二手房房产交易需要交哪些税-法师兄

二手房房产交易需要交哪些税

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 11:33:55 198 人看过

二手房房产交易需要交的税主要有契税、个税、增值税、营业税、印花税这五种税。

1.契税

契税是指不动产产权发生转移变动时，当事人需根据所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。

2.个税

个税，也就是个人所得税。

3.增值税

增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据来征收的一种流转税。

4.印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

一、药店是开增值税发票吗

药店开具增值税发票。药店一般是零售给普通消费者，按照规定，只能开具增值税普通发票，而不能开具增值税专用发票。增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

二、房产赠与直系亲属需要交什么费用

直系亲属赠与房产要交如下税费：

1、附加税。此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。

2、契税。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

3、印花税。印花税需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

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