开发商无证售房会爆吗-法师兄

开发商无证售房会爆吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 01:42:30 416 人看过

以下是工程项目可能面临的潜在风险：

首先，就是工程项目烂尾的风险。在这种情况下，开发商明显知道自己尚未获得《预售许可证》，却依旧无视法规，强行推出房产出售。

根据这一点，我们不难得出结论：开发商这一行为主要是因为其资金实力不足以支撑整个开发过程，从而导致资金链破裂以及后期工程无法顺利完工的高风险。

其次，我们关注工程无法通过验收或者无法领取相关证书的风险。若建设初期便存在土地使用权非法（如占用农村集体土地兴建建筑）规划不符或者审批手续不全等问题，即便工程能够顺利完工，也很可能无法按照正常程序进行验收，进而影响到房屋产权登记的办理。

再者，开发商可能存在一房多卖的风险。由于开发商在未获取《预售许可证》的前提下，房管部门严禁其进行房产销售活动，因此，购房者在购买房产时，无法同时在房产登记机关进行产权预约登记（即通常所说的网签），更不用说进行合同鉴证了。在这样的监管缺失环境中，开发商一房多卖的风险无疑将难以避免。

最后，我们需要注意合同无效的风险。如果房价在短时间内大幅上涨，开发商可能会改变主意，他们可能会以合同签订时未取得《预售许可证》，违反法律规定为由，主张合同无效，进而要求退还房款，收回房屋。

然而，如果购房者明知该房屋没有预售证仍选择购买，那么购房者自身也存在一定的过失，对于因合同无效而产生的损失，购房者也需承担相应责任。

《城市商品房预售管理办法》

第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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