售后公房怎么分？-法师兄

售后公房怎么分？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-02 18:46:22 57 人看过

网友咨询：售后公房怎么分？

律师解答：售后公房，也称房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。公房实际上是卖给夫妻双方而不是仅向夫妻中的一方出售。根据一定的福利政策所购买的房屋，往往与夫妻双方职务、级别、工作年限等相挂钩，购买价格常远远低于房屋的市场价值。

主要由以下几种分割办法：

1、双方竞价取得。双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

2、一方取得所有权，另一方给对方相应的经济补偿。即一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

3、拍卖房屋双方分割方价款。即双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

夫妻共同财产
公证房产后的房子怎么分割

一、房产公证后离婚怎么分割房产公证后离婚分割房屋具体如下：1、不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去；2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，则该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割；3、房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补

2023-03-14

487人看过
公房
售后公房份额变更

一种意见认为，该份额应归产权登记人一人所有。根据九四方案，产权证只能登记在一人名下，有权主张房屋共有的人在生前未主张产权共有的，应推定其对房屋产权归属在登记人名下并无异议。另一种意见认为，该份额应由产权登记人和其他具备主张产权共有条件的人共同享有一、夫妻关系存续期间一方父母出资购房1.父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有，非夫妻双方共同共有。2.父母部分出资，剩余房款由夫妻双方共同支付。则出资父母并不能取得房屋的所有权，也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。父母部分出资时一般只能决定其出资份额赠与何方，鉴于房屋产权登记在出资方自己子女名下，将父母出资部分认定为只向自己子女的赠与更加合理合法。3.一方父母出资，房屋产权登记在另一方名下。按照日常经验法则，除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示

2023-04-02

400人看过
法律综合知识
动迁房和售后公房有什么区别

一、动迁房和售后公房有什么区别动迁房和售后公房的主要区别在于产权性质和交易限制。1．动迁房，也称为拆迁房，通常是政府在城市道路建设和其他公共设施建设项目中，为被拆迁住户所建的安置房。而动迁房的产权往往属于个人所有，即私有财产。2．售后公房则是指原来租赁的公房经过房改后出售给原承租人，其产权归国家或单位所有，居民只有使用权，没有所有权，不能自行出售或出租。二、售后公房的概念及特点1．售后公房，也被称为已售公房，指的是原来由政府或单位持有的公有住房，在经过住房制度改革后，以成本价或标准价出售给原承租人或职工的房屋。2．其最大的特点是面积小、总价低，通常总价控制在一定范围内，如45万元以内。根据房改后的不同时期和价格，售后公房分为成本价房和标准价房。3．售后公房主要分为央产房和一般性质的公房两种。（1）央产房需要查询是否可以上市交易，并与原产权单位签订物业和供暖协议后才能进行上市交易。（2）一般

2024-08-01

201人看过
房产证
售后公房的房产证是什么颜色

有绿色、有黄色的、老一代的产证市黄色的，上海售后公房的房产证是朱红色的。一、售后公房是指原来是租赁的公房通过房改后，再来出售给原承租人的。这部分已经出售的公房就叫做已经售后公房。而被购买的公有住房则是已购公房。已购公房买卖需要注意对方是以什么价格从单位购买公房的，土地出让金是否已经缴纳。二、售后公房大的特点是面积小、总价低。售后公房主要分为两种。1、央产房。是指单位或央企的性质的房产。2、一般性质的公房。是指非央产房的公房，包括一般国有企业、非级别的事业单位、机关的房产。3、其中前一种在单位出售给职工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央产房管理室查询。同时即使可以上市交易，也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议，之后才可以进行上市交易办理。售后公房办房产证需要多少费用1、公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住

2023-05-04

485人看过

法律综合知识
售后公房产权纠纷怎样起诉

一、卖方一房二卖违约怎么办在房屋销售过程中，卖方如果存在“一房两卖”之行为，那么购买方有权要求对方进行相应赔偿或选择终止交易，以期得到返还所支付的购房款项以及相关利息。同时，根据相关法律规定，购买方可提出要求卖家承担不超过其实际支付的购房款项一倍的违约赔偿金。在商品房销售协议签订之后，卖方若再将该物业出售给其他第三方，并且这种行为导致房地产销售协议的目的无法正常实现时，无法获得房屋的消费者可依法请求解约、收回已支付的购房款项以及利息、进行相应赔偿，同时也有权向卖方索取不超过已经支付的购房款一倍的赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买

2024-03-23

419人看过
法律综合知识
售楼部买房后退房怎么办

1、当买房人决定撤回购买房屋的意愿时，可以通过挂号信件、传真或电话等方式，正式告知开发方其决定撤销购买意向。若由于开发商自身的违约行为引发买家撤销购买意向，那么相应的经济损失（例如贷款利息、首付款的储蓄利息、房产交易产生的税费等）皆应由开发商负担；而若是购房协议中有明确规定关于撤销购买意向前的赔偿准则，则应依照该合同约定处理，若合同约定的赔偿金额不足以弥补实际损失，买方可进一步请求额外赔偿；若因购房者的贷款申请未能获得批准，或是买卖双方对于付款方式存在分歧等因素导致撤销购买意向，开发商则无需承担任何赔偿责任。2、在买房人正式提出撤销购买意向的要求之后的15个自然日内，开发商有义务全额退还已支付的所有购房款项，并负责协助买家与贷款银行解除或终止相关的购房合同手续。在此期间，若上述手续或文件尚未签署，开发商需代为履行买家向贷款银行支付每月本金和利息的义务。3、在买房人正式发出撤销购买意向的通知

