开发商一房二卖的风险有哪些-法师兄

开发商一房二卖的风险有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 10:51:42 331 人看过

对于一房二卖行为所应承担的法律责任主要包括以下几个方面：

首先是民事赔偿责任，若卖方未能与买方达成解除合同协议，需要向因违约造成的损害方进行赔偿，同时还要退还已收取的房款；

其次，则是行政责任，根据相关法律法规，对于此类违法行为，最高可处以2万元至3万元之间的罚款；

最后，如果情节严重，可能会触犯刑法，从而面临刑事处罚。具体而言，根据现行法律规定，在尚未解除商品房买卖合同之前，卖方如将作为合同标的物的商品房再次出售给他人，将会受到警告、限期整改等行政处罚，罚款金额为2万元至3万元之间；而如果构成犯罪，则将依法追究其刑事责任。

此外，根据相关法律规定，当商品房买卖合同签订之后，卖方又将同一房屋出售给第三方，导致商品房买卖合同的目的无法实现时，买方有权要求解除合同、返还已支付的购房款项及其利息、赔偿相应损失，并且还可以要求卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第三十九条

在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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