根据规定房改房属于首套房吗?
来源:互联网 时间: 2024-01-06 19:57:39 175 人看过

根据我国相关政策,可以知道,购买首套房时比购买二套房享受的优惠要多的,那么,根据规定房改房属于首套房吗?在现实生活中,房改房、安置房以及经济适用房等,由于价值比较地,故而不少人会选择购买此种类型的房屋。

一、根据规定房改房属于首套房吗?

房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。

所谓的“第一套房”得同时满足三个条件:

1、买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的普通住房。

2、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税:对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。

3、对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%,利率:下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点等。

因此,单位房改房不算第一套房。

二、第一套房如何认定

1、房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

2、查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

3、以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

是否是首套房,需要根据购买的房屋的面积、年龄等来认定,不能简单的认定其购买的房屋是否是首套房,为了使得民事主体能购买房屋,维持基本的生活水平,首套房可以享受一些优惠政策。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月06日 01:03
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 一套集资房一套房改房违规吗
    一、一套集资房一套房改房违规吗是的。上述三种房屋是国家予以老百姓的福利,一个家庭只能拥有一套。如果还遇到什么问题需要律师的帮助,能够电话联系我,我会尽我所能的帮助你,为你依法维权。随着经济的发展,购房提上了大多数家庭生活的日程,很多家庭可能为了子女上学考虑,会买一些学区房或者交通方便的二手房。在二手房交易中,常见的购房纠纷有:过户纠纷、支付纠纷、房屋质量纠纷以及承诺未履行的纠纷。由于二手房的交易会更加复杂和多变,因此,广大购房者在购房过程中应详细考察,慎重决策,并且签订一份条款完备的购房合同,这样,才能欢欢喜喜地安居乐业。一般来说如果是通过合法的途径得来的,法律是不会管的。所以夫妻是可以同时拥有房改房跟集资房,没有限制。以下几点可以增加大家对房改房的理解:1.房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根
    2023-03-08
    143人看过
  • 根据我国法律的规定成都户口购房二套房首付多少
    一、成都户口购房二套的首付比例2016上半年楼市如此火爆,是因为除了买房居住外还有很多人做房产投资。不少房产投资者买了卖、卖了又买使房产市场一度火热。当然、也有不少土豪会买多套房,最近有些读者问二套房的利率是多少、随便房产得来政策来袭房贷利率下调,二套房的利率也有所下降。那么最新二套房的利率是多少、据数据统计显示6月二套房平均利率为5.39%。契税政策:区分了90平方米及以下和以上根据通知,契税政策为:对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。二、成都房产政策4月12日,成都市房管局等多部门联合出台了《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》,对于达到商品房预售条件
    2023-03-17
    193人看过
  • 哪些条件仍然属于首套房
    (一)名下只有小产权房,对于小产权房来说,所以无法去查询具体的归属,不过,购房者需要注意的是小产权房存在较大的交易风险,一定要谨慎购买。(二)名下只有部分产权的房子,而不是所有的房子产权,在遗产继承时,也许一套房子会被多位继承人来分割,所以就会导致属于首套房的情况了。(三)名下只有没备案的安置房,这类房产并不属于商业住宅房,安置房也是有房产证的,也会计入购房套数统计中。但是,如果你有安置房,却还没有备案,那么此时买房还是属于首套房的。首套房定义一、概述首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安
    2023-08-17
    307人看过
  • 根据法律规定网签备案算二套房吗?
    一、根据法律规定网签备案算二套房吗?根据法律规定网签备案不算二套房,是否是属于一套房屋和二套房屋的话,它是要根据当事人名下所拥有的房产的信息状况来进行一个判断的,因此并不能够仅仅靠这样的一种网签备案来进行一个判断。根据《上海市住房租赁合同备案试行办法》规定,在市国有土地上的住房租赁活动,应按该办法进行住房租赁合同网签备案(以下简称“合同网签备案”);且租赁当事人(包括本市及外地户籍等)在租赁合同经网签备案后,可依相关规定办理以下事宜:(一)承租人(包括其他居住使用人)可按规定申领居住证;(二)申请居住证积分;(三)申请办理人户分离人员居住登记;(四)申请随迁子女义务教育;(五)符合条件的承租人可按相关规定办理提取住房公积金用于支付住房租金;(六)各类经营主体可按规定享受相关税收优惠政策。(七)其他应在租赁合同网签备案后可申请办理的相关事宜。二、网签的政策法规房地产开发企业今后在申请办理商品
    2024-01-26
    376人看过
  • 购房首付属于定金吗
    法律综合知识
    定金在某些情况下可以纳入首付款范畴,然而在实际支付首付款时,是否将定金计入首付款需依据双方签署的合同协议中的具体规定进行判断。当支付定金的那一刻,若已明确定金将直接用于在购买房产过程中抵扣房价,那么此时定金便可被视为已经包含在首付款之中;反之,若在支付首付款时并未对定金进行相应抵扣,且在签订购房合同时也未对此进行明确说明,那么在这种情况下,开发商有义务在签订购房合同之后,将定金全额返还给购房者。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者
