什么情形能主张退还购房定金-法师兄

什么情形能主张退还购房定金

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-29 11:44:13 94 人看过

下列情形能主张退还购房定金：

（1）如果卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。

（2）如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者。

（3）如果房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，卖房者应返还购房者定金。

购房定金能退还吗

购房合同缴纳的定金能否退，还需要分成以下几种情况进行考虑：一是确认购房合同的效力。合同无效的，退还定金。其次要确认协议中是否存在欺诈和重大误解。如有可以自协议签订之日起一年内请求人民法院撤销。协议解除后，押金退还。在协议属于合法有效时，有必要确定谁是违约方。支付定金的一方违约无权返还定金，接受定金的一方违约的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百九十条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
购房者以什么形式全额退还定金

购房者遇到下列情况交了定金也可以全额退还：1、由于开发商方面的原因，购房者在约定的期限内无法取得产权证。2、开发商证件不全。3、面积误差超过3%。4、因不归责于当事人双方的原因而导致的按揭合同不能办理的。5、延迟交房。一、房地产不给退定金怎么办投诉房地产不退定金应该向房管局部门投诉。签订正式购房合同前交纳的定金，是为保证签订正式购房合同而交纳的定金。如果购房者交了定金却不想买房，那么开发商就不能退还定金。如果开发商拿到定金却不卖房子，要双倍赔偿定金。但因不可归责于双方的原因不能订立商品房买卖合同的，买受人可以要求退还定金。当然，在实践中，由于上述合同文件的性质和内容不同，每一份合同所采用的方法也略有不同。二、首付付了可以退房吗？首付付了可以退房，但是需要满足以下退房条件：1、延期交付房屋的；2、开发商开发手续不全导致合同无效的；3、开发商未经购房人同意擅自变更设计；4、房屋面积误差超过3%

2023-06-26

120人看过
法律综合知识
购房定金能退的情形有哪些，法律依据是什么

一、购房定金能退的情形有哪些，法律依据是什么购房定金能退的情形有：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签订生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金能退双倍。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。二、购房退定金最好的办法是什么退定金是有一

2024-02-01

244人看过
法律综合知识
张家港退购房定金条件是什么

在特定情况下，以下任何一个条件达标即可请求退回相关款项：首先，若买卖双方严格遵循预定约定进行交易，订金应自动转化为对应的交易价款或被全部退还；其次，当出现特殊情况导致无法签署正式购房合同，亦或是买卖双方对购房协议及附属补充协议中的各项目条款尚未达成共同理解，进而无从达成最后签约时，在此情况下，无需任何一方向对方承担责任，订金便有权得到全额偿还；再者就是房地产开发商因其自身原因单方面宣告无法履行购房承诺，此时已预付的订金皆可要求其退还，并可能获赠相当于预付款两倍之金额的赔偿。需要注意的是，若卖方以认购、订购、预订等方式收取买方定金作为订立商品房买卖合同的担保，但由于当事人一方的原因未能成功缔结该合同，则应依据相关法律法规处理定金事宜；而在因非双方责任导致商品房买卖合同未能顺利签订的情况下，卖方应将定金悉数退还给买方。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债

2024-04-29

136人看过
法律综合知识
怎么样才能购房退定金给房主

在购买房屋时所缴纳的定金通常可退还给购房者，然而欲成功取回定金需满足相应的法律规定之条件。首先，若由于购房者自身原因无法达成预售合同的签署，购房者则不得主张退还其所交付的定金。其次，对于房地产开发商而言，如果他们为了追求更高的经济收益而与其他方签订预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下便与购房者签订预售合同；又或者在向购房者支付定金之前并未告知其该商品房已经被查封、抵押等实际情况，那么开发商应按照双倍金额返还购房者所交付的定金。此外，因非开发商及购房者双方责任所导致的预售合同未能顺利签署的情形也较为常见，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇了不可抗力等因素，此时开发商应当将定金全额退还给购房者。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定

