城市居民能否转让土地-法师兄

城市居民能否转让土地

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 17:00:42 473 人看过

城镇居民是否可以转让土地。城镇居民只能部分参与土地流转。城镇居民参与农村土地流转的土地有几种类型，这些类型是合法的：（1）农村国有土地不全是集体土地，也包括国有土地，如国有农用地、国有建设用地等。这些土地需要挂牌竞价和拍卖才能交易。

作为城市居民，您可以参与“购买”。你能不能赢取决于你的能力。因为这些土地一般都与项目挂钩，如果项目做得好，就可以开发出来，有使用权。

（2）四荒等未利用地

在四荒等未利用地中，不宜使用“购买”一词，应称之为“以其他方式承包土地”。土地使用权的取得方式与购买方式类似，通过招标、拍卖、公开征求意见等方式取得。（3）我国出台的农村集体经营性建设用地新政是，农村集体经营性建设用地可以在市场上交易，价格和权利与国有土地相同。这要看这个地方是不是国家试点地区。（1）除部分试点地区外，禁止城镇居民购买宅基地。

（2）农村大部分土地是以户为单位承包给每户农户的，农户取得使用权（承包权+经营权），但由于其所有权属于村集体，根据《土地管理法》和《土地承包法》的规定，未经批准，禁止在农村买卖承包土地。

但作为城市居民，他们可以通过租赁、转包等土地出让方式取得土地经营权，然后按照农用地原则进行耕作。（三）流动土地、农村集体建设用地等流动土地、农村集体建设用地等因其所有权属于村集体，未经2/3以上村民代表同意，城镇居民不得“买”（转）土地使用权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

土地转让
农民承包的土地转让后，能否确权

农民承包的土地流转后，权利能否确认？农村土地流转是指将经营权转让给他人。土地出让是经营权，不是使用权，因此不影响承包人对土地权利的确认。有关法律法规《农村土地承包经营权流转管理办法》第三条农村土地承包经营权流转不得改变承包地的农业用途，流通期限不得超过合同期限的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。第十五条承包人依法取得的农村土地承包经营权，依照有关法律和国家政策，可以采取转包、租赁、交换、转让等方式转让。第十六条承包人依法以分包、租赁、入股等方式转让农村土地承包经营权的部分或者全部的，承包人与发包人的合同关系不变，双方享有的权利和义务不变。第十七条同一集体经济组织的缔约各方自愿交换土地承包经营权，交换土地的缔约双方的承包权利和义务也相应交换。当事人可以要求办理农村土地承包经营证书变更登记手续。第十八条承包人以转让方式转让农村土地承包经营权的，经发包人同意，当事人可以要

2023-05-31

342人看过
土地转让
城镇土地转让是什么

城镇土地转让中是使用权的转让，买卖土地是不可能的，只能转让使用权。土地使用权转让土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。土地使用权的转让是不动产物权的转让，该行为除可能涉及民法典的诸多规定外，还具有不动产物权变动的各项特点，包括：1、土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转。关于土地与地上物，理论上有一元主义和二元主义之说

2023-02-16

397人看过
土地转让
土地转让给居民需要哪些手续？

至于过户方法，只需要办理产权过户登记手续即可1、备齐资料交房地局收件柜递件，房地局出具收件单。2、七个工作日后即可立契，立契时受让方需带身份原件，出让方需带身份证原件及共有权人带身份证原件亲自到房地局立契监证窗口办理监证手续。如本人不能亲自到场，需办理委托公证手续。3、立契后约15个工作日后受让人凭房地局收件单，携带本人身份证交纳工本费及测量费120元后即可领取新的产权证。集体土地承包是否算承包到户《农村土地承包法》第三条第二款农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第四十九条通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依

2023-07-12

293人看过
土地承包
农村居民转为城市居民：土地承包证的归属权将何去何从？

单纯的个人农村户口转为城镇户口的，原在农村所承包的土地不能收回。全家迁入小城镇、县城落户的，由承包方自愿交回土地，不愿交回的，继续享有承包地。全家迁入设区的市定居，且全家户口从农村户口转变为城镇户口的，村集体可以依法收回承包地。农村户口迁移土地使用权会被收回吗农村户口迁移土地使用权会被收回，农村土地是集体土地，村集体成员才有使用权。《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村

