一、购房不过户签协议有效吗
购房不过户签协议有效。只要不违反法律法规,符合合同成立的要件,合同自订立之日起生效;过户是物权效力的变动,需要办理登记手续才有效。
《民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定
未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定
二、购房合同如何约定违约事项
1.解除合同。是指在合同有效成立之后,当具备解除合同的条件时,因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于合同发生的债权债务归于消灭的行为。合同的解除,分为约定解除和法定解除两种主要类型。
2.支付违约金。违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时,应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。违约金分为法定违约金和约定违约金,凡法律规定的违约金是法定违约金,由合同双方当事人在合同中约定的违约金是约定违约金。
3.赔偿损失。对于因当事人违约行为给对方当事人造成财产损失的,应当赔偿对方当事人因违约所受到的损失,这就是承担赔偿损失的违约责任形式。
三、购房合同不合理条款有哪些
1.强迫性的合同条款:如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整;
2.开发商违约赔偿过低的合同条款,该种条款不能制约开发商违约;
3.显失公平的合同条款:如“实际面积与暂测面积发生差别时,房价总额保持不变”;
4.无限扩大不可抗力外延的合同条款:如“因施工问题造成延期交房,属不可抗力”;
5.公摊面积模糊的合同条款。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
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已过户房子没有签过户协议过户还有效吗澳门在线咨询 2022-06-09房产未过户但签了协议,协议是有效的,但是房产需要依法登记才发生效力。依据相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。房产为不动产,所以应该遵守以上规定。
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买房协议也未过户算过户协议有效吗新疆在线咨询 2023-08-16买房没过户,签协议有效。但是协议必须是由具有相应的民事行为能力的人订立的,并且双方的意思表示真实合法,不违背公序良俗。在协议成立生效后,双方可以依法办理过户手续。
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已经签署协议,房屋未过户买卖协议有效吗吉林省在线咨询 2022-07-09希望对你有帮助签订合同生效有两种情况:一是必须依法办理批准、登记等手续才生效,以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后,须将合同在规定的部门办理批准或登记,合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订,即立刻具有法律效力,其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。同时需要注意,合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。我国《民法通则》第七十二条规定:“按照合
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卖车签了协议但是不过户有效吗香港在线咨询 2022-07-11车卖了不过户签协议有效,应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义