2024-08-18

421人看过

法律综合知识
房主退定金购房者还违约吗

在二手房交易过程中，倘若购房者选择放弃定金，通常情况下并不需要承担相应的违约金责任。在民事法律关系中，当当事人未能全面履行或履行不恰当时，他们有义务按照先前约定向另一方支付一定数量的金钱作为补偿或以货币形式之外的其他财物替代。违约金，作为合同经济手段之一，同样是对违约行为进行经济制裁的一项重要措施。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-08-12

242人看过
精神损害抚慰金
主张精神损害抚慰金有什么情形

黄某的母亲三个多月前遭受车祸受重伤，经过三个月的抢救治疗，还是未能挽救生命，不久前死亡。在抢救过程中，黄某的母亲时而清醒，时而昏迷，肉体和精神上都遭受了极大的痛苦。料理完母亲后后事，黄某和其父亲准备向肇事司机李某索赔。对于黄某母亲生前所遭受的精神痛苦，他们是否能够向李某要求赔偿精神损害抚慰金?黄某母亲死亡后，其近亲属自身遭受的精神损害，又是否应当得到赔偿?【关键证据】受害人生前已起诉要求精神损害赔偿或者肇事方已经承诺本案中，对于黄某母亲生前遭受的精神痛苦，如果肇事司机李某已经以书面方式承诺给予金钱赔偿，或者黄某母亲死亡前已向法院起诉精神损害赔偿的，黄某和他的父亲可以继承其母亲的精神损害赔偿请求权，否则就不能继承。【举证指导】精神损害抚慰金的性质属于债权，但由于精神损害抚慰金是自然人的人格权如生命权、健康权受到侵害且造成严重后果时的一种补救措施，该权利与自然人的人身权不可分离，其依附于自然人

2023-06-13

362人看过
法律综合知识
张家港怎样退购房定金

关于贵司决定撤回购买房地产所支付的订金事宜，务请务必与置业开发商进行详尽洽商并寻求妥善解决方案。就购房订金方面而言，依据相关法律条文，以下五种情形可视为合理理由申请退款：首先，若房地产开发商在约定时间内，将已被购房者预定的房屋出售至他处，致使正式购房合同时无法达成，则置业开发商需按原款两倍数额向业主退还订金；其次，若置业开发商未能依规取得商品房销售许可证或因自身因素造成买卖双方无法签定正式购房合约，乃至直接导致合同无效，则开发商应归还业主原先支付的订金，并赔偿业主因此产生的经济损失；再者，若仅因双方对正式购房合同及所有补充协议的具体条款无法达成共识，而这类分歧与认购意向书无关，以致于最终无法顺利签定购房合同，在此情况下，双方均无需承担违约责任，此时置业开发商应全数退还业主的订金；此外，若认购意向书中涉及的房价、建筑面积及户型等关键条款存在遗漏或含糊不清之处，导致双方在上述事项上无法达成一致

2024-04-21

433人看过
法律综合知识
张家港购房如何退定金

一、张家港购房如何退定金对于购买房地产时所支付的订金要求退还的事宜，建议您积极寻求与卖方进行建设性且友好的商讨、对话途径来解决此问题。鉴于这种特殊状况，根据我国相关法律法规的规定，以下五类情形中所交纳的购房订金其实是完全具备法律依据并可以被允许退还的：首先，如果开发商未能在与购房者签订的《竞争缓步楼盘看房确认单》所规定的期限内，将已被购房者选定并认购的房屋售予其他第三方，进而导致双方无法按照预定计划顺利完成正式的购房交易手续，那么购房者便有权向开发商提出要求，要求其以双倍金额返还其所支付的定金；其次，倘若开发商在未取得相关商品房销售许可证或者其他合法证照的前提下，由于自身原因导致双方无法签署正式的《商品房买卖合同》，或者由于上述原因直接导致该合同无法生效，那么开发商便有责任全额退还购房者所缴纳的订金，并且还需对购房者因此产生的经济损失进行赔偿；再次，若双方仅仅在正式的《商品楼买卖合同》以及

