去年买的一套商铺，至今已让准业主鲁先生支付了110多万元，商铺却一直未到手。鲁先生日前向记者反映，售楼部先后通知他签两份合同，第一份总价181.5万元，第二份总价134.4万元。正当他准备根据第二份合同交齐房款时，售楼部却突然通知他说第二份合同签错了。

两份合同价格不一

鲁先生介绍，去年12月，他在沿河大道的江山如画楼盘，看中了一套67.23平方米的商铺，并于12月14日与销售方武汉隆基投资发展有限公司签订买卖合同。合同中约定总房款是181.5万元。付款方式中，鲁先生签约时支付首付款91.5万元，余款90万元办理银行按揭。随后，鲁先生又陆续支付20多万元。

今年5月，售楼部通知鲁先生签正规的存量房买卖合同，以申请贷款。想不到，第二份合同总价变成134.4万元，合同约定首付68.4万元，余款66万元办理按揭。这时，跟他签合同的工作人员发现，他已支付了110多万元的房款，就建议他最好一次性付清尾款。鲁先生就把合同带回家准备尾款。

然而，三四天后，鲁先生接到售楼部电话，称第二份合同价格搞错了，还是以第一份总价181.5万元的合同为准。鲁先生怀疑有猫腻，第一份合同里，自己的房子本来就比周边同类商铺高出近6000元/平方米，第二份合同的单价则跟其他商户买的差不多。售楼部通知他签第二份合同时，他还以为是降价了，看来真相并非如此。

售楼方称金额搞错

跟鲁先生签订第一份合同的梁会计告诉记者，第一份合同是双方签字盖章、真实有效的。由于要办理贷款，所以还要签一份正规的武汉市存量房买卖合同。当时她在休假，就由同事代签，事后发现合同金额搞错，立刻通知了鲁先生。梁会计认为，第二份合同鲁先生并未签字，不具备法律效力。

当时跟鲁先生签第二份合同的赵先生告诉记者，第二份合同的价格确实是他们录入失误。而且第二份合同只填写了房子的信息，并未签完，不具备法律效力。他介绍，鲁先生如果想要退房，他们将按合同约定来，不会强制他执行合同。

鲁先生则认为，在他支付了110多万元的房款后，销售方一直未给他办理贷款，这些房款无偿被占用了近半年时间。而且他买的房子竟然比其他同类商铺贵出很多，很不合理。

律师：第二份合同不具法律效力

湖北典恒律师事务所律师何新权认为，鲁先生的第二份合同内容如果与事实一致，如商铺是同一套、合同中标明了已经实际支付的款项等，且这份合同如销售方已经签字盖章，鲁先生可以自己签字，合同就成立了。但第二份合同不仅总价与第一份不符，首付款也跟他实际已经支付的款项有差别，那就难以认定其效力。如果走法律程序，建议鲁先生寻找其他证据。