一、租房时怎样才更好地避免纠纷

为了在租房的时候更好地避免纠纷，我们可以采取以下几种方式。

（一）在签订合同时，将可能会发生的事情尽量考虑周到，约定处理方式方法。

如约定解除合同的条件，是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上，出租方有权单方解除；也可约定拖欠租金可用停水停电的方式催收。

也可约定承租方弃置房屋不顾的情形，出租方有权封存、拍卖房内物品，等等。这样，日后出现这种情况，处理起来就有依据。只要这些约定没有违反法律法令，都是有效的，对双方都有约束力。

（二）解除合同依照法定的程序进行。

按《民法典》第96条规定，一定要将解除合同的通知送达到对方的手上，并留有证据。只有解除合同通知送达到对方手上时，合同才算解除。

二、租房纠纷的诉讼时效是怎么规定的？

《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）

第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、租房纠纷法院起诉要什么流程

（一）要先准备一份起诉状，这个起诉状上就写明要求屋主退还押金的请求等。不过，你要是不会写的话，那么建议可以找个专业律师来撰写。

（二）然后去屋主所在地的人民法院起诉，法院在审核材料受理后，就会给应诉通知书，接着你就等着开庭就行了。

（三）在这里需要的材料有，起诉书、你本人的身份材料、证据。证据的话，一般是找出你们当初签好的房屋租赁合同，要是没签过合同的，那么就得找找其他能够证明的证据了。

（四）还需要交受理费用为50元。报警后，警察一般会调解，最终还是需要双方达成合意才能解决。那么，既然是民事纠纷，那么即使说你没有报警，或是双方在警察的调解下也达不成合意的，那么就建议最好在必要的时候收集好证据去法院起诉。

《中华人民共和国民法典》：第三章　法人 第四节　特别法人　　第九十六条　本节规定的机关法人、农村集体经济组织法人、城镇农村的合作经济组织法人、基层群众性自治组织法人，为特别法人。