产权人是老年人签约卖房需要注意的有哪些-法师兄

产权人是老年人签约卖房需要注意的有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-04 08:11:42 376 人看过

买房时，遇到产权人是老年人时，买方的担心主要集中在一是业主是否能否独立表达自己的意思，二是部分年龄较大的业主若是在交易过程中出现了特殊情况，交易能否继续。请看以下介绍。

一、提早判断产权人精神是否正常

在法律层面上，精神不正常的人被归为无民事行为能力人或限制民事行为能力人。而对于无民事行为能力人或限制民事行为能力人所签署的合同，是效力待定合同或无效合同。

所以，在与老年人沟通过程中通过简单的对话，判断其能否独立表达自己的意思，若存在不正常情形时，应不要急着签署，应联系其家人，并进一步沟通，确认是否精神正常。

二、要不要提前办理委托公证

很多买方担心，业主年纪过大，在房屋交易过程中发生意外情况怎么办这种尤其是在政策密集期，如果出现意外可能要注销网签。

担心交易过程中发生特殊情况处理方式：

可建议业主办理委托公证，委托其子女办理房屋交易的一切手续，若确实发生交易过程中，业主本人去世，可凭委托公证办理相关手续，但是要注意不要注销业主身份证和户口等事宜。

三、产权人去世该怎么继续交易

第一种方式：出卖人的继承人配合继续履行时，先由所有继承人办理继承公证，由其中一个继承人继承，然后由其持继承公证书办理各项手续或者新的产权人配合重新办理各项手续。

第二种方式：买方起诉业主的继承人，要求继续履行合同并办理各项手续(买方全款时适用)。

第三种方式：为了预防问题中此种情况的出现，在签约时或者签约后，要求业主本人将售房事宜公证委托给他的某个具备完全民事行为能力的子女，注明委托期限至委托事项办理完毕为止。一旦出现履约过程中业主本人去世的情况，持公证委托书的委托代理人可以代为办理各种事项(主要适用于高龄产权人)。同时，在操作时，应注意要尽量取得其他子女(继承人)的一致同意，避免纠纷。

注意对照上述三点，可以有效的避免与老年产权人签约时所出现的纠纷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

房产继承
撰写老人房产继承遗嘱需要注意哪些事项？

本文介绍了遗嘱的概念、内容和作用。遗嘱是遗嘱人在生前按照法律规定对遗产或其他事务作出的个人处理,具有法律效力。遗嘱的内容包括遗嘱人的姓名、性别、出生日期和住址,遗嘱所涉及的房产状况,对房产和其他事务的处理意见,如果遗嘱执行人存在,应写明执行人的姓名、性别、年龄和住址等,遗嘱的制作日期以及遗嘱人的签名。遗嘱的目的是确保遗嘱人在离世后,其意愿能够得到尊重和实现。根据遗嘱人的要求,以下是对其房产继承遗嘱内容的改写:1.遗嘱人的姓名、性别、出生日期和住址;2.遗嘱所涉及的房产状况;3.对房产和其他事务的处理意见;4.如果遗嘱执行人存在,应写明执行人的姓名、性别、年龄和住址等;5.遗嘱的制作日期以及遗嘱人的签名。遗嘱是指人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处理，并于创立遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。怎么写遗嘱？遗嘱是遗嘱人生前对自己财产进行处分的一

2023-09-11

392人看过
优先购买权
卖房人在买卖房产的过程中有哪些注意事项

一、不要全权委托公证如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。二、有租约的房屋要先确认优先购买权有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一旦忽视租房者的优先购买权，后果会很严重。租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。三、钱款的收取要谨慎是定金就签收定金，不是定

2023-06-18

317人看过
独生子女
未成年人可以签约定房吗,与未成年人签署合同的注意事项有哪些

提醒开发商或者中介：未成年人买房签合同，可能会面临合同无效的情形。未成年人签署合同的效力和注意事项如下：1.未成年人的分类10周岁以下为无民事行为能力的未成年人。10周岁至18周岁之间为限制民事行为能力的未成年人。已满16周岁不满18周岁的未成年人，如果有独立、稳定、持续的收入，并且这种收入是其生活的主要来源，这种未成年人将被视为完全民事行为能力人。2.未成年人签署合同的效力1)未成年人是无民事行为能力人的，签署的合同为无效合同。2)签署合同的未成年人是限制民事行为能力人的，签署的合同的效力为效力待定，合同是否有效需要其法定代理人进行追认，法定代理人不予追认的，合同无效。3.与未成年人签署合同的注意事项1)查验身份证件，确认其法定年龄。2)要查看未成年人的户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时，必须要求法定代理人在场，由其法定代理人代理其出售或购买房产并签署相关合同文本,并在合同中签

