如果开发商有欺诈行为,可以到法院起诉要求赔偿损失。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》,房地产开发企业在销售时有下列情形的,买受人可以要求解除合同,并要求出卖人双倍支付购房款。(1)故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的;(2)故意隐瞒所售房屋已抵押的事实;(3)故意隐瞒所售房屋已卖给第三人或者房屋将被拆迁补偿的事实。
开发商违约如何起诉
开发商违约起诉流程如下:
1、选择管辖法院。在开发商住所地或合同履行地法院起诉;
2、携带材料去法院立案。携带起诉状,包括双方当事人信息,对方是公司的需要工商信息,具体的诉讼请求,如买受人要求出卖人支付逾期交房相应的违约金等,事实与理由,证据及证据来源,如购房合同;
3、交到法院立案庭,立案庭的法官会在七天内通知是否立案。人民法院受理案件后,在完成审理前的调查、准备工作后,应当按法定程序开庭审理。法院适用普通程序的案件,应当在立案之日起6个月内应当审结,有特殊情况的,按法定程序申请延长。在这里建议大家,这种起诉开发商等案件,最好是联合另外的买主,共同维权。
一、常见的违约行为如下:
1、逾期交房。如开发商逾期交付房屋,而合同未约定逾期交付房屋的违约责任的,违约金按照逾期交付期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定;
2、面积出现误差。合同未约定房屋面积误差处理办法的,购房者有权退房。购房者退房的,房地产开发企业应当在其提出退房之日起30日内将其已付的房价款退还,同时支付已付房价款利息;
3、设备、装修不符合合同约定。房屋的设备、装修不符合合同约定的,购房者应拒绝接收房屋,视为开发商未交付房屋,因此未能按时交房的,按开发商逾期交房处理;
4、变更规划、设计。购房者有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。开发商未在规定时限内通知购房者的,购房者有权退房,由开发商承担违约责任;
5、房屋质量不合格。开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的,购房者可要求解除购房合同,并要求开发商承担赔偿责任。房屋的质量应以工程质量检测机构的检测结果为依据,购房者对房屋质量存有疑虑的,可委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测;
6、未按期办理产权过户手续。开发商应在商品房交付使用后60日内,将办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
二、解除合同的法律后果如下:
1、恢复原状,指恢复到订约前的状态。恢复原状时,原物存在的,应当返还原物,原物不存在的,如果原物是种类物,可以用同一种类物返还。恢复原状还包括返还财产所产生的孳息、支付一方在财产占有期间为维护该财产所花费的必要费用、因返还财产所支出的必要费用;
2、其他补救措施,包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失的措施;
3、赔偿损失。协议解除合同的,当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的,协议生效后,不得再请求赔偿、因不可抗力解除合同,不承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二十一条对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的,各该人民法院都有管辖权。
第二十三条因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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怎样判断开发商的欺诈行为,开发商的欺诈行为如何判断宁夏在线咨询 2022-10-10第一,“欺诈”本身是一个主观的概念,难以形成客观的标准。第二,根据最高人民法院的司法解释,买受人可以退房的情形包括:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;(四)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(五)商品房买卖合同订立后,出卖
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怎样应对房地产开发商欺诈行为广西在线咨询 2022-03-20你可以要求开发商双倍赔偿。法律依据是最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释。该解释规定了商品房买卖合同中属于出卖人恶意违约和欺诈,致使买受人无法取得房屋的五种情形:其一,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,其二,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给给第三人,其三、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明;
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如何应对商家欺诈行为及应对,如何应对商家欺诈行为的再次侵权行为吉林省在线咨询 2022-04-15在与商家发生纠纷后,消费者应注意收集与商家沟通协商过程中出现的书面材料等各类证据,以便协商不成时向工商部门投诉,必要时还可以采取提起诉讼的法律手段以维护自身权益。 首先,消费者应当辩识何谓商家“欺诈行为”。根据国家工商行政管理局出台的《欺诈消费者行为处罚办法》第三条规定:经营者在向消费者提供商品中,有下列情形之一的,属于欺诈消费者行为: (一)销售掺杂、掺假,以假充真,以次充好的商品的; (二)采