购房不过户签协议有效吗-法师兄

购房不过户签协议有效吗

来源：互联网时间： 2023-04-26 09:53:05 239 人看过

一、购房不过户签协议有效吗

购房不过户签协议有效。只要不违反法律法规，符合合同成立的要件，合同自订立之日起生效；过户是物权效力的变动，需要办理登记手续才有效。

《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定

二、购房合同如何约定违约事项

1.解除合同。是指在合同有效成立之后，当具备解除合同的条件时，因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于合同发生的债权债务归于消灭的行为。合同的解除，分为约定解除和法定解除两种主要类型。

2.支付违约金。违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。违约金分为法定违约金和约定违约金，凡法律规定的违约金是法定违约金，由合同双方当事人在合同中约定的违约金是约定违约金。

3.赔偿损失。对于因当事人违约行为给对方当事人造成财产损失的，应当赔偿对方当事人因违约所受到的损失，这就是承担赔偿损失的违约责任形式。

三、购房合同不合理条款有哪些

1.强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整;

2.开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约;

3.显失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”;

4.无限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”;

5.公摊面积模糊的合同条款。

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