2023-07-13

362人看过

土地划拨
土地划拨后能否再转让？

可以，但要符合规定的条件。具体来说，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。划拨土地使用权如何办理转让？符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人

2023-07-06

316人看过
土地管理
注销公司能否转让土地？

土地使用权可以依法转让。公司名下的国有土地使用权（性质为工业）能转让给个人。这块地如果在土地使用税的征收范围内，如果在公司名下，每年要缴纳土地使用税，增加营业成本。如果该公司处于停产或土地闲置的状态，无异于是一个大包袱。那就不如转让了好，既可以甩掉包袱，又可以增加收入，多一部分流动资金。这块地如果转让给个人，你或者转到公司法定代表人名下就成为个人财产了，公司财产减少了。但要注意转让价格的公允与否：如果价格公允，公司要缴纳转让无形资产的营业税，个人要缴纳土地使用权转让的契税、印花税。土地承包经营权可以转让吗土地承包经营权可以转让，民法典对土地承包经营权的相关规定作了完善，增加土地经营权的规定，并删除耕地使用权不得抵押的规定，以适应三权分置后土地经营权入市的需要。《中华人民共和国民法典》第三百三十四条规定，土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地

2023-07-07

292人看过
拆迁安置
民法典中拆迁安置房土地能否转让

一、民法典中拆迁安置房土地能否转让民法典中拆迁安置房土地能转让。民法典规定，拆迁安置房如果办理产权登记，取得所有权的，拆迁安置房所有人可以买卖房屋。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、拆迁安置房产证怎么办拆迁安置房产证的办理：当事人可以携带拆迁安置补偿协议、房屋交付通知书等的证明材料，到房屋管理部门办理房屋首次登记，然后领取房产证。依据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，申请房屋首次登记的材料包括不动产权属证书或者土地权属来源材料、房屋已经竣工的材料等资料。三、拆迁安置房买卖需要交哪些费用拆迁安置房买卖需要交的费用如

2023-04-25

298人看过
农业生产
农村居民转为城市居民的过程

粮农指主要指从事粮食作物种植、田间管理、作物收获等一线工作内容的群体。属于农业户口。各地取消农业户口：1、各地普遍取消户口性质区分在国务院发布的《意见》中，关于建立城乡统一的户口登记制度备受关注。《意见》明确指出，要取消农业户口与非农业户口性质区分和由此衍生的蓝印户口等户口类型，统一登记为居民户口，体现户籍制度的人口登记管理功能。梳理各地出台的方案可以看出，各地普遍提出取消农业户口与非农业户口性质区分。比如，上海提出取消本市农业户口与非农业户口性质区分，统一登记为居民户口；湖南提出，公安机关户口登记不再标注户口性质，不再依据户口性质统计农业人口与非农业人口；贵州提出，从2015年6月1日起，在“户别”栏不再登记农业或非农业，统一登记为家庭户或集体户，且公安机关不再出具农业或非农业户籍证明。2、放开落户限制的地区范围扩大与城乡统一户口等级制度同样受到极大关注的，还有各城市的落户条件。在国务院

2023-07-17

498人看过

土地出让
村民能否拒绝土地出让

村民能拒绝土地流转吗？根据我国相关法律，村民有权对土地出让提出异议。如果村民不同意，他们可以投票反对土地承包计划。未经村民三分之二同意，不得转让土地。《中华人民共和国农村土地承包法》第十三条：农民集体所有的土地依法归村农民所有的，由村集体经济组织或者村民委员会承包；村里两个以上农村集体经济组织集体所有的土地，由村里每个农村集体经济组织或者村民小组承包。由村集体经济组织或者村民委员会承包的，不得改变各村集体经济组织农民集体所有的土地所有权。依法属于国家所有、农民集体所有的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组承包。第十九条土地承包应当遵循下列原则：（一）按照规定组织统一承包的，集体经济组织成员依法平等行使土地承包权，或者自愿放弃土地承包权；

2023-05-31

246人看过
土地转让
宅基地土地转让金交了能否土地过户

一、宅基地土地转让金交了能否土地过户宅基地土地转让金交了能否土地过户需要根据具体情况进行处理。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。但宅基地是否可以转让，要看具体情况。如果你已经是城镇居民，那就无法转让，如果你是农村居民且自己还没有宅基地，那就可以转让。二、宅基地确权登记发证程序是怎样的（一）申请：由村民向本辖区内国土资源所（或国土资源分局）提出书面申请；（二）权属审核：各国土资源所（分局）进行土地登记资料的初审，县国土资源局审核；经审核无异议的，以国土资源局名义发布公告，公告时间不少于7日；公告到期后，统一报