2023-04-27

163人看过
优先购买权
出租人有哪些违约责任需要注意

出租人违约责任有：1、未按约定将房屋及其附属设施交付给承租人的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，还应当负责赔偿；2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按照合同规定对房屋进行维承租人正常安全使用的，应当负责维修，承租人有权要求支付违约金，给承租人造成损失的，还应当负责赔偿。出卖、转租房屋时，未依法保证承租人优先购买权或者优先承租权的，应当负责赔偿损失。出租人违约解除租赁合同怎么赔偿如果合同有约定违约金，出租人须按照合同约定赔偿你违约金，如果没有约定违约金，出租人须赔偿因其违约给租客造成的损失（包括间接损失）。如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同

2023-07-02

66人看过

共有
买卖共有房屋有哪些需要注意的

买卖共有房屋要注意的有：1、房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务，不能自由处分其应有部分，不得分割共有房屋；2、共有房屋的买卖，因按份共有和共同共有又有不同，按份共有的房屋在大多数共有人同意的情况下就可以出卖，只是共有人相对于其他购买人享有优先买受权。兄弟可以买卖共有房屋吗？兄妹继承的共有房屋买卖经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意可以。部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效，当事人可以收回房权；第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效，当事人有权请求对方按其所占份额予以赔偿。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经

2023-07-21

304人看过
医疗机构
为老人买房养老有什么需要注意

买养老房注意什么在周边环境配套上1、首先，医院、社区医疗单位必须齐全而且要方便。老人在身体上日渐衰弱，头疼脑热或许已是常事，特别时还会遇到突发疾病，这时靠近大中型的医疗机构，就能很快的得到治疗和抢救。2、还有，因为老人行动不便，尽可能的靠近超市和菜市场，方便老人的日常生活购物也是必需的。3、老人需要一个相对舒适清新的生活环境，周边是否拥有公园也是一个很重要的指标。公园不仅可以净化空气、消除噪音，也能为了老年人提供一个日常娱乐、放松、休闲的场所。其他还有交通要便捷，靠近公交站，地铁站;周边银行，方便领取福利养老金等等。在小区环境上1、首先需要注重的就是小区的绿化环境，拥有较高的绿化率，对老人的身心健康有着重要影响2、健身娱乐场所也是必需的3、还有一个容易忽略的地方就是小区的人口结构，如果社区居住人群太杂，或者老年人较少，这样的小区就不太适宜让父母居住，因为他们会感到无聊，甚至失去安全感。因此

2023-06-13

453人看过
房产交易
个人售房有哪些事项需要注意的

1、注意个人个人出售房屋需要注意的第一个问题其实并不是房子，而是个人，因为在通常情况下，购房者先看到的是售房者而非房子。第一印象是很重要，在多数购房者的眼里，你的样子在一定程度上代表了房子的样子，因此，想要房子尽快出售，先管理好自己的穿着、举止是很有必要的，要知道T恤、长裤肯定比短裤、背心要好。2、注意房子同食品销售一样，房子想要卖个好价钱，首先也得有个好卖相，而且如果你的房子本身存在瑕疵，自然不会受到购房者的欢迎。因此，在购房者前来看房之前，先将房子打扫一遍，基本的清洁是必不可少的，还要将一些会影响房屋美观性的东西都收起来，另外，如果房屋存在明显瑕疵，比如裂缝等问题，你就要考虑对房屋进行翻修。3、注意价格每个人的心里对自己的房子都有一个较高的定价，但真正到了实际交易的时候却往往不能得偿所愿，所以房屋价格还是需要根据实际情况来制定。你在制定价格的时候可以参考市场均价，再综合考虑面积、户型、

2023-04-16

229人看过
配套设施
购房签约需要注意哪些潜在风险

购房签约是购房者的重要一步,但其中存在许多陷阱。购房者需提高警惕,避免陷入以下陷阱:1.高销量楼盘陷阱;2.口头宣传免费赠送面积诱饵;3.样板间隐形消费;4.房屋配套设施与购房合同不符;5.购房承诺打折扣;6.房屋使用年限缩水。了解这些陷阱有助于购房者做出明智的购房决策,避免经济损失。购房签约的陷阱：一、要提防高销量楼盘是陷阱；二、口头宣传的免费赠送面积是诱饵；三、样板间存在隐形消费；四、房屋配套设施与购房合同不符；五、购房承诺打折扣；六、认购活动暗藏猫腻；七、房屋使用年限缩水。注意房屋配套设施与购房合同不符根据我国《商品房销售管理办法》的规定，房屋配套设施必须与购房合同中的内容相符。如果购房合同中未注明配套设施，开发商有责任在出售时提供。然而，如果购房合同中明确载明了配套设施，但实际交付的配套设施与购房合同内容不符，那么这种行为就是违法的。根据上述分析，如果您在购房过程中发现购房合同中