2024-07-08

137人看过

合同无效
什么情况下，购房者可以主张双倍赔偿金

适用双倍赔偿金的具体情形：1、商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人，即一房多卖；3、开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可合同证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4、出卖的房屋已经被抵押，但开发商隐瞒了该事实；5、开发商故意隐瞒所受房屋已经出卖给第三人或者拆迁补偿安置房屋的事实。除了上述的5种情形外，司法解释还规定了房屋面积误差比超过3%也符合双倍的赔偿金。房屋的实际面积差小于合同约定的面积的，在3%以内的部分的房款和利息由开发商返还给购房者，超过3%的部分由开发商双倍支付价款给买房者。后三种欺诈的情形适用的条件是其欺诈行为导致合同无效或者被解除、撤销。也就是说要先解除合同，才能要求惩罚性损害赔偿。双倍惩罚性赔偿金只适用于商品房的买卖合同。由于房价的日渐高涨，购房者可能会因为开发商以上的情形导致买不到房屋

2023-06-26

268人看过
损害赔偿
哪些情形能主张主张离婚损害赔偿

以下这些情形可主张损害赔偿：1、重婚，即有配偶者又与他人结婚。2、与他人同居，即有配偶者与婚外异性不以夫妻名义，持续、稳定的共同居住。3、实施家庭暴力，即家庭成员之间以殴打、捆绑、残害等方式实施的身体、精神侵害行为。4.虐待家庭成员，即持续性、经常性的家庭暴力。5、遗弃家庭成员，即对年老、年幼、患病或其他没有独立生活能力的人，负有扶养义务而拒绝扶养的行为。6、有其他重大过错，即婚姻中其他违反婚姻和家庭义务的行为，如通奸、吸毒、赌博、嫖娼等过错行为，由法院根据案件情况认定是否构成重大过错。一、中国刑法中遗弃罪怎样量刑？对于年老、年幼、患病或者其他没有独立生活能力的人，负有扶养义务而拒绝扶养，情节恶劣的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。遗弃罪是指负有扶养义务的人，对年老、年幼、患病或者其他没有独立生活能力的人拒绝抚养，情节恶劣的行为。中国刑法中妨害婚姻家庭罪的一种。主要特征是：（1）侵犯的客

2023-02-17

349人看过
法律综合知识
张汉能退购房定金流程是怎样的

如欲撤销购买房产过程中所支付的预付款项，建议您积极与销售方协商解决。在此，我们列举了以下五种有可能导致您预付订金得以退还的特殊情况：首先，如果您所预订的房地产开发商在您已确认意向并签订的认购意向书约定期间内，将您计划购买的房屋出售予其他第三方买家，使得您未能如愿签署正式购房合同，那么销售方应对您所支付的预付订金给予双倍赔偿；《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-07-31

438人看过
法律综合知识
张家港购房定金不退怎么办

判定此事的合法性需依行动现场情势为基础。首要关键在于厘清何方违反了预先制定的合约条款，已签署的预备协议以及预定购买合同，是否有针对定金的特殊安排。若双方在该阶段已明确违约责任，应依照约定进行处理。若未作任何约定，则应参照相关法律法规，即若交付定金的一方未能履行合同所规定的义务，其所缴纳的定金将不予退还；反之，若收取定金的一方违约，则必须以两倍的金额返还定金。因此，我们需要根据实际情况来分析，开发商拒绝退还定金是否具备法律依据，并依法维护自身权益。当事人可自行约定，当一方违约时，应根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，或者约定因违约而导致的损失赔偿额的计算方式。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实

2024-08-14

175人看过

定金
购房定金退款问题：哪些情形下可以申请退还？

购房定金可退回的情形有：1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了定金，那么无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。4、在房地产限购情形下，部分购房人存在侥幸心理，伪造身份信息或购房信息，未通过房地产部门

2023-08-05

262人看过
法律综合知识
张家港购房定金退还有哪些条件

有关购买房屋时所支付的定金如需退还，我们为您提供以下详细的解决方案：首先，如果买卖双方经过充分沟通和协商后达成一致意见，并且对方表示愿意撤销合同并按约定履行其义务，那么此情况下我们可以依照相关法律法规顺利地处理退房以及退回定金等相关事务；其次，但若买卖双方针对这一问题未能妥善解决，且此类退房退款行为已经对原有购房合同的主要目标造成实质性的影响，那么作为买方，您可能会面临无法要求返还定金的困境。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但

2024-05-13

277人看过