一、继承的房子拆迁如何分房
关于老年人遗产(如涉及拆迁房屋)的处理方式,应按照遗嘱进行安排,若无遗嘱则根据法律规定进行传承。
在此情况下,老人的配偶、子女及仍在世的父母皆为法定的第一顺位继承人,原则上,各继承人应当平均分配遗产。
当继承程序启动之后,同一顺位的继承人之间应平等地分配遗产,不得出现多分或少分的现象。
若各继承人对此存在争议,可通过协商解决;若协商未果,可寻求具有公信力的第三方介入调解;若调解失败,可向法院提起诉讼(遗产继承问题不适用于仲裁)。
在房产继承过程中,需由公证处开具公证书,同时提供两个证明文件和两个证件:
(1)前往派出所开具死者的死亡证明;
(2)提供该套房屋的产权证明或其他相关凭证;
(3)前往死者所在单位(或居委会、村委会)开具法定继承人证明,内容应涵盖死者的配偶、父母、子女的姓名以及死者父母是否已去世等信息;
(4)若法定继承人不止一人,但仅将房产过户至其中一人名下,则需得到其他继承人的书面同意,明确表示放弃对该房产的继承权;
(5)继承人的身份证明文件。
《民法典》第一千一百三十条
同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。
二、遗嘱继承父母房产拆迁时能给继承人的孩子吗
倘若拆迁后新获得的两处物业皆被登记在您父亲的名下(依照常规操作规程,原房屋产权证上所记载的所有权人即为拆迁后新房产所有权人,因此无法直接通过变更登记手续将所有权转让至他人名下),那么这两套房产的所有权便完全归属您的父亲了。
在这种情况下,您的父亲有权通过买卖、赠予以及继承等多种途径,将这些不动产的所有权转让给他所选择的对象。
若是采取买卖或赠予的方式来实现权益变更,就必须签署相关买卖或赠予协议,然后再按照规定程序办理变更登记手续,将房产转移至子女名下。
而如果选择以继承的方式来处理,那就需要提前订立遗嘱,明确指定两套房产的继承人。
待您的父亲离世之后,根据遗嘱中的约定,房产将会自动产生物权变动的法律效力,由遗嘱中所指定的继承人继承相应的房产份额。
无论采用何种方式,都需要在完成权益变更后前往房地产登记部门办理变更登记手续。
《民法典》第一千一百三十条
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