买棚户区改造房子好吗-法师兄

买棚户区改造房子好吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-18 17:32:19 69 人看过

买棚户区改造房子不太好。原因如下：

1．棚户区改造的房子是能买的。但是需要办理房产证之后才能够正常的交易。

2．棚户区改造房子也属于安置房的一种，需要在5年以后才能够缴纳税收。

3．购房时一定要注意必须有房产证，如果没有房产证的话，房屋的交易是不被法律保护。如果没有房产证的话很容易引起双方经济纠纷。

4．棚户区改造的房子价格与普通楼房相比要便宜很多，所以这类房子需要5年的过渡期，一般情况下只有购房合同，没有房产证，并且要缴纳税收之后才能变成个人房产，要注意的是，城区改造的房子是无法直接更改房子的名字的。

5．棚户区改造的房子可以购买，但是并不建议购买因为购房之后房主名字很难更改，即使交易完成之后，房子还是原来主人的名字，很容易出现经济纠纷。

一、棚户区改造房和商品房的区别？

棚户区改造房和商品房的区别：

1．棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件。而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售。

2．如果被拆迁人选择补偿方式，则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格补贴金额面积补贴金额搬迁补助费和临时安置补助费。棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。

二、棚户区改造房有什么特点？

1．政府棚户区改造公司根据棚户区改造项目立项批准文件，申请土地使用权划拨，由国土资源部门报市人民政府批准，将收回的土地使用权划拨给棚户区改造公司。

2．划拨土地使用权经批准后，区人民政府负责调度资金组织拆迁补偿安置工作，实行资金封闭运行。

3．项目拆迁安置补偿完毕后，由棚户区改造公司申请，国土资源部门报市人民政府批准，依法组织土地供应。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

直系亲属
棚户区改造有人头费吗？

一、棚户区改造有人头费吗?1、棚户区改造不一定有人头费，若是按照被改造方的家庭人口数量确定补偿费，那么就有人头费。人头费是在征地拆迁过程中，按照符合条件的人数进行分配的拆迁补偿待遇。人头费是农村房屋拆迁活动中常见的，支付的人头费一般是对村民享有的宅基地使用权的补偿。在这个补偿的基础上，对村民已建的房屋按照新的价格重置进行补偿，从而形成一个综合的补偿安置方案。没有全国统一的人头标准，也不是法定的薪酬项目。根据保证被拆迁人居住条件改善的原则，一般采取三种补偿安置方式：重新整理宅基地建房、提供安置房、货币补偿。2、拆迁人头费其实是政府给予拆迁之后失地的家庭成员生活保障的赔偿。(1)人头费并不是法定的赔偿项目，在全国各地是没有统一标准的。在被拆迁家庭房屋面积小，人口数量多，人均居住面积比较小的情况下，此时政府有权利以家庭人口数为标准来妥善安排被拆迁人住房的问题。(2)进行土地房屋拆迁补偿时，赔偿款

2023-05-22

469人看过
法律综合知识
什么叫棚户区改造

一、什么叫棚户区改造棚户区改造按规定是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭的住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部根据统计显示，我国在过去几年进行了一定的大规模的棚户区改造，约改造总达5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。棚户区，一般指简易房屋和棚厦房屋集中区，城市中缺少规划，导致宅院分布凌乱不齐，斜路、死路、圆弧路太多，结构简陋，抗灾性差即抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。棚户区居住拥挤，功能差、居住环境差。二、棚户区指标转让可以吗可以。《城市房地产管理法》第三十九条、第四十条所规定的房地产转让的法定条件。即：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开

2021-11-11

66人看过
夫妻共同财产
棚户区改造离婚有用吗

如果志在离婚，结婚前购买的房产的话，属于个人婚前财产，如果是在结婚后购买的呢，就要分清楚是不是个人婚前财产转化的财产，如果是个人财产转化的财产，也属于个人财产，不需要分割，如果是婚后取得的财产被认定为共同财产的，应该予以分割。一、什么是夫妻共同财产夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、夫妻共同财产的范围第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身

2023-06-20

283人看过
招商引资
棚户区改造的利弊

1、棚户区改造可以有效地帮助低收入困难家庭改善居住环境，体现了社会公平、公正。棚户区居民绝大多数都是低收入困难群体，经过棚户区改造，不仅可以改善居住环境和居住质量，而且还能拥有属于自己的房屋资产，特别是针对棚户区改造中部分低保户、特困户收入不高、经济条件较差的实际情况，采取切实有效的措施实施救助，确保这部分人群能够有房住，从而享受到改革开放和经济发展带来的成果，体现了社会的公平与公正。2、棚户区改造可以完善城市体系，使得旧城区旧貌换新颜。棚户区改造首先要解决的是脏乱差面貌和基础设施落后的现状，通过改造，统筹考虑了服务配套和基础条件的改善，特别是改造项目的实施采取招商引资的办法，既节约了县财政资金的投入，又可以加快城市基础设施建设步伐，改变城市基础设施条件，完善城市功能，提升城市品位，使原来落后的城市面貌变为县城靓丽的风景。3、棚户区改造有利于更好的配置土地，让土地资源能得到更好地利用。集中

