南宁年末土地拍卖有点冷清

在12月26日的南宁市2008年第四期国有建设用地使用权拍卖会上，推出的3幅地块中，一块流拍，一块低价拍出，另一块则被来自福建的开发商以840万元/亩收入囊中。两块成交地块总成交价约2.93亿元。业内人士称，与往年年末的土地拍卖会相比，今年地价回落是市场的理性回归。

位置太偏地块遭遇流拍

26日的拍卖会，一开始就出现了冷场。出让的3幅地块中，1幅地块当场流拍，另1幅参与竞拍的地块则低价拍出。

当日上午，拍卖会上座无虚席。前来参加拍卖会的开发商一共有11家，大多数不是本地的。位于南宁市邕宁区蒲庙镇蛤蚧岭的PC2008-13地块，面积约67941平方米(折合101.9亩)。记者了解到，虽然该地块的起拍价为人民币45万元/亩，可还是因为达不到竞拍的要求，导致流拍。对该土地流拍现象，现场一些接受采访的开发商称“在意料之中”。他们表示，除了地块的位置原因，目前的房贷收紧、年底资金回笼等因素，都在不同层面上影响了开发商的心理预期。在现今政策体制之下，不仅仅是南宁，全国其他城市的土地市场也比较冷清，流拍并不意外。

争夺41轮摘下一地块

引来几家开发商拼抢竞拍的PC2008-15地块，算是26日拍卖会上争夺最激烈的一幅地。

PC2008-15地块位于南宁民族大道南面的星湖北二里附近。该地块实际出让面积17408.3平方米(折合26.112亩)，土地批准用途为城镇住宅用地、批发零售用地。相中这幅地的有四五家开发商。

“440万元!”拍卖师喊出了首轮价格。随后，几家开发商频频举牌，价格一路交替上升至620万元。第19轮，对该地块志在必得的136号竞买人毅然再次举牌，报出630万元的价位。而在之前紧追不舍的180号竞买人也不示弱，立马举牌640万元。随后，该地块的角逐一直在以上两位竞买人之间进行。至第41轮，“840万元第三次，成交!”随着拍卖师一槌定音，180号竞买人最终将该地块收入囊中。

与PC2008-15地块相比，26日拍卖的另一幅地块——PC2008-14地块没有受到热捧。面积折合约61.4亩，位于南宁市江南大道西南侧的中兴大桥附近，为城镇住宅用地、批发零售用地。由于地块距离市区较远，从每亩105万元的起拍价到最后的120万元落槌，仅4轮就落入来自福建的开发商手中。

明年土地供应待定

据统计，当日拍卖成功的两宗土地总成交价约为2.93亿元。南宁市土地交易中心主任钟军安透露，前来竞拍的开发商都颇有实力，而且拍得PC2008-14地块的竞买人，是以个人身份登记前来竞拍。不过市场正在转变，开发商出手都比较谨慎。

来自广西本土的一家开发商说，这次拍卖会吸引了很多外地的开发商前来。这些开发商的到来，能否让南宁明年房价回暖，从当前情况看还不是很明朗。对此，钟军安表示，今年南宁土地拍卖市场已经回归理性，调控政策对市场产生了影响。近期内乃至明年，南宁会推出多少土地?钟军安告诉记者，受国家金融政策、当前经济形势、土地征用等因素影响，2009年南宁的国有土地供应，还有待市场走势来定。