商品房的现售需要满足什么条件才能卖-法师兄

商品房的现售需要满足什么条件才能卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-12 23:14:19 368 人看过

一、商品房的现售需要满足什么条件才能卖

商品房要现售要满足的条件有：

1．房地产开发商持有“一照”、“五证”

2．房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

3．房屋竣工验收合格；

4．房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。

二、预售商品房买卖全流程详解

1．签订认购书

签订认购书是商品房销售程序的一个环节。

2．签订买卖契约

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

3．预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

4．签订管理公约，办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

5．办理产权过户，领房产证。

三、限购的情况下签署的房屋买卖合同是否有效

限购的情况下签署的房屋买卖合同依然有效。

合同的有效需要符合三个要件：

1．当事人主体具有相应的民事行为能力；

2．买卖合同双方意思表示真实；

3．合同内容不存在违背法律、行政法规的强制性规定以及社会公共利益的情形。限购政策带来的后果是购买方的履行不能，并不会影响到合同的效力，即买卖合同依然合法有效，只是因购买方的履行不能可能会被解除。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

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