2023-08-04

309人看过

期房
棚户区改造有哪些补偿标准棚户区改造补偿标准

棚户区改造补偿标准（1）货币补偿补偿补助总额＝被征收房屋价值补偿搬迁费临时安置费停产停业损失补偿费外迁补助费其它补助费（二）房屋产权调换1、本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房为期房，临时安置期为36个月。安置房Ａ区房为普通商品房，安置房Ｂ区房为按经济适用住房管理的商品房。2、补偿补助总款补偿补助总款＝被征收房屋价值补偿搬迁费临时安置费停产停业损失赔偿费其他补助费3、产权调换房屋面积被征收人可以购买的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积被征收房屋建筑面积0．2倍10平方米的建筑，其中：（1）被征收房屋建筑面积0．如果两倍的部分小于10平方米，则按10平方米计算；（2）本项目征收范围内同一人或夫妻有两处以上房屋的，被征收房屋的建筑面积合并计算，10平方米只享受一次；（3）被征收的房屋建筑面积被征收房屋建筑面积0．2倍建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换

2023-08-09

302人看过
房产证
棚户区改造房屋置换比例

通常只依照被征收房屋的面积大小进行安置，而比例的常规描述，通常为“1：1”或者“1：1．x”，但需要明确的是，房屋产权置换要综合房屋的市场价值和置换的房屋价值来综合判断，如果是异地搬迁，那么，这种1：1．x的比例不一定就是合理的补偿。棚户区改造房屋能否出售棚户区改造房屋能否出售取决于实际情况：1、棚户区改造的住房属于安置房性质，不允许买卖，不能办理过户。但这并不影响你的正常交易，只是对于没有办理过户的房屋交易存在风险。只要有人愿意购买，就可以同意协助办理转让条件和违约责任；2、房子需要房主持有五年以上，缴纳房主名义的土地出让金、契税等税费，办理原房主名义正规商品房的房产证、契税证、土地证，这个时候房子是正规商品房，可以自由买卖过户。《中华人民共和国土地管理法》第二条下列土地属于全民所有即国家所有：（一）城市市区的土地；（二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；（三）国家依

2023-07-21

107人看过
法律综合知识
本村村民买的棚户区改造能赔偿吗

一、本村村民买的棚户区改造能赔偿吗（一）颁发拆迁许可证取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。单位和个人（有例外）需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。（二）发布拆迁公告房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。（三）拆迁补偿协商拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。另一种情况是，经过平等、自愿、合法的协商未达成拆迁安置补偿协议。（四）进行裁决拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。（五）拆迁实施。二、什么是棚户区棚户区一般指简易房屋和棚厦

2022-04-18

160人看过
法律综合知识
棚户区改造有户无房怎样安置

有户口没房子怎么安置是由当地政府决定的，每个省份的规定都是不一样的，有户口没房子在拆迁的时候是不能享受金额补偿的，但是可以享受安置费的补偿。至于说怎么安置，这是由当地的政府决定的。为了共同的利益在国有土地上拆迁的房屋，应该对被拆迁的人进行补偿，如果是由其他单位进行安置的，政府应该把安置费交给该单位。如果不需要安置的人，应该把安置费交给个人或者取得被安置人同意以后，把这部分安置费给被安置人用于交保证费用。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

2024-05-01

442人看过

营业税
棚户区改造要交营业税吗

一、棚户区改造要交营业税吗应该缴纳营业税。林区棚户区改造工程的资金来源由中央财政，地方财政，企业，职工个人四方共同出资建设。二、棚户区改造补偿标准对棚户区改造项目，免征各种行政事业性收费和政府性基金。棚户区改造项目涉及的城镇土地使用税、印花税、土地增值税、契税、个人所得税等，按照国家有关规定予以减免。电力、通信、供水等企业要积极支持棚户区改造，在入网、管网增容等经营性收费方面给予适当减免。棚户区改造实行产权调换、实物安置和货币补偿相结合方式，由棚户区居民自愿选择。房屋最低安置面积标准和具体安置补偿方案由各地结合实际制定。对被征收人选择产权调换的，原则上按照拆补平衡、结算面积差价方式实施；选择实物安置的，房屋安置面积超出原有面积、但在规定标准内的部分可按成本价购买，超过规定标准的部分按照市场价购买；选择货币补偿的，货币补偿金额应综合考虑被征收房屋的区位、用途、面积、折旧等因素，按市场评估价确

