房产证过户的全流程解析-法师兄

房产证过户的全流程解析

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 14:31:34 111 人看过

房产证过户办理流程，具体如下：1、签订合同。房产证过户时必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场；2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；3、缴纳税费；4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

房产证过户办理所需材料：

（1）登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（4）证明房屋所有权发生转移的材料；

可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可！

在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。

？夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。？

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

保全
宅基地过户流程解析

农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地，农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；2、转让人与受让人同为本村村民；3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于一户多宅或多房。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。农村宅基地买卖流程是什么1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意；2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；5、应订立书面买

2023-07-05

193人看过
交强险
交强险过户流程解析

1、交强险不需要过户，直接去保险公司申请更改姓名就可以了。2、交强险全国通用，直接能使用。3、需要双方身份证复印件、现在的行驶证复印件、产权登记证书首页和有你名字的那页，传真到购买地保险公司即可办理，可通过当地保险公司协助办理。车过户了交强险没过户有什么影响车过户了交强险没过户的影响包括：1、出险后可能会影响理赔，因为交强险保单未更改成为新车主，因此保险公司默认的系统仍旧是原车主，可能会影响理赔，为了避免麻烦，保险公司大多会选择拒绝理赔；2、若出险，除非新车主还记得保单号码或者原车主的信息，否则无法迅速报案；3、若原车主又购买了新车，且用的是原车牌，则无法用原车牌购买交强险，会显示重复购买，除非等到原车牌交强险到期之后才能办理，或者是过户交强险之后才能再为新车购买交强险。《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产

2023-07-06

297人看过
动产物权
房屋买卖全流程解析

房屋买卖交易流程：1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件；2、双方签订房屋买卖合同；3、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；4、立契；5、缴纳税费；6、办理产权转移过户手续；7、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。房屋买卖合同纠纷起诉程序是怎样的房屋买卖合同纠纷的起诉，需要经过以下程序：1、准备起诉材料，包括起诉状及相关证据均需按对方当事人人数提交。2、法院立案受理；情况复杂的，法院可以在收案后七天内决定是否受理；材料不齐全的，法院要一次性告知需要补充的材料。3、立案受理后经过法院开庭审理，普通程序审理的，法院要在六个月内结案，一般在立案后两个月之内开庭审理。简易程序审理的，法院要在三个月内结案，一般在立案后一个月左右开庭审理。4、最后是出判决结果，不服判决结果的可以向上级人民法院上诉。最后是执行。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动

2023-07-05

239人看过
借款
公积金购房的全过程解析

公积金买房子的程序是：1、借款人向担保公司提供相关身份资料证明；2、申请组合贷款的借款人，须由单位提供单位公积金账号及本人公积金月缴额；3、确定拟贷款额度，由贷款银行、城市房改资金管理中心、担保公司进行审批；4、审批通过后签订相关合同，办理有关手续。银行发放贷款。借款人按期还本付息。公积金按揭买房子需要什么条件公积金按揭买房子需要满足如下条件：1．只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。2．申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。3．配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。4．贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力，并没有尚未还清的可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。5．公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。《住房公

2023-07-04

437人看过

房产过户
房产过户公证的法律效力解析

房子公证了没过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力。原因如下：1、为了想要逃避营业税，暂不过户。2、房屋权利受到限制。3、房屋共有人不同意卖房。4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。5、联建房、小产权房拿不到产权证。房屋的产权是以登记为准的，房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。民法典中房主如何办理房产过户公证房屋所有人申请办理公证的，需要向房屋所在地公证机构向申请公证，提供房产证、身份证明等材料。《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情

2023-07-07

304人看过
承诺
全款房产买卖过户流程

1、签合同：买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。2、审核环节：这一环节买方需要做资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。3、网签：网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝一房二卖这样的风险。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。4、资金：卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。

2023-03-29

495人看过
房产过户
房产过户的流程有哪些房产过户流程

房地产经纪人流程：1、房地产证明书经纪人未经房地产经纪人，必须明确写合同条款和违约条款，签合同时有卖方房地产证明书上姓名的当事人（如果已婚，夫妻双方必须在场签字，即使房地产证明书上只有一个人的名字）。2、申请资料准备好后，必须向房地产局填写一些表格和库存合同。库存合同上的金额必须与合同上的金额相同。3、房地产经纪人的申请资料交给房地产局后，房地产局给予收据，按收据上说明的日期缴纳税金通常需要15个工作日左右。4、缴纳房地产过户税后，可以拿到房地产证明书。房产过户流程：1、送件评估（12个工作日）到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料：（1）房产证原件及复印件一份；（2）房地产买卖契约一份及复印件一份；（3）房地产买卖申请审批表一份；（4）房屋产权登记申请书一份；（5）卖方身份证原件核对及复印件一份；（6）买方身份证原件核对及复印件二份。如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人

2023-08-05

163人看过
房产证
离婚房产证过户流程，离婚房屋析产过户需要哪些材料

一、离婚房产证过户流程离婚房产证过户流程：1.准备好相关证明材料后，当事人到公证处办理析产公证，有离婚判决书的无需办理公证；2.到交易中心办理转绘；3.到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，取证。《房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。二、离婚房屋析产过户需要哪些材料离婚房屋析产过户需要的材料：1.关于房产分割的离婚协议书；2.离婚证及复印件；3.离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；4.房产证；5.身份证明及复印件。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。离婚析产是夫妻双方因离婚后，彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。三、离婚房产怎么分离婚房产分割方式：1.婚前买房付清全部房产，登记在自己名下，属于个人财产，不参与分配。2.婚后

