你对买房常规的免费面积了解多少?
I.房屋自由面积的形式是什么?
一般来说,卖主口中的自由空间将是阳台、露台、内院、花园、地下空间或阁楼等,自由阳台是最常见的自由空间形式之一,花园和内院的自由空间起到房屋装饰的作用,而对生活质量有一定要求的人更容易被吸引。至于地下空间,多出现在高层、小高层和多层建筑中,一般为车库,可供业主单独使用。
2。房子的免费面积背后有什么秘密?
1。免费区并不是真正免费的。很多人认为自由区一定是自由的,但事实上不是,这取决于自由区的大小。比如阳台,如果阳台是全封闭的,需要计算全部面积,如果是半封闭的,需要计算一半面积,一旦阳台面积超过建筑面积的10%,那么多余的部分就需要按照正投影面积计算。因此,自由区并不是真正的自由。
2。有合法的和非法的自由区。
许多买家听说他们的房子里有免费区域。他们害怕被别人抢走。他们立即抓紧时间购买,却忘了核实这些免费区域是否合法。如果免费面积能写进房产证,就是合法的。如果不能写进房产证,就是违法的,所以购房者需要对此进行核实。浪费很多空间是不好的。
“浪费很多空间是不好的”。例如,一些卖家说他们买房子时会赠送阁楼。但事实上,这些阁楼可能不仅面积小,而且阴暗潮湿。即使他们给你,也没用。也有一些卖家表示可以买房子作为免费露台,但事实上,所谓的免费露台可能是公共区域,不是你个人所有,所以即使这些区域是免费的,也不要轻易接受。一般来说,捐赠面积不包括在房产面积内,所以即使你购买了房屋的产权,也不意味着你可以办理捐赠面积的出售和转让。而且,如果你的房子被拆迁、出售或抵押,捐赠面积无法依法得到补偿或估价,此时,很容易引发纠纷。
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