2024-05-20

435人看过
土地征收补偿
拆迁还房，房屋升值后分家怎么分公平？

一2016年农村土地征收补偿安置最新标准农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢？土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。三、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所

2023-02-28

475人看过
抵押
房子抵押担保公司后又出售怎么办

房子抵押担保公司后又出售的无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、买卖合同可以做抵押吗一般情况下，房屋买卖合同不可以抵押。合同签订后，如果开发商没通知购房者就把房屋抵押给第三人，或故意隐瞒出售房屋已经抵押事实，导致无法购买该商品房的。那么购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。开发商要支付不超过已付购房款1倍的赔偿金。不管是先抵押后卖房，还是先卖房后抵押，开发商都构成欺诈，要承担赔偿责任。二、开发商跑了房子被抵押如何处理开发商在房屋抵押后，可以携带相关资料到派出所报案。同时，开发商可以向人民法院起诉，要求解除合同，退还房款，支付违约金。根据相关法律规定，有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承

2023-03-16

232人看过

公租房
公租房怎么出售交易

政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买;出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易5年后需要上市交易的，由政府优先回购，政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行，公租住在居住满5年后，承租人享有优先购买，具体的可以咨询公租房管理部门。因为各地的规定和各地的规定是有所差异的。一、公租房五年后购买价格公租房租住满五年可买卖，承租人租住满五年经市政府统一准予出售的能够申请采购。公租房的购买价格按照政府公布的建筑成本加上利息，前5年的租金可以冲抵购房款，购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款时，未付款面积按照规定缴纳租金。二、经济适用房能升值吗？经济适用房可以升值。购买经济适用住房满5年取得完全产权，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一

2023-03-20

100人看过
法律综合知识
出售房屋怎么写公告？

出售房屋公告只要写清楚房屋手续是否齐全、房屋产权是否清晰明确、交易中的房屋是否在租赁、土地情况、市政规划情况是否对交易有影响，房屋是否属于福利房、单位房、物管房等特殊类型的房产。房屋出售又称房屋买卖，是指房屋所有人将其房屋含捞基地转让给买受人，由买受人接受该项房产并给付所有人约定价款的行为。经过房屋买卖行为，买方一次性地取得了房屋的所有权和全部使用权。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024-04-29

358人看过
公房
售后公房买卖的程序

根据本市的规定，公有独用成套钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构公寓住房以及新式里弄住房可以出售。这些可售公有住房在出售给符合条件的承租人或同住人后，即成为售后公房，可以作为二手房上市交易。根据有关规定，公有住房可以直接上市买卖，在实际操作中，这里包括两个步骤：第一步是使用权先转为产权;第二步是转为产权后的房屋上市交易。由于公有住房除了承租人有使用权外，同住人也享有一定的居住权，而且这类公有房屋的承租人与同住人之间往往有比较复杂的亲属关系，因此售后公房上市交易，除房产证上记载的产权人签字外，还需同住人签字同意。如未经同住人同意，售后公房的买卖很难成功。

2023-05-01

209人看过
公房
购买售后公房需谨慎

《民法典》(2021.1.1生效)第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。由于售后公房原属福利用房，往往具有居住人口多、户籍混乱、同住人不明确等问题，一旦某个环节出现差错，则会出现纠纷，上述案例即出现了同住人“搅局”主张权利的局面。因此，在购买售后公房前，有必要先了解有关售后公房的法律规范和政策。为推动住房改革，我市于1994年、1995年先后出台实施了两个方案。两者的相同点在于均需要具有购房资格的人协商一致确定产权人;两者的区别在于：如果按照94方案购买公房，没有登记为产权人的原承租人、同住人、职级人、工龄人及具有购房资格的出资人在诉讼时效期限内可以起诉要求确认产权，成为房屋的共有产权人;如果按照95方案购买公房，承租人应当和同住人协商确定产权

2023-05-05

158人看过

离婚房产
签的预售合同如果离婚后怎么分割房产

刚签了预售合同要离婚房产的分割：1、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，离婚时不予分割；2、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例对房产进行分割；3、婚前买房婚后个人还贷的，属购买方个人财产，不予分割。房屋预售合同怎样登记？房屋预售合同合法吗房屋预售合同是需要登记的。相关法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向

2023-07-31

105人看过
公房
公有住房出售后有什么限制

有限制。限制如下：1、公有房屋的买卖，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件，也即公房买卖首先必须获得国家的批准。2、公有房屋买卖时，应当根据国家规定进行房地产价格评估。3、公有房屋必须经过交易审核后，方可办理所有权登记。上海公有住房出售后发生纠纷法院是否受理——房地产律师1、购房人起诉要求同住人迁让，同住人起诉要求确认房屋居住权的，应予受理。2、出售人及有购房资格的人起诉要求确认购买公房协议无效的应予受理。3、为修缮楼房的公用设备或相邻房屋、设备，利害关系人起诉要求相邻方予以配合的，应以相邻纠纷受理。4、楼房中的单元房屋产权人、业主管理委员会为楼房的墙面、屋顶、共用部位、公共设施全部或部分被人占用提起诉讼的，应予受理。5、违法改变房屋使用性质，妨碍相邻住户的正常生活或在单元房屋内安放危险物品，影响楼房住户安全的诉讼，以相邻纠纷受理。6、楼房房屋产权人以物业管理委员会违约或侵

2023-07-26

130人看过