当事人能否独立解除租赁协议?
来源:互联网
时间: 2023-07-02 20:55:34
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当事人可以单方面解除租赁协议,但必须是法律规定的,具体如下:
1、因不能归责于承租人的原因,部分或者全部损坏或者损失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因部分或者全部损坏或者损失而无法达到合同目的的,承租人可以解除合同;
2、如果租赁物危及承租人的安全或健康,即使承租人在签订合同时知道租赁物质量不合格,承租人仍可随时终止合同;
3、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
租赁协议到期
即使在租赁合同中写明承租人可以优先续租等条款,但由于此类条款一般约定都很不明确,所以一旦租期届满,房东完全可以无偿收回房屋另租给他人。
解决办法:如果前一份合同剩余租期不够长就应该请房东到场,重新签订租赁合同。这种情况下可能会有相当一部分转让费落到房东口袋中。对承租人来说,转让费支付给谁并不重要,关键是要确保自己的交易安全。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
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