2023-06-07

340人看过
法律综合知识
棚户区改造国家给拨款吗

一、棚户区改造国家给拨款吗？拨款，棚户区改造需要对被拆迁人支付以下补偿金：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。二、棚户区改造流程有哪些？1、计划的编制和审核。当地市、县级人民政府及其相关部门需要对本行政区域内棚户区的房屋实际情况进行调查，编制该地区的改造计划，并将改造计划上报到重要项目建筑指挥部办公室，由该办公室召集其他相关部门一起对改造计划的可行性以及公益性进行审查。2、征询意见、办理手续。改造计划经确认后，当地的市县级人民政府需要组织相关部门对改造项目范围内的房屋所有人和公房承租人进行征询意见的工作。若大部分房屋所有人和公房承租人都同意改造的，则政府就可以确定相应的拟征收范围了。在确定要改造之后，当地各部门会简化审批手续，加快棚户区改造项目的推进。3、暂停办理，调查登记。暂停期的规定是跟《国有土地上房屋征收与

2024-01-23

206人看过
法律综合知识
2024年棚户区改造结束了吗？

一、棚户区改造结束了吗？必须明确指出，说棚户区改造就彻底结束了是言过其实。1、棚户区改造最新政策——政策优惠，阳光操作。妥善处理棚户区中历史遗留的产权问题；安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照；充分考虑棚户区居民的承受能力，做好与各项住房政策的衔接，妥善安置被拆迁居民。棚户区改造实行产权调换或者货币补偿；2、棚户区改造最新政策——加强棚户区居民安置用房的建设质量管理。2021年棚户区改造尽可能通过公开招标的方式选择有实力的单位参与建设，加强工程质量安全监督管理，确保回迁安置房屋的建设质量，防止因质量问题引发矛盾纠纷；3、棚户区改造最新政策——完善棚户区改造后的公共服务功能。小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要，区政府组织被安置居民以招标方式选择物业公司，对小区实行物业管理，棚户区改造物业费三年内减半收取，不足部分由区政府承担。二、棚户区改造

2024-01-13

196人看过
法律综合知识
棚户区改造房屋被强拆怎么，棚户区改造国家补偿标准有哪些

棚户区改造房屋被强拆可与拆迁部门协商要求拆迁补偿，协商不成可以直接向法院提起诉讼解。棚户区改造国家补偿标准有货币补偿和房屋产权调换。一、棚户区改造房屋被强拆怎么棚户区改造房屋被强拆可以要求拆迁补偿，拆迁补偿不合理的可以与拆迁部门协商。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1．被征收房屋价值的补偿；2．因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3．因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。二、棚户区改造国家补偿标准有哪些棚户区改造国家补偿标准有货币补偿和

2022-05-15

138人看过

法律综合知识
棚户区改造是自愿原则吗

一、棚户区改造是自愿原则吗严格执行政策，确保突出重点；部门通力合作，形成工作合力；抓紧前期工作，加快实施进度；严格建设程序，确保工程质量；积极开展工作，落实配套政策；强化检查监督，确保资金安全；加强组织领导，及时总结反馈；城市和国有工矿棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合，由被拆迁人自愿选择。符合当地政府规定的住房保障条件的被拆迁人，通过相应保障方式优先安排。各地在保护被拆迁人利益的前提下，按国家有关规定制定具体安置补偿办法。二、棚户区改造如何补偿棚户区改造的补偿是由棚户区居民自愿选择的，包括实物安置和货币补偿两种。具体情况又可以分为三种：纯产权调换，如旧新按1：1．5的面积置换等；另划宅基地，房屋按照重置成新价格补偿，就是根据屋的新旧、装修和结构把房屋折算成价格；纯货币补偿。此外，各地区为了做好经济困难棚户区居民的住房安置工作，可以探索采取共有产权的办法。至于棚户区改造的补偿标准，在国

2022-04-23

191人看过
配套设施
棚户区改造规划布局

一、重点安排1、资源枯竭型城市2、独立工矿区3、三线企业集中地区4、将中国央企在内的国企棚户区纳入规划二、完善安置住房选点布局棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合，以原地安置为主，优先考虑就近安置；异地安置的，要充分考虑居民就业、就医、就学、出行等需要，在土地利用总体规划和城市总体规划确定的建设用地范围内，安排在交通便利、配套设施齐全地段。市、县人民政府应当结合棚户区改造规划、城市规划、产业发展和群众生产生活需要，科学合理确定安置住房布局。要统筹中心城区改造和新城新区建设，推动居住与商业、办公、生态空间、交通站点的空间融合及综合开发利用，提高城镇建设用地效率。鼓励国有林区（林场）、垦区（农场）棚户区改造在场部集中安置，促进国有林区、垦区小城镇建设。三、改进配套设施规划布局配套设施应与棚户区改造安置住房同步规划、同步报批、同步建设、同步交付使用。编制城市基础设施建设规划，应做好与棚户区

2023-06-19

485人看过