一、代签购房合同的违约责任谁承担？

购房合同的当事人承担。违约发生时，购房者可通过解除合同、要求房产商支付违约金或赔偿损失等三种方式承担责任。其中，支付违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。在约定支付违约金条款时，购房者一定要注意双方约定对等，以防给自己造成不利。

比如，合同约定“若开发商延期交房，每迟交一个月，按购房者已付房款3％计算罚金，付给购房者作赔偿；同时约定购房者若未按期限向开发商缴清房款，开发商有权从购房者已交购房款中，扣罚10％的金额作违约金”。这种约定就是不对等的，时间、赔偿金额两方面，购房者均处于不利的地位。

购房者在约定购房合同的违约责任时，一定要注意类似以上“加重购房者责任，减轻开发商责任”的合同陷阱，避免给自己造成不利，这样房子才能买的舒心。

根据《民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

第一百六十二条【代理的效力】代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

另外，为了保障代理行为的效力，可以到公证处进行委托公证。

二、签订购房合同有何注意事项

（一）购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，签字人是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

（二）合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如＊市＊区＊街＊号＊花园＊

＊号楼＊＊房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。

（三）房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

（四）其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业管理的收费标准，并对房屋的整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

（五）违约责任的约定一定要双方对等，否则吃亏的还是消费者。

（六）买期房要注意建筑面积的约定。购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补，按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷。因此在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，也要将套内建筑面积和公用分摊面积填上。

（七）买期房要约定交房条件和时限。

（八）签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

（九）签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

（十）注意合同文本中补充协议的内容。补充协议通常由开发商起草，购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

（十一）注意约定违约责任。

在生活中，可能会遇到购房者不能及时到场签订购房合同的情况，这个时候就可能当事人会委托他人代为签订购房合同，那么从法律角度来看，购房合同是否可以代签的。但因为买房会动用大量资金，因此在找比人代签购房合同及签订购房合同时应该考虑周全。如果委托其他人代签购房合同不够慎重，会使自己遭受重大损失。

《中华人民共和国民法典》：第七章　代理 第一节　一般规定　　第一百六十二条　代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。