    2024-08-19
    386人看过
  • 怎样算首套房,如何界定首套房
    一、怎样算首套房,如何界定首套房1.首套房的定义和条件首套房的概念是根据国家的认定标准来界定的。中国人民银行为首次购房者提供了按揭贷款利率优惠和较低的首付比率等政策。2.具体来说,首套房必须符合三个条件:(1)购房人年满18周岁;(2)购买的房产为普通住宅;(3)且购房人名下没有其他住房。3.这里的住房是指独立所有的住宅物业,不包括与父母共同购买、房改政策下购买、继承或拆迁安置获得的住房。4.此外,以购房人为单位,依据房产权信息系统的记录,无产权登记的,或产权来源为自建、继承、赠与、房改、拆迁安置房的情况,均被视为首次购房,房产局产权市场处会出具《首次购房证明》。5.需要注意的是,个人购房信息的查询仅限于出具《首次购房证明》机构所在区域。二、首套房的优惠如何申请1.要想享受首套房的税费减免和贷款优惠,购房者必须亲自申请。2.这需要凭借购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的房地产交易中心提交
    2023-12-01
    100人看过
  • 根据规定买房首付利息怎么算
    目前银行规定的贷款利息有以下两种计算方式:1、等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;2、等额本息还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。一、贷款买房的条件是什么?1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力。3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%
    2023-04-04
    459人看过
  • 根据我国法律规定房改房产权多少年
    一、房改房土地证年限是多久1、在《房屋权证》上,没有土地使用年限。如果该房的土地使用权是经出让取得的,用途是住宅,一般是70年的土地使用权年限。具体的要看该房的《国有土地使用权证》上的土地年限。2、土地证没有年限,说明该房改房的地还是划拨土地。当房改房转让时,要交土地出让金和土地收益金后,房改房的性质才能会改为商品房,才能正常交易。3、根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定,划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。4、但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候,就必须按照法律、法规的要求,由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金,那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始,使用权变更为出让,使用年限变更为住宅用地的70年。二、房改房土地证年限到期怎么办1、土地使用权期限届满。使用年限届满,土地使用者可以申请续期,但应依法重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用
    2023-04-01
    391人看过
  • 买了首套房卖掉重新再买是不是属于二套房
    一、买了首套房卖掉重新再买是不是属于二套房买了首套房卖掉重新再买是不是属于二套房,需视情况而定:1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套;2.个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上;3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,会被认定为二套房;个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,再申请房贷会被算做二套房。二、买房需要的条件是什么买房需要的条件如下:1.如果是要在本市购房的话,需要拥有本人以及家庭成员的身份证,户口薄的原件和复印件;2.如果夫妻登记在同一户口的,需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件。总而言之,贷款未结清则算二套房,个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之
    2023-05-08
    407人看过
  • 首套房按揭二套房首付多少,首套房按揭
    一、首首套房按揭二套房首付多少首首套房按揭二套房首付多少,不同城市房贷首付比例不一样,一般来说首次申请房贷首付比例3,二套房首付比例5成。目前全国房贷基准利率为4.90%。不过,不同银行房贷利率优惠政策也不一样。一般银行在放贷的时候,会看个人征信、月收入多少、还款能力及房屋评估值等等决定给你贷款多少钱。不过在还款能力上都是要求月收入≥房贷月供X2,部分银行除外。贷款年限一般是20年以内,比较宽松的银行可以30年。二、首套房按揭二套房可以公积金贷款吗首套房按揭二套房可以公积金贷款,只要贷款已经结清,购买第二套房时同样可以申请公积金贷款。当然,如果首套房公积金贷款尚未结清,第二套房就只能办理商贷了。大家需要注意,办理公积金贷款,以下几点条件必须满足:1.已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上;2.申请时住房公积金账户处于正常缴存状态(若住房公积金已封存,那暂时办不了公积金贷款);3.名下
    2023-04-07
    412人看过
  • 根据国务院的最新规定,第二套住房的首付将增加
