购房定金必须转给开发商吗-法师兄

购房定金必须转给开发商吗

来源：互联网时间： 2024-07-24 04:08:51 295 人看过

在房地产交易流程中，收取定金是至关重要的环节之一。在这项行为上，仅有房屋的原始所有者或经过公证机关公正认证的业主委托代理人才享有法定的权力回收定金。必须明确指出的是，一旦双方签订合同后，定金将视为不可撤销之款额且不具备撤回可能；因此，若在沟通过程中任意一方出现违约情况，都应按照合同条款承担相应的赔偿责任。关于中介机构，他们只能接受诚意金这种形式的款项，只有在符合特定条件下，这笔资金才能被退还。然而，尽管＂定金＂与＂订金＂在汉语词汇中发音相同，但它们的法律定义却有着显著的差别。许多人因为对这两个词语的理解不够准确，导致陷入了法律纠纷的困境。那么，这两者究竟有何具体的区别呢？简而言之，＂定金＂是指合同双方为了保证合同的顺利执行，由一方预先支付给另一方的一定数额的款项。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商擅自将购房意向金转为定金合法吗

按照我国现行法律法规之具体规定，意向金在特定情况下可转化为具有约束力的定金条款。在接受了意向金并且与对方签订合同之后，意向金就可以作为签订正式购房合同的定金来看待。依照相关法律规定，房地产开发企业可以采取认购、订购或者预订等方式，向购买者收取定金，以此确保能够顺利完成商品房买卖合同的签订。然而，如果因为任何一方当事人的原因，最终未能成功签署该合同，那么应当按照相关法律对定金的规定来进行处理。但是，如果由于非由当事人双方共同造成的特殊情况，导致商品房买卖合同无法订立，那么开发商有义务将这部分定金原原本本地退还给购买者。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未

2024-05-15

70人看过
退房
开发商退房申请书必须要写吗

一、开发商退房申请书必须要写吗？退房申请书不是必须要写的，无论是法律也好相关政策规定也好都没有对此做强制性的要求，但是写了退房申请书能够帮您更加顺利地退房，也能更好地明确双方的权利义务关系。退房申请书的写作步骤一般包括以下几点：1、称呼（开发商）；2、讲明本人何时签订合同，所购置房屋面积、单价、总价、地址；3、退房原因或退房依据；4、明确责任人：要求开发商解除合同、退还款项、赔偿损失（银行贷款利息、契税、物业维修基金等）；5、说明法律效力；6、双方签名盖章处及日期。二、退房申请书模板________有限公司：本人于_____年_____月_____日与贵公司签订了一份_____协议，协议编号_____。本人所预购房屋(以下简称该房屋)面积为_____平米，单价为_____元/平米，总价为_____元，地址位于_____市_____区_____路_____栋_____座_____层_____

2023-04-22

225人看过
定金
购买商品房是否必须要交定金

购买商品房不必须要交定金。定金是当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定，但定金的数额一般不得超过主合同标的额的20％。详细版商品房购买协议＜p＞甲方：（买方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：（卖方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞一、成交房屋：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞二、甲方须向乙方提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米的购房计划。＜／p＞＜p＞三、房屋交付日期：＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日。＜／p＞＜p＞四、双方协商房屋单价一次包定。＜／p＞＜p＞五、乙方代收煤气管道费每户＿＿

2023-07-26

135人看过
网购
网购是否必须开发票？

商家可能存在偷税漏税的违法行为,这被视为违法行为。偷税漏税方式主要有以下几种:1,虚假的纳税申报,即在纳税申报中制造虚假信息;2,建立(创作假书,记账凭证),改变(书籍,记账凭证修补,改变),隐匿和销毁帐簿,会计凭证;3,不依照规定进行纳税申报,经税务机关通知申报仍然拒绝;4,在书籍更多的支出(以抵消或减少他实际收入)或少列收入。商家可能存在偷税漏税的违法行为，这被视为违法行为。偷税漏税方式主要有以下几种：1，虚假的纳税申报，即在纳税申报在制造虚假信息，例如如实填写或者提供纳税申报，税务和财务会计报表及其他资料；2，建立（创作假书，记账凭证），改变（书籍，记账凭证修补，改变），隐匿和销毁帐簿，会计凭证；3，不依照规定进行纳税申报，经税务机关通知申报仍然拒绝；4，在书籍更多的支出（以抵消或减少他实际收入）或少列收入。偷税漏税行为：网购不开发票违法吗？偷税漏

