，我们也须认识到房屋延迟交付的确对购房者造成了实质性的损害。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-05-01

84人看过
法律综合知识
延期交房先收房再起诉开发商可以吗

确实如此，接收房产与对开发商因逾期交付而应当承担的违约责任，两者并无绝对的时间先后顺序之分；同样地，也没有任何法律条款明确规定了收房之后便不能再就开发商的违约行为进行追责。一旦开发商发生逾期交付房屋且未曾提交充分合理的免责理由，那么对于购房者来说，是否寻求追究开发商的违约责任及何时启动相关程序，这全然是他们自身的合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-22

298人看过
法律综合知识
延期交房可以直接去法院起诉吗

首先，我建议您着手准备一份初步的申诉状。具体而言，鉴于开发商在交房日期届满之时仍未履行交付义务的情况，你需要精心构思并撰写一份详尽周全的申诉状。这份申诉状将是后续一系列法律行动的基础和依据。然后，您需要亲自前往开发商的户籍所在地或者其所属的房地产开发企业注册登记机构所在地的基层人民法院，提交正式的立案申请。待法院对您的立案申请进行严格的材料审查并且正式接受之后，他们将会向您发送应诉通知书。此后，您只需按照既定流程，耐心等待法院安排案件审理事宜即可。为了保证整个过程的顺畅进行，您还需要提前准备好以下必备的文件资料：申诉状、个人身份证明文件以及相关证据等。尤其值得注意的是，购买房产时所签署的合同文本作为关键性的证据之一，必须得到充分重视。最后，根据相关法规，您可能还需要支付一定数额的诉讼受理费用。一般来说，这个金额大约固定在50元人民币左右。《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条公民、法人和其

2024-05-14

59人看过
法律综合知识
可以延期交房不赔偿吗

在房地产交易环节中，倘若购房者决定购买由地产开发公司所出售的物业，那么便需要与该开发公司方面进行正式而严谨的磋商并签署一份完整的房屋买卖协议。在这个繁琐而重要的契约洽谈过程中，必须要极为谨慎仔细地审查和理解其中涉及到的各个条款内容，尤其首要关注的便是关于房屋实际交付的详细且精确的时间规划。假使房屋未能顺利如期交付给购房者，且该现象发生在双方约定好的交房日子过后，那么这就意味着开发商已经严重违反了合同规定，因此他们有义务承担起相应的违约责任。然而，如果开发商未能按照先前协议中所约定的期限完成房屋的实际交付工作，同时又拒绝履行违约金等相关义务，那么这无疑将导致合同维权纠纷的产生。面对这样的情况，作为购房者，他们完全有权利通过法律途径来捍卫自身的合法权益，向当地法院提出诉讼，要求开发商对其违约行为负责并承担相应的赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条【适用范围】人民法院受理公民之间、法人之

2024-04-28

201人看过

法律综合知识
交房延期60天不退房可以吗

一、交房延期60天不退房可以吗实际上，地产商逾期未按期交付房产时，您首先应该向其发出正式的催告信要求尽早交付，若在催告信发出之后的三个月内，对方仍然未能按照承诺进行履约，那么作为购买方的您有权提出解除买卖合同，除非双方另有其他明确约定。然而，如果相关法律并无明文规定或双方当事人并未就此事项作出特别约定的话，那么在收到催告信后，您所享有的解除合同权利的合理期限为三个月；而对于那些未曾收到催告信的情况，您的解除合同权利应自解除权产生之日起一年内行使。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、交房延期60天正常吗正常，开发商延期交房可以先催告交付房屋，在催告后的三个月合理期限内仍未履行的，购房者可以请求解除合同，当事人有其它约定的除外。法律没有规定或者当事人双方没有约定的，经过购房催告后，解除权行使的合

2024-07-07

213人看过
法律综合知识
延期交房是等交房了再起诉吗

鉴于开发商延期交房的问题，购房者无法先行入住之后再对开发商提出诉讼请求。如果签署交房确认书，这将被视为在法律层面上承认开发商存在延期交房的事实，因此此类案件不会得到法院的受理。对于涉及到逾期交房的问题，购房者需在逾期交房之日起两年内向开发商提出诉讼请求。若发现开发商存在如下延期交房的行为，购房者有权通过法律途径维护自身权益：1．开发商未按照合同约定通知购房者进行房屋交付，或交付期限与约定不符；2．开发商通知购房者接收房屋时，购房者认为房屋并不符合合同中约定的交房条件，且拒绝领取房屋钥匙，同时要求开发商赔偿因延期交房所造成的经济损失；3．购房者已按照合同约定接收房屋，但随后又以房屋不符合交付条件为由，要求开发商承担逾期责任。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务

2024-07-31

131人看过
法律综合知识
交房延期赔偿怎么起诉

为了坚决维护本公司的合理权益，我方决定向具有管辖权的法院提起诉讼，强烈要求判定该地产开发企业应当承担由于其延误交房合同规定的期限而导致的相应赔偿责任以及延迟交房的违约金。具体而言，包括如下几个步骤：1．为正式启动诉讼程序，必须做好充足的前期准备工作，包括但不限于取得与本案相关的关键性资料，如开发企业的重要资质证明文件，即企业营业执照及其在工商行政管理部门完成的注册登记事项等；此外，还需收集所有与房屋买卖交易密切相关的各类文件，如购房协议、房屋购买款项的发票或收据以及入伙通知书等。2．在制定诉讼请求时，我方期待能够得到法院的公正裁决和支持：首先，要求被告方对其未能按照约定时间交付房屋的行为承担违约赔偿责任；其次，我方亦请求法院判定被告有义务支付因本次诉讼所产生的各项费用，如律师代理费、诉讼费等。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写