    虽然市场仍在解读和消化上周刚刚公布的“国五条”,但台湾进出口也遵循其细则。昨天傍晚,中国政府网站发布了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)。在此之前,2月20日召开的国务院常务会议发布了楼市调控“国五条”。一周后,“国五条”细则出台。细则对今年政府房地产市场调控作出了详细部署。通知对遏制投机性投资性购房作出规定:继续严格执行商品房限购措施,进一步完善直辖市现行住房限购措施,计划单列市和已实施商品房限购措施的省会城市。城市户籍面积要覆盖全市所有行政区域;限购类型要包括所有新建商品房和二手房;资格审查环节要提前到签订购房合同;有1套及以上住房的非户籍居民家庭和无时间提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民。家庭应当暂停销售本行政区域内的房屋。当其他城市房价上涨过快时,省人民政府应及时要求其他城市采取限购等措施。总体来看,新一轮调控政策在信贷、税收、行政
    2023-05-08
    381人看过
  • 关于房改房权属的认定
    《解释(二)》第十九条明确了一方婚前承租、婚后以夫妻共同财产购买并登记于一方名下的房改房为夫妻共同财产。但如果一方婚前承租、婚后以个人财产购买并登记于一方名下的房改房,性质上如何认定,《解释二》未作规定。因房改房的出售和价格都受国家房改政策的调整,夫妻双方的工龄、职务、人口等福利因素可能均影响到房屋的价格,且一方购买房改房还可能影响到另一方对该福利政策的再次享有,使对方因此失去了享受福利购房的机会。因此,无论是从有所权取得时间上,还是从房屋的福利性质上,都应当认定该房屋为夫妻共同财产。但在实际分割时,可以考虑出资方的利益适当予以多分。但如果一方当事人能够举出足够的证据,证明该房改房的取得完全是其婚前利用个人的福利因素取得,与对方没有任何关系,只是产权证在婚后取得的,可以认定为一方的个人财产。男女双方在离婚诉讼前所达成的离婚协议中关于子女抚养、财产分割的约定,是以双方协议离婚为前提,一方或者
    2023-06-11
    103人看过
  • 根据房改房继承相关规定可以放弃继承权吗
    根据房改房继承相关规定可以放弃继承权,继承房产产权的问题,是以死者没有遗嘱为前提的,必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以,在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数,并提供有效的证明。先要去办理公证,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。一、房改房继承的流程1、办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了
    2023-06-20
    82人看过
  • 首套房利率最新规定
    目前我国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍。所谓首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。一、互联网金融贷款利率是多少互联网金融贷款利率高低不一,但是法律只保护法律规定范围内的利率部分,超过部分不受法律保护。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条:借贷双方约定的利率未超过年利率的24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率的36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。二、首套房怎样才能拿到更优惠的利率呢1、在首套房贷款利率普遍上调、条件更为严格的情况下,借款人怎样才能申请到最优惠的贷款利率呢?记者专门汇总了银行人士的建议。2、诚信度。市民应注重自己的信用度,这
    2023-02-20
    497人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 回迁房是属于首套房吗
      浙江在线咨询 2023-11-14
      1、回迁房不算首套房的,回迁安置房不属于典型的商品房,不算首套房。 2、回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。商品房就是由发展商自己出售的房子。
    • 去名后在买房就属于首套房吗, 首套房认定标准是什么, 如何认定首套
      黑龙江在线咨询 2022-03-18
      去名后在买房就属于首套房。 首套房认定标准 1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。 3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。 4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同
    • 什么属于首套房贷?
      重庆在线咨询 2022-06-10
      首套房贷规定是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。目前首套房贷利率可以选择LPR浮动利率或者固定利率,没有规定的准确数额,具体需要咨询贷款经办行。不同地区的贷款经办行,会根据借款人的收入情况、信用记录、贷款用途、贷款期限等因素,进行综合评定贷款申请及利率执行情况。
    • 转移房屋是否属于首套房?
      河南在线咨询 2024-11-14
      评估房产过户是否应被视为首次购房的主要依据在于其购置方式。若该房产系全额付款购得,那么在完成过户手续之后,再度进行购房便可被视为首次购房。然而,若此房产为贷款所购置,即便在将其过户给他人之后,由于在银行贷款系统中仍然存在相关贷款记录,因此,在大多数地区,银行在界定首次购房的标准时,往往仅以贷款纪录为准。在此种情况之下,即使已经完成了过户手续,再度进行购房亦可能被视作第二次购房。 根据《关于进一步
    • 在郑州购房是否属于首套房,需根据其房屋交易记录进行判断
      香港在线咨询 2024-11-14
      根据相关规定,购买首套房通常是指个人首次购买的仅拥有一套住宅物业。中国人民银行为满足这一需求,会向购买首套房的城镇居民提供按揭贷款利率的优惠。 在认定患者是否符合临床首套房资格时,需要满足以下三个前提条件:首先,购房者需年满18岁;其次,购买的房屋应为面积在90平方米及以下的普通住宅物业,此类房屋将享受1%的契税税率优惠;最后,购房者在其名下不得持有或与他人共同购买过任何住宅物业。但是,如果购房