2023-09-04

137人看过

合同条款
放弃购房开发商退认购金吗

一、放弃购房开发商退认购金吗不一定。根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定，符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买

2023-04-30

291人看过
法律综合知识
按揭买房必须由开发商代办房本吗

一、按揭买房必须由开发商代办房本吗购买住房进行按揭贷款时，房产证的申办权可能既授予了开发商，又赋予给个人自身，实际结果主要取决于之前所达成的合同协议。一般的情况下，购房者被视为申请办理房产证的法定责任人，而作为卖方的开发商则只承担相应的协助办理责任。在正式办理房产证前，开发商有必要首先对房屋进行初始登记，这是其必须履行的必要步骤之一。关于按揭买房房产证的办理时间，这将受到合同约定以及法律法规的双重影响。若合同中未对此作出明确规定，那么对于期房来说，通常会在房屋交付之后的三个月之内办理房产证；而对于现房或者二手房而言，则应在合同签署之后的三个月之内完成办理。针对按揭购买住房的特殊情况，根据相关法律规定，预售合同中的购房者应该在商品房交付使用之日起的90天内办理房产证；而对于现房购房者来说，他们需要在销售合同签订之日起的90天内办理房产证。在进行按揭贷款买房的过程中，购房者需要准备好以下材料：

2024-07-18

365人看过
土地证
新房土地证必须要开发商去办吗

新房土地证不一定必须要开发商办理。(一)、如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。(二)、如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。1、民法典规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。2、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。(三)、没有土地证的房子最好不要购买，因为购房风险太大

2023-03-29

353人看过
定金
购房开发票开发商要没收50万定金

发生在杭州的这起官司，暴露出房产售购中的某些潜规则在以往发生的购房纠纷中，一般是购房者告开发商。杭州最近却有一位购房者被开发商告了。这起官司的最终输赢目前暂时无法知晓，但其暴露出的房产售购中的某些潜规则发人深思。开发商要没收购房者定金开庭审理这起案件的是杭州市江干区法院。法庭上，原告方杭州欣盛房地产开发公司(以下简称欣盛公司)代理律师述称，2006年10月9日，欣盛公司与被告方孙先生夫妇签订购房定金合同，约定孙先生夫妇向欣盛公司预购其开发的东方润园楼盘一套房屋，面积320.29平方米，总价608万元，预付定金50万元。欣盛公司代理律师说，合同签订后，孙先生支付了定金，但截至2006年10月24日，孙先生未按照合同约定与欣盛公司签订商品房买卖合同。2006年11月17日，欣盛公司发出律师函通知孙先生已违反定金合同约定，要求孙先生5日内领取定金，逾期将按合同没收定金等。欣盛公司代理律师表示，被

2023-06-10

92人看过

法律综合知识
开发商如何缴纳购房定金

购买物业过程中所涉及到的预付保证金环节，我们应当集中关注以下几个重点方面：首先，我们必须毫无保留地要求作为第三方代理人的房地产中介机构向我们出具具有法律效力的授意权委托证明文件（即委托协议书），从而有效确保我们所参与的这项交易是由中介机构严格按照其上家业主的合法权益进行的。其次，为了维护自身的合法利益不受到损害，我们预备与选定的房地产中介机构签订明晰且标准化的书面中介协议，这既能清晰体现我们的意愿，也有助于提高协议的执行效率。再者，在依照合同确认正式的中介协议的同时，我们应当在决定支付保证金给中介机构之前，积极敦促他们为业主开具一份详实明确的书面委托书，其中需清晰阐述中介机构接受和交付保证金的法定责任以及他们应承担的义务和责任范围。最后，在收取到业主的合法授权后，我们应当毫不犹豫地向中介机构提出申请，让他们以凭证方式记录并收取我们预付的保证金，即要求他们提供一份盖有中介公司公章以及相关业务

