售楼处的预售合同是正式合同吗-法师兄

售楼处的预售合同是正式合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-08 09:40:54 422 人看过

商品房预售合同不是正式合同,正式合同是《商品房买卖合同》,预售合同是房开和你签的一种协议合同,说白了是订金合同。《商品房买卖合同》是正式的合同。

一、签了购房合同交的定金可以退吗

正常情况下，是不能够退还的，但是如果开发商方面原因，如开发商没有取得《商品房预售许可证》，或者开发商没有取得《商品房预售许可证》，而是故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，谎称已经取得的，可以退还。开发商具备商品房预售的法定条件。如果双方仅约定买受人拒绝签订商品房买卖合同，则无权要求退还定金。

二、购房网签后多久才能拿到正式合同

买房网签后3-5日即可领取正式合同。买房网签其实就是商品房买卖合同备案，房管局审核期限为10日，根据业务量的多少，一般在3-5日即可领取备案的正式合同。商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

三、买房子是先网签还是先签合同

1、如果购买一手房，一般先签预购合同，过几天再签纸质正式合同，当天在电脑上网上签约，后两者几乎是同步的；2、如果是二手房，一般是先签纸质合同，再在网上签合同，合同签订后即生效，除非双方另有约定，无论是否网签。网签流程如下：根据买卖双方公布的商品房买卖合同条款或合同文本进行协商。房地产开发企业通过网上签约系统打印双方认可的协议或合同。

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预售合同不是正式合同，正式合同是《商品房买卖合同》，预售合同是房开和你签的一种协议合同，说白了是订金合同。《商品房买卖合同》是正式的合同，它要在房管局备案的，你签了这个合同在房管局有备案了，则说明这房子就是你的了那么正式合同一般需要等待房屋建成之后方可签订。预售合同不能办房产证，房产证办理需要正式的合同。房产证办理需要的资料：（一）商品房销售统一发票原件。（二）完税凭证（契税缴款书）。（三）房屋购销合同原件及补充合同原件。（四）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。一、商品房预售合同登记备案有哪些规定目前主要有以下三点规定：（一）所售房屋只有符合一定的条件，预售合同才能登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。（二）同一套房屋已出售并且合同办理了登记备案手续的，如果开发商再将该房出售给他人，则后一合同不能办理登记备案

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