2024-07-24

186人看过
法律综合知识
交房延期起诉准备什么

在要求开发商因逾期交房进行诉讼时，所需提交的材料涵盖了以下几个方面：首先是用于验证涉诉方当事人法律地位及身份的相关身份证明文件；其次，根据实际情况提供商品房销售合同的副本；再次，需提供购房者支付购房款项的收据或者发票；此外，还应提供按揭抵押贷款合同的副本以及关于房屋交接时间的证明文件；最后，如果购房者遭受了经济上的损失，则需提供相应的证据支持。同时，为了证明所购房产的所有权，也需要提供房产证或者产权转移登记的电脑查询单等相关文件。《民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

2024-05-02

469人看过

银行贷款
开发商延期交房,能交房后再起诉开发商延期交房吗

开发商延期交房，不能先交房再起诉开发商延期交房。签交房确认书，等于在法律上默认了开发商延期交房的事实，法院不会受理。有关逾期交房，起诉开发商需要在逾期交房2年内，起诉开发商。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件；2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的；3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。一、房子延期交房能退房吗延期交房是很多购房者都遇到过的事，而很多开发商会在合同中注明延期交房的期限。延迟交房现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定），如果

2023-03-12

390人看过
退房
延期交房退房起诉状怎么写

商品房延期交房民事起诉书原告：XXX，性别：X，民族：X，XXXX年X月X日出生，现住址：XXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXX被告：XXX法定代表人：XXX注册地址：XXXXXXXX实际经营地：XXXXXXXXX联系电话：XXXX案由：商品房预售合同纠纷诉讼请求：一、解除原、被告于XXXX年X月X日签订的《XX市商品房预售合同》。二、被告返还原告已付购房款人民币XXXX元(办理分期的写首付金额，全款的写全款金额)。三、被告支付原告违约金XXXXX元(总房款×5%)。四、被告自XXXX年X月X起至实际给付日止按照人民银行同期利率支付原告已付购房款利息，(首付×%÷365天)【贷款业主适用】。五、诉讼费由被告承担。六、贷款业主与银行另签过贷款合同的，可同时将银行列为第三人。事实与理由：XXXX年X月X日，原告就购买位于XXXXX-X#住宅楼-X层X单元-X号房屋(以下简称“诉争房

2023-06-01

96人看过
法律综合知识
起诉书起诉房地产延期交房怎么办

本篇文章将向您详细介绍启动法律诉讼程序所需遵循的步骤：首先，需要书写一份完备的起诉状；其次，务必带上相关证据材料及起诉状前往法院提交立案请求，同时支付相应诉讼费用；紧接着是案件进入审理阶段，此时由法院法官主持，若各方当事人能在其引导下达成调解共识，则可自愿签署调解协议；若调解无果，则由法官依据事实与法律作出最终裁定；最后，便是执行判决环节，若败诉方未能自觉履行已生效的裁判文书所规定的义务，胜诉方有权依法申请强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-04-22

226人看过
法律综合知识
延期交房怎么可以停房贷

一、延期交房怎么可以停房贷在房屋延迟交付的情况下，购房者并无权利申请暂停支付贷款。此种行为涉及购房者与银行之间签署的合约约定，交易双方均有着明确的法定义务及相应的责任范围。根据相关法律法规以及购房合同中所载明之条款，即使面临房屋延迟交付甚至无法交付的困境，购房者仍需按照约定履行其还款义务。因此，购房者无法仅凭个人意愿而擅自停止偿还贷款。然而，房屋延迟交付无疑对购房者的权益造成了实质性的侵害。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、延期交房可以退房吗开发商延期交房

2024-07-27

182人看过

法律综合知识
如何提交延期交房起诉书

当诉讼发生时，寻求法律帮助的当事人需要先提交一份严谨的起诉状，同时还需按照对方当事人的人数，呈上与之相应数量的副本。如果起诉人是普通民众，那么起诉书中需要详细填写双方当事人的个人信息，包括姓名、性别、年龄、籍贯以及居住地的准确信息；而若为法人单位，则除了上述基本信息外，还需要附带加盖公章的法人证明或者负责人签名的委托函。起诉书的正文中需要详述申请诉求以及相关的事实依据，结尾部分则需要亲笔签署或加盖公章以示郑重。接下来，是关于资料准备的细节，根据“谁主张，谁提供”的原则，原告向法院提起诉讼时，需要提供以下几类关键性的材料：首先，是原被告双方的主体资格材料，例如居民身份证、户口簿、护照等证件的复印件；其次，对于企业性质的当事人来说，还需要提交营业执照等相关材料的复印件。然而，最为关键的部分在于，原告需要提供足以支撑其诉讼主张的证据，比如合同、协议等。第三步，立案庭在确认当事人已经完成了必要的手

2024-04-28

320人看过
法律综合知识
延期交房是起诉好还是不起诉好

针对房地产领域中业主遭遇房屋质量问题时应如何进行维权这一主题，我们为您提出以下五条详尽的应对策略：首先，您可以尝试直接与开发商进行充分沟通，以期能够达成双方均能接受的合理解决方案；其次，在历经多次有效沟通后，如双方依然未能就解决方案达成一致意见，那么恭喜您，您有机会向相关的消费者权益保护组织（例如消费者协会等）寻求援助；除此之外，您还可以选择向负责管理相关事务的政府机构或者工商行政管理局进行申诉和投诉；倘若您所签订的合同中明确规定了可以通过仲裁方式来解决此类争议，那么您同样拥有依据该条款向仲裁机构申请仲裁程序的合法权益；最后，如果上述所有途径都未能达到您预期的理想效果，请不要气馁，您仍然保留着向人民法院提起诉讼的权利。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退

2024-08-20

332人看过