2024-08-11

463人看过
定金
开发商不得扣留购房定金

提醒：消费者可拨打12315或向消协投诉《买房买车“霸王”合同莫来》追踪昨日本报《买房买车“霸王”合同莫来》报道推出后，消费者纷纷为成都政府部门推行统一示范合同的举动叫好，还有不少消费者诉说了掉进“定金陷阱”的烦恼，要求维权。本报将继续开通热线电话028-86969110及电子邮件，听取您对新合同的意见和期望。在这方面曾遭遇侵权的消费者，可拨打12315或成都市消协投诉电话85394612讨公道。投诉：开发商不退2万定金市民郑先生向本报诉苦称，上周末他看中一套140平方米的房子，结果售楼小姐称所有150平方米以下的房子已售出，建议他购买另一套153平方米的房子。郑先生交纳2万元定金预购下153平方米的房子后，打听到该还有诸多140平方米甚至130平方米的房子。郑先生要求换房或退还定金，但均被开发商拒绝：要么买153平方米的房子，要么放弃2万元定金挑选其他房屋。权威说法：2万元开发商应退成都

2023-06-10

325人看过
法律综合知识
购房定金收据必须得留着吗

实际上，规模化的二手房交易过程中，可能仅存在合同，而并无对应的确切收款收据文件。这是因为，从现行的法律规定来看，对于购房者所必需的收款收据，并没有强制性的约束要求。通常情况下，买卖双方会首先支付一定数额的定金，以此为基础，签署相关的居间协议。随后，双方约定合适的时间，共同签署正式的房屋买卖合同，并在此过程中完成首次付款。此后，便可开始申请贷款手续。待贷款审核通过之后，贷款金额将在房产过户完成后，自动转入买卖双方各自的账户之中。值得注意的是，首次付款应以银行转账方式进行，且卖方的银行账户持有人必须与房产证上的姓名保持一致。此外，转账成功后，卖方需向买方提供相应的收款收据作为凭证。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有

2024-08-06

399人看过
法律综合知识
购房定金必须要退吗怎么退

一、购房定金必须要退吗怎么退在通常情况下，订金可予以退还，而定金则不能退回。然而，如定金在满足特定条件下，仍可能被全额返还。这包括：（1）收款方未能依约履行其合同义务；（2）收款方履行义务未达到约定标准。此外，若卖方采用认购、订购以及预定等形式，从而从买方处收到定金以保证商品房屋买卖合同能够顺利签订，那么在由于任何一方当事人的原因导致无法达成该合同时，应该按照法律对定金所做出的相关规定进行处理。然而，若商品房买卖合同未能成功签订并非由于双方当事人的过失或责任造成，那么卖方应将定金原封不动地返还给买方。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房定金不退怎么办关于购房定金

2024-04-24

415人看过

商品房买卖
开发商给购房者下的套？

建设部颁布的《商品房销售管理办法》以及北京市有关部门根据此制定的《商品房买卖示范文本合同》中列出了三种商品房价款计价方式：按建筑面积计价；按套内建筑面积计价；按套计价。理论上对同一套房屋三种计价方式得出的结果是一样的，买卖双方按其中哪种方式计算价款应没有区别。但近日，一些楼盘开发商多次在公开场合对按套内建筑面积计价售房的方式进行极力否定。此举令记者非常费解：目前北京的绝大部分楼盘是按建筑面积计价售房，极少有按套内建筑面积计价售房的，为何这很小的一点点还要受到按建筑面积计价售房的“大腕”开发商的反对？为什么开发商都喜欢按建筑面积计价售房？建筑面积与套内建筑面积计价这两种方式的差别在那里？在房地产界有置业分析家之称的林军在接受中国经济时报采访时说，按建筑面积计价售房，可以使一些开发商设置陷阱，成功地从购房者哪里获取不应得的利益，如果让按套内建筑面积计价售房的方式占了上风，就会损失一些开发商的利

2023-06-10

77人看过
房产证
是否必须由开发商办房产证

一、开发商是否必须办房产证《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。因此，房屋买受人是申办房产证的法定义务人，开发商负有协助的义务。二、开发商不办理房产证要如何维权因为出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，按照合同规定，出卖人应按已付房价款的银行同期活期存款利息向买受人支付违约金。购房者可通过以下两种办法维权：第一，可以先和开发商约谈，在签订承诺书并

2023-02-21

245人看过