2023-05-06

420人看过
转让合同
企业能否转让未开发土地

企业能否转让未开发土地？根据我国有关法律规定，企业未按照土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让土地使用权。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权再转让，包括出售、交换、赠与。未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让纠纷的表现形式。土地使用权出让合同的效力引发的纠纷土地使用权出让合同本身是否有效，不仅往往引发纠纷，从而形成纠纷和诉讼，但同时合同效力的争议也往往是转让合同履行中争议产生的原因。2。不公平招（销）价引发的纠纷通过招、拍、挂牌等方式出让国有土地使用权不一定能解决所有问题，市场化也不是包治百病的灵丹妙药。特别是在我国市场经济初期，在市场化法律体系尚未完全建立的情况下，公开招标方式存在漏洞。3。因弃标、撤标、吊销许可证，未按规定签订土地使用权出让合同而发生争

2023-05-02

454人看过
社保
城乡居民社保能否转成城镇职工社保

城镇职工社保不能转城乡居民社保，城镇职工属于企业劳保事业处，城乡居民社保属于养老。城镇居民社会养老保险是覆盖城镇户籍非从业人员的养老保险制度，与城镇职工养老保险体系、新型农村社会养老保险制度共同构成中国社会养老保险体系。该制度有两个突出特点：资金来源于个人缴费和政府补贴两部分；养老金由个人账户养老金和基础养老金两部分构成。居民社保转职工社保居民参保人员转成单位参保，按规定需参保人持身份证、社保卡（若银行代扣方式缴费，还需提供签订的银行代扣协议）到参保社保经办机构办理暂停后，新单位为参保人办理人员增加接续参保。社保缴纳目前分为两种方式，一种是职工社保，一种是居民社保。职工社会保险是国家统筹强制企业和职工个人缴纳的。《中华人民共和国社会保险法》第二条国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得

2023-07-18

493人看过

地役权
地役权是否在土地转让后转让

地役权是否在土地出让后转让地役权也将在土地出让后转让。地役权不能与地役权分开转让，必须与地役权使用权的转让一并转让。地役权转让时，地役权也应当转让。地役权简介。（1）地役权设立方式：地役权合同应当采用书面形式订立。（2）地役权登记的效力：当事人要求登记的，可以向登记机关申请地役权登记；未经登记的，不得对抗善意第三人。（3）地役权期限：地役权期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。（4）土地所有人享有或者承担地役权的，在土地承包经营权、宅基地使用权成立时，土地承包经营权、宅基地使用权继续享有或者承担已成立的地役权。（5）地役权的效力。土地已设定土地承包经营权、建设用地使用权和宅基地使用权的，未经上述用益物权人同意，土地所有人不得设定地役权。地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权转让的，地役权同时转让，但合同另有约定的除外。（6

2023-05-02

388人看过
土地所有权
土地所有权在民法典中能否直接转让？

可以。《中华人民共和国民法典》对土地承包经营权的相关规定作了完善，增加土地经营权的规定，并删除耕地使用权不得抵押的规定，以适应“三权分置”后土地经营权入市的需要。极行为，只要他人不加干预，所有人自己便能实现其权利。所有权关系的义务主体是所有权人以外的一切人，其所负的义务是不得非法干预所有权人行使其权利，是一种特定的不作为义务。第二，所有权具有排他性。所有权属于物权，具有排他的性质。所有权人有权排除他人对于其行使权力的干涉，并且同一物上只能存在一个所有权，而不能并存两个以上的所有权。第三，所有权是最完全的物权。所有权是所有人对于其所有物进行一般的、全面的支配，内容最全面、最充分的物权，它不仅包括对于物的占有、使用、收益，还包括了对于物的最终处分权。民法典规定凭公证遗嘱可以直接继承过户吗仅凭公证遗嘱不能直接办理房屋过户，除了公证遗嘱外，还需要提供房产证、被继承人死亡证明等材料，才能办理过户登记

2023-07-05

368人看过