离婚后房屋增值部分夫妻共享
高某婚前按揭购房,婚后还清贷款,取得房屋产权证。离婚时,妻子黄某要求法院按夫妻共同财产分割房产。鼓楼法院审理后,认为房屋所有权在签订购房合同时已确定,房屋应属高某个人财产,但黄某可享受房屋增值部份。法院遂作出判决。
1998年,高某以按揭方式与开发商签订商品房预售合同,并支付了首付款8万元。1999年,高某收房。当年底,高某与黄某结婚。2007年双方因感情破裂开始闹离婚。去年,黄某再次向法院提出离婚诉讼,要求法院按夫妻共同财产平均分割房产。
鼓楼法院开庭审理时,黄某认为,房屋是双方婚前共同出资购买,婚后共同还贷,应属夫妻共同财产。
高某辩称,房产是婚前他以按揭方式购买,房屋所有权明确,应属个人财产,他不同意分割房产。高某认为,夫妻共同还贷部份不能改变房屋为婚前个人财产的性质,对方参与还贷部份只能按债务分割。
法院经审理,确认高某婚前签订的购房合同,并在2000年取得房产证。结婚时,高某向银行贷款5万元,用于房屋装修,并分5年还清贷款。审理过程中,法院委托相关机构对房产进行评估,确定增值额为30余万元。
法院认为,房屋是高某婚前购买,虽然婚后才取得房产证,但房屋所有权在高某签订购房协议时就确定下来。因此房屋并不因双方结婚而变成夫妻共同财产。
根据法律规定,夫妻双方对婚姻关系存续期间所得的财产没有约定的,都属共同财产。因此,高某婚后交纳的按揭款应确定为夫妻共同财产。双方离婚时,高某应将黄某为其承担的一半按揭款归还黄某。
法院认为,对房屋增值部份,应认定为夫妻共同财产。不过,在分割时对首付款的增值应按比例予以扣除。经综合考虑,法院认定黄某享受房屋增值份额以8万元计算较为合适。法院遂判定双方离婚,高某支付属于黄某的按揭款和房屋增值额,合计19万余元。
房屋增值部分属于共同财产吗
离婚时房屋的自然增值部分属于夫妻共同财产,房屋所有的一方应当给另一方一定的补偿,正常情况下,应当按照离婚时房屋的市场价值减去购房时的价值,除以总的年数,再乘以婚姻关系存续的年数,再除以2,就是补偿数额。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。
-
婚房的增值部分我们应该共享!
385人看过
-
婚后夫妻共同还贷,离婚时房产增值部分是否可以分割
75人看过
-
婚前房产婚后增值思明法院判决夫妻共享
307人看过
-
怎样分割夫妻离婚时的房产增值部分
493人看过
-
夫妻离婚后共同还贷和增值部分的合理分配方法
451人看过
-
离婚后对共同还贷的房屋增值享有吗
320人看过
男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。 离婚诉讼的完整流程: 1、有二审:起诉→受理→审理→调解→判决→上诉→二审→判决立即生效 2、... 更多>
-
婚前房产增值部分婚后增值部分离婚后归谁黑龙江在线咨询 2023-10-071、婚前个人财产全款购买,婚后婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产,不属于夫妻共同财产。婚后房产增值部分不予分割,只归属与房子的产权人。 2、婚前个人财产贷款购买,婚后夫妻共同还贷,离婚时房产增值部分怎么分?这种情况,在房屋的权属上还是属于夫妻个人财产。因此,离婚时房屋增值部分分为两部分:共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。 3、婚后夫妻共同购买,婚后共同还贷的,离婚时房产增值部分怎么
-
婚后房屋增值了,增值部分算不算贵州在线咨询 2022-10-17婚前个人房产的婚后增值部分,除孳息和自然增值外,是属于夫妻共同财产夫妻一方财产在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。自然增值指婚前财产在不改变状态的情况下实现的增值,一旦改变状态投入生产经营,所获得的增价性质就会发生变化。《婚姻法司法解释(二)》明确规定一方以个人财产投资所得的收益为夫妻共同财产,但对孳息和自然增值这两种情况没有作出明确规定。在《婚姻法司法解释(三)》的第五条规定,夫妻
-
婚后夫妻共同还贷,离婚时房产增值部分是否可以分割北京在线咨询 2021-06-05此时,由于是婚后夫妻共同财产购买的房产,婚后共同还贷的,此房产属于夫妻共同财产,离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割,房产增值部分御用单独列出来进行分割。其实,离婚房产增值部分怎么分并不是很复杂。总结起来就是,房子归谁,离婚房产增值部分属于个人财产,就归房子的所有人。夫妻一方有付出的,也需要考虑一方的付出,付出部分的增值属于付出方的财产。因此,离婚时房产增值部分一般是按照上文所说的方式进
-
婚前夫妻婚后共同还贷增值部分如何分割?浙江在线咨询 2022-10-23笔者(北京-A律师)根据最新出台的《婚姻法》司法解释(三)的相关规定,解答如下:通常情况下,对于此类房产的分割,遵循以下几点:第一、法律首先尊重夫妻双方的处理意见,由双方协议处理,如果可以达成一致意见,只要内容不违法,不侵害他人利益即可;第二、如果无法达成协议的,就房屋所有权方面,则房屋归产权登记一方所有。第三,婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分,由法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益
-
夫妻双方在结婚后,房产增值部分是夫妻共同财产嘛?陕西在线咨询 2022-07-26此类案件的核心问题是,房屋是否为夫妻共同财产夫妻共同还贷那部分房产的增值额是否算作共同财产下面婚姻法编辑针对这两个问题展开详细的解答。 一、婚前按揭,婚后共同还贷的房屋是否为夫妻共同财产根据物权法及婚姻法的相关规定,房屋为夫妻一方在婚前按揭贷款所买,应作为其婚前个人财产,对婚后双方共同偿还贷款部分应视为对婚前个人债务的偿还,由一方拿出这部分钱的一半。那,房屋增值部应该是否算作共同财产呢 二、夫妻共