继承的房子拆迁如何分房-法师兄

继承的房子拆迁如何分房

来源：互联网时间： 2024-07-02 11:50:19 273 人看过

一、继承的房子拆迁如何分房

关于老年人遗产（如涉及拆迁房屋）的处理方式，应按照遗嘱进行安排，若无遗嘱则根据法律规定进行传承。

在此情况下，老人的配偶、子女及仍在世的父母皆为法定的第一顺位继承人，原则上，各继承人应当平均分配遗产。

当继承程序启动之后，同一顺位的继承人之间应平等地分配遗产，不得出现多分或少分的现象。

若各继承人对此存在争议，可通过协商解决；若协商未果，可寻求具有公信力的第三方介入调解；若调解失败，可向法院提起诉讼（遗产继承问题不适用于仲裁）。

在房产继承过程中，需由公证处开具公证书，同时提供两个证明文件和两个证件：

（1）前往派出所开具死者的死亡证明；

（2）提供该套房屋的产权证明或其他相关凭证；

（3）前往死者所在单位（或居委会、村委会）开具法定继承人证明，内容应涵盖死者的配偶、父母、子女的姓名以及死者父母是否已去世等信息；

（4）若法定继承人不止一人，但仅将房产过户至其中一人名下，则需得到其他继承人的书面同意，明确表示放弃对该房产的继承权；

（5）继承人的身份证明文件。

《民法典》第一千一百三十条

同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

二、遗嘱继承父母房产拆迁时能给继承人的孩子吗

倘若拆迁后新获得的两处物业皆被登记在您父亲的名下（依照常规操作规程，原房屋产权证上所记载的所有权人即为拆迁后新房产所有权人，因此无法直接通过变更登记手续将所有权转让至他人名下），那么这两套房产的所有权便完全归属您的父亲了。

在这种情况下，您的父亲有权通过买卖、赠予以及继承等多种途径，将这些不动产的所有权转让给他所选择的对象。

若是采取买卖或赠予的方式来实现权益变更，就必须签署相关买卖或赠予协议，然后再按照规定程序办理变更登记手续，将房产转移至子女名下。

而如果选择以继承的方式来处理，那就需要提前订立遗嘱，明确指定两套房产的继承人。

待您的父亲离世之后，根据遗嘱中的约定，房产将会自动产生物权变动的法律效力，由遗嘱中所指定的继承人继承相应的房产份额。

无论采用何种方式，都需要在完成权益变更后前往房地产登记部门办理变更登记手续。

《民法典》第一千一百三十条

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