国有土地使用证的过户手续-法师兄

国有土地使用证的过户手续

来源：互联网时间： 2023-03-30 10:12:43 278 人看过

（一）房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

（二）房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

（三）新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

（四）土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

（五）买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

（六）委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

一、过户的概念是什么

过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、在我国可以对国有土地使用证过户吗

在我国可以对国有土地使用证过户，但是需要分两种情况：国有出让性质与国有划拨性质，同时国有土地使用权可以通过协商、招标、拍卖这三种方式进行出让。

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