房产赠与合同公证量猛增假赠与可能有风险-法师兄

房产赠与合同公证量猛增假赠与可能有风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 08:03:23 269 人看过

“你的房子买了不足5年，若直接交易，要缴5.5%的营业税，不如办理赠与公证，费用能省不少”，昨日上午，李先生在省城一房产中介公司售房时，业务员给他出了这样的“点子”。自6月1日房产新政施行以来，合肥市公证处收到的房产赠与合同公证申请明显增加，到6月17日，此类公证量较去年同期增加了66.7%。

李先生给记者算了笔账，目前房产交易办理产权过户的需按总房价缴纳2%的契税，若房产取得不足5年出售的还要按总房价缴纳5.5%的营业税，而房产赠与办理产权过户只需缴纳4%的契税，“我的房子取证不足两年，预计售价大概40万，如果直接交易，契税、营业税得要3万元左右，但若是赠与的话，契税只要1.6万。”

两者相比，赠与过户税费明显较少。合肥市公证处主任、一级公证员王-伶分析认为，这可能就是新政后房产赠与公证数量明显增多的主要原因。采访中，不少市民虽是真实交易，却也希望通过赠与达到减少税费的目的，不过，**徽达律师事务所律师方*夫认为，假赠与代替真买卖可能存在一些不良后果。首先，假赠与中双方意思表示不真实，以合法形式掩盖逃避税收的目的，所以根据规定，买卖双方不受民法典的保护;而且，假赠与避税行为违反国家税收征收的有关规定，情节严重者可能受刑事制裁。不过，目前难题是，赠与的真假很难判断，因为按一般公证程序，市民提供了必须的要件，就有权要求公证。

对此，王-伶一再提醒，由于赠与公证是不可撤销的，同时，受赠人有权要求赠与人限期办理过户手续，因此，一旦出现问题，赠与人(卖方)将有可能不能依据买卖合同全额取得卖房款(包括追究对方的延期付款责任)，即便打官司也得不到支持。

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