在实践中，一些准备离婚的当事人往往会问到房屋分割的问题，这不是夫妻共同住房的分割问题，而是婚前他人住房和夫妻个人住房的分割问题。在这种情况下，依法离婚不存在房屋分割。因此，在讨论如何划分夫妻共有房屋之前，有必要先弄清楚什么是夫妻个人房屋，什么是夫妻共有房屋？

所谓夫妻个人住房，是指婚前的住房（以结婚登记日为准）或依法仅为夫妻所有的住房，除非当事人另有约定，婚姻关系的延续转化为夫妻的财产普通住宅。

主要指：

（1）一方在结婚登记前取得全部产权或支付全部购房款的房屋；

（2）遗嘱或赠与合同中仅属于夫妻的房屋。所谓夫妻共有房屋，是指夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的房屋，即自结婚之日起至夫妻一方离婚或死亡时止。在此期间，夫妻取得的房屋称为夫妻共有房屋，是夫妻双方的共同财产，属于夫妻双方。

主要指：

（1）婚后双方或一方的收入和财产取得的房屋；

（2）婚后继承或赠与取得的房屋，但遗嘱或赠与合同中确定的仅属于夫妻一方的除外。

在明确什么是夫妻个人住房和共有住房后，可以明确离婚时只能分割夫妻共有住房，不能分割夫妻个人住房或者夫妻双方都没有产权的住房，以避免不当诉讼请求得不到法院的支持。在司法实践中，人民法院处理离婚期间夫妻共同住房分割的原则是在男女平等的前提下，照顾和保护子女和妇女的合法权益。具体操作中请注意以下规定：

（1）一方婚前租住、婚后以共同财产购买的房屋，以一方名义登记的房屋所有权证应认定为夫妻共同财产。（2）夫妻双方婚前已将一方拥有的房屋展期的，展期部分作为夫妻共同财产处理。（3）双方对夫妻共有房屋的价值、权属不能达成协议的，人民法院应当分别按照下列情形处理：（一）双方主张房屋所有权，同意竞买的，准予竞买；（2）一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿；（三）双方不主张房屋所有权的，应当依法拍卖房屋当事人的申请，收益应当分割。（4）离婚时，夫妻对尚未取得所有权或者全部所有权的房屋发生纠纷，协商不成的，人民法院一般不判决房屋所有权，而是根据实际情况决定由当事人使用。房屋取得完全所有权后，当事人仍有争议的，可以另行向人民法院起诉，要求依法分割夫妻共有房屋。

（5）双方结婚前，父母为双方购房出资的，除父母明确表示向双方捐赠外，应当确认为对自己子女的个人赠与。当事人结婚后，父母出资购买房屋的，除父母明确规定只给一方外，视为对双方的赠与。