2023-08-27

395人看过

法律综合知识
不是产权人签卖房合同有违约金吗？

一、不是产权人签卖房合同有违约金吗？1、不是产权人签卖房合同不一定有违约金，只能说此时没有房屋产权人的房屋销售方，有获得违约金的可能。除了获得违约金之外，另一方也可以要求无产权的无权处分人支付损害赔偿金。相关法律规定：《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。2、若房屋的购买方属于善意第三人，此时即使是无产权的人销售的房屋，那么购买方依旧可以获得房屋的产权，此时并不会涉及到违约金的支付问题。相关法律规定：《民法典》第三百一十一条【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该

2024-01-28

125人看过
被拆迁人
被拆迁人需要注意的产权调换问题有哪些？

1、调换面积缩水。被征收房屋评估面积只包括套内面积而不包括公摊面积，而进行产权置换房屋的面积同城是套内面积与公摊面积的合计，因此在拆一还一之后面积就缩水了。2、房屋产权性质、面积与容积率降质。产权调换房屋一般以经济适用房为主，房屋面积较小，容积率较大。如果被拆迁房屋属于商品房的话，那么拆一还一之后势必导致生活水平的降低。3、房屋产权年限缩短。众所周知，城郊和农村的宅基地是无限期使用的，而经济适用房和商品房是有产权年限的。4、区位价值降低。产权调换房如果是异地安置，一般位于周边城市建设尚不成熟的偏僻地段。5、生活成本上升。农民上楼、危旧房改拆的情形下，原本水暖住自理免费的模式将发生变化，水费暖气费物业费样样收，被拆迁群体的生活成本大幅提高。房屋产权调换（一）被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计

2023-07-07

270人看过
结婚登记
中老年人离婚要注意哪些事项

中老年人离婚注意事项：1、尽可能的保存好有效的证件、财产凭证等。主要资料包括：结婚证、购房协议或者是房产证、车辆买卖合同、存折存单、借条等。2、个人财产及物品妥善保管，以防被对方拿走，婚姻案件中经常发生一方当事人的工资卡、手机、个人贵重首饰，甚至是赠予的有价值财产被另一方夺走的情况。一、在外地离婚需要什么证件需要携带离婚起诉书、身份证、结婚证(如果没有结婚证，可以去结婚登记的民政局开具婚姻状况证明)、如果是去对方经常居住地起诉需携带对方经常居住地证明，如果是对方户籍地携带对方户籍证明，一式三份，一份给法院，一份会寄给被告，最后一份留下自己备用。《婚姻登记条例》第十一条，办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：(一)本人的户口簿、身份证;(二)本人的结婚证;(三)双方当事人共同签署的离婚协议书。办理离婚登记的香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨、外国人除应当出具前款第(二)项、第(三

2023-03-21

83人看过
罚金
哪些是签买房合同需要注意的

第一，购房前的准备。购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少

2023-04-21

398人看过

房产证
未成年人作为房产证持有者需要注意哪些问题

根据《民法典》（于2021年1月1日生效）规定：不满8周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。8周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。所以，以未成年人的名义所进行的民事活动，要么必须取得其监护人的同意，要么直接由其监护人代理。对于购房这种标的巨大的合同，只能由其监护人代理进行交易。未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，所以不能分期付款，必须一次性付款。如果不是一次性付款，在目前一些城市的各大银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。未成年人持有房产弊端提示处置未成年人名下的房屋产权交易会相对麻烦。这期间，孩童业主的房产处置权要由其法定监护人代理行使。《未成年人保护法》第十二条规定

2023-05-05

426人看过
法律综合知识
签订财产约定要注意哪些

签订财产约定需要注意的具体如下：1、口头约定aa制没用，白纸黑字写清楚才有效。2、被逼签订的协议无效，得双方平等协商后签订。3、明显不公的协议无效，权利和义务对等才安全。4、限制人身权的协议无效，只能约定财产和债务。5、处分他人财产的无效，只能处分夫妻共同财产。6、只约定静态财产不够，得考虑财产转化和收益。7、借协议逃避债务不行，协议只在夫妻之间有效。8、财产约定和赠与不同，若是赠与房产需要过户。9、财产约定和离婚协议不同，后者离婚登记才生效。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-05-02

135人看过