合肥二套房认定标准是什么
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-16 15:42:04 136 人看过

一、合肥二套房认定标准是什么

1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。(算)

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。(算)

3、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,算二套。(算)

4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算二套算首套。(不算)

5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。(算)

二、卖第二套房要交哪些税

营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

三、买房需要交什么税

商品房买卖应缴以下税费:

1、契税:根据购房人的情况和购房面积来判定的,一般为总房款的1.5%

2、房屋买卖交易手续费,

3、买卖合同印花税,总房款的万分之五

4、公共维修基金,税率:房屋成交价的2%。

5、房屋所有权登记费,80元

6、房屋所有权印花贴税,

7、权证工本费,150元

在很多地方对于购房是有一定限制的,不能够超过多少数量,因此需要了解到如何对房子的数量进行认定,比如说之前有购买过房子,那么再次购买的话,就算第2套房子就算之前的房子卖掉了,也算第2套房子。

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#房屋买卖
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