一、房子转租之后原合同还有效吗

在探讨房子转租之后原合同的效力问题时，我们首先应当明确一点，那就是转租并不等同于房屋所有权的转移。

1．转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。而在这个过程中，原租赁合同与转租合同是两个独立的法律关系。

2．根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这一原则同样适用于转租情况。

3．即使房屋被转租，原租赁合同依然有效，出租人与原承租人之间的权利义务关系并未因此改变。

4．转租行为应当符合原租赁合同中的约定，并且需要得到出租人的同意。如果原租赁合同中明确禁止转租，或者转租行为未经出租人同意，那么转租合同可能被视为无效，但原租赁合同仍然有效。

二、产权变更租赁合同是否有效

当房屋产权发生变更时，我们同样需要关注租赁合同的效力问题。

1．根据“买卖不破租赁”的原则，即使房屋产权发生变更，原租赁合同依然有效。这是因为租赁合同是基于承租人与出租人之间的合意而成立的，其效力不应受到房屋产权变更的影响。

2．如果新的房屋产权人在取得产权时与出租人达成了新的协议，对原租赁合同进行了变更或解除，那么原租赁合同将不再具有效力。但这种情况下的变更或解除应当符合法律规定的条件和程序。

三、承租人优先购买权约定及例外

在探讨房屋租赁合同中的承租人优先购买权问题时，我们需要了解《中华人民共和国民法典》的相关规定。

1．根据第七百二十六条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

2．但这一权利也存在一些例外情况，如房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的。

3．承租人优先购买权的设立，旨在保护承租人的合法权益，确保其在租赁关系中的稳定性。然而，在实际操作中，这一权利也可能受到一些限制和约束。

4．作为承租人，在了解自身权利的同时，也应当注意了解相关法律规定和例外情况，以避免因误解或疏忽而造成不必要的损失。

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条