2023-06-27

243人看过

法律综合知识
析产过户流程及费用

一、析产过户流程及费用析产过户主要是指在房产共有人之间进行的产权变更，比如夫妻离婚后的房产分割，或者兄弟姐妹之间的房产分割等。下面是基本的流程：1．达成协议：首先，所有的产权共有人需要达成协议，明确每个人的产权份额。这个协议需要书面形式，可以由律师帮忙起草。2．准备资料：准备好所有需要的资料，包括身份证、房产证、结婚证（如果是夫妻）、协议书等。3．申请过：带着这些资料，去房地产交易中心或者其他有权办理过户的机构提交申请。4．交纳税费：根据当地政策，可能需要支付一定的税费。这包括契税、个人所得税、印花税等。具体数额需要咨询当地的税务部门。5．过户：所有的手续办理完毕，等待过户。在过程中，你可能需要支付一些费用，包括律师费（如果你请了律师）、评估费（如果需要评估房产价值）、过户费等。具体的费用要看你的具体情况和当地的规定。总的来说，析产过户需要达成协议，准备资料，提交申请，支付税费，然后等待过

2024-01-11

299人看过
继续履行
详解个人卖房过户全流程

卖房过户需要什么流程。一、获取入市资格。在卖房之前，售房者需要先取得入市资格；二、出售咨询，想要将房子卖出个好价钱，那么出售咨询是必不可少的准备工作之一；三、确定售价。售房者可以根据自已房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件，确定房屋的出售价格，不过这个价格最好是在均价的基础上制定的，因为不合理的定价只会错失交易的机会；四、发布信息；五、协商价格；六、订立合同；七、产权交易。买卖房屋流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合

2023-07-01

262人看过
车辆过户
车辆过户具体流程解析

车辆过户的流程每个省份都不太一样。一般情况下，车辆过户的流程是：车主先在大厅窗口领取并填写《旧机动车买卖合同》，然后把车开到过户验车处进行验车、照相、拓号、拆牌处理，并填写《检查记录表》。回到过户大厅后，工作人员确认车辆没有违章后，办过户手续。并缴过户费车主需要填好《机动车注册、转移、注销登记表》和《机动车转入登记表》后到转移受理窗口办理手续。最后，拿着回执单交过户费，重新选号，领新车牌、行驶证和登记证书。过户手续就完成了。夫妻间车辆过户流程夫妻之间发生车辆所有人变更，需夫妻双方带着各自的身份证（持外地身份证的还需带办理一年有效期的暂住证）、结婚证（夫妻户口如在一起的，携带户口簿即可，不需带结婚证）、机动车行驶证、机动车登记证书，开车到即将成为车主的一方身份证（暂住证）所辖的车管分所办理变更业务。申请转移登记的，现车辆所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：1、现车辆所人的

2023-07-01

328人看过
房产交易
房产交易流程和费用全面解析

一、房改房是可以过户的，但过户手续要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。房改房一般是不允许交易的，特别是国家政府，公安等机关单位的。二、按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。交所需交纳的费用有房屋评估价格的－－2％是个人所得税（卖方）。3％契税，）0．5％的印花税，还有房屋评估费，公正费，登记费等。二手房交易流程及费用交易流程二手房交易过户的流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。费用：中介费，一般为房价的2％，契税，一般为1．5％

2023-07-05

70人看过

合同条款
房地产交易流程：买房与卖房全解析

在购房准备阶段,需要评估购房能力,制定购房预算和计划,学习购房知识。接着,需要实地查看房屋,查看五证二书。在确认房屋符合要求后,可以开始买房认购并签署认购书。不过,认购并非购房的必要程序,但大多数楼盘在购房前需要先进行认购。接下来,需要签订商品房购房合同,并支付首付款并办理贷款手续。最后,在房屋交付后,需要办理产权证件。整个购房过程需要认真准备,以确保顺利购房。购房准备阶段:1.评估购房能力,制定购房预算和计划,学习购房知识。2.实地查看房屋,查看五证二书。3.买房认购,签署认购书。请注意,认购并非购房的必要程序,但大多数楼盘在购房前需要先进行认购。4.签订商品房购房合同。5.支付首付款,并办理贷款手续。6.交付房屋并办理产权证件。购房流程标题：购房流程中的法律风险与防范在购房过程中，涉及到多个法律环节。首先，购房人应仔细阅读《商品房销售管理办法》等相关法律法规，了解商品房销售的基本规定。

2023-11-14

244人看过
落户
南京网上落户全流程解析

搜索并关注“南京公安”微信公众号；进入公众号点击下方微服务进入南京微警务3．0系统，点击户政服务；点击要办理的落户方式；按提示选择后会出提示是否能办理该情形下的落户，点击申请办理，会出现如下界面－点击在线申报；进入申报界面，上传资料；系统审核，审核完成后，申请人会收到来自审核单位的微信推送。南京网上落户材料南京配偶投靠网上落户材料：夫妻双方居民户口簿和居民身份证；结婚证、合法稳定住所证明、户主和合法稳定住所所有权人同意迁入的意见书。南京人才落户网上落户材料：居民户口簿和居民身份证、专业技术资格证书、经市人社部门盖章的《专业技术资格证书／国家职业资格证书认证书》等。《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入

2023-07-03

203人看过