一、违约函由谁写

违约函是由遵守约定的一方，写给违约方的一种文书。

合同违约函要写明依照双方所签定的合同的有关的约定，对方的哪些行为已经造成了违约。要催告其在一定的合理时间之内履行所签定的合同，否则会终止合同或者是采取法律的措施，这就是对合同违约通知函的范本的相关规定。要写上对方公司的名称，描述事情的经过，违约的事件，违约的责任以及我方的处理意见。

《中华人民共和国民法典》第五百九十一条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。

当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。

第五百九十二条当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。

当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。

第五百九十三条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。

第五百九十四条因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的时效期间为四年。

二、出租房合同违约金比例是多少

（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；

（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

（三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

（四）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

（五）租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

三、违约金的各种分类是什么

根据划分标准的不同，违约金可以分为不同的种类：

（一）法定违约金和约定违约金

这种分类乃以违约金发生的根据为标准。所谓法定违约金，是指由法律直接规定违约金的数额、固定比率，或者由法律直接规定违约金的比例幅度，具体比率由当事人在该幅度内商定，但当事人并未具体商定或商定无效的违约金。法定违约金由法律预先规定，不得由当事人协商改变，也不管当事人是否把违约金条款写进合同，违约方都要支付违约金。所谓约定违约金，是指违约金的数额和支付条件都是由当事人双方约定的违约金。从我国现行法律规定来看，约定违约金存在于两种情形：

1、法律法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定的违约金；

2、法律法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人约定优于法定的违约金。法定违约金具有强制性，当事人不得违反。但是法定违约金是国家干预合同关系的结果，在某种程度上说是计划经济的产物。随着我国市场经济的发展，法定违约金应当逐渐减少。约定违约金乃当事人意志的产物，是合同自由原则的体现，对于此类违约金，法律应当予以肯定。

（二）惩罚性违约金和赔偿性违约金

这种分类的标准众多，有排斥论标准、损害对比标准、损害生成标准、损害预设标准等。其中，损害预设标准乃学界通说。该标准认为，若违约金乃合同违约损害赔偿额的预设，则属赔偿性违约金；否则，属惩罚性违约金。所谓赔偿性违约金，是指合同双方预先估计的、于一方违约时向另一方支付的、用以折抵损害赔偿的金钱或财物；所谓惩罚性违约金，是指合同双方当事人预先约定的、于一方违约时向另一方支付的、用作违约处罚的金钱和财物。