房子五证不全如何救济-法师兄

房子五证不全如何救济

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-25 01:00:01 351 人看过

在房地产行业中，“五证”通常被理解为：土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证。在办理商品房预售许可证时，必须取得前述四个证书才能够申请成功。因此，若开发商无法出示全部五证，则该项目极有可能未获得预售许可证，如此一来，双方签署的购房合同便会失效。在此情况下，购买者有权要求返还其已经支付的房款、利息以及赔偿不超过已付房款一倍的经济损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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在房屋交易中，若因出卖方未取得商品房预售许可证致使购房者所签署的购房合同归于无效的情况下，购屋者有权主张卖方加倍返还其所交付的定金。在我国现行相关法律制度体系中明确规定，出卖人如果不满足法定销售资质或条件进行销售活动时，理应无偿退还买方为此支付的定金款项。换言之，定金原则上均可获得全额退还，但前提是定金必须严格遵循法律法规的规定方可实现退款。此外，我们还需关注作为附属合同的定金合同本身是否具有合法性，例如当主合同被判定为无效时，定金合同也将随之失效，此时买方同样有权要求卖方退还定金。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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