一、借名买房买卖合同是否有效吗
借名买房买卖合同是有效的,只要具备合同的生效要件,借名签的房屋买卖合同依法生效。合同生效要件是指该买卖合同双方当事人具有相应的民事行为能力,合同内容系双方真实的意思表示且不违反法律法规的强制性规定。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
二、房屋买卖合同签订可以更名吗
对于购房合同能否更名分为两种情况:
1.如果合同已备案,则无法更名。
2.如果购房者已经网签,则购房者和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签订合同重新备案,这样是可以的。
三、房屋买卖合同的主要内容有哪些
房屋买卖合同的主要内容有:
1.买卖合同的双方当事人。即买方和卖方;
2.标的物的基本情况。
3.如系出让土地,载明剩余使用年限;
4.房地产成交价格;
5.房地产价金的币种、支付期限和方式。合同应载明以人民币或某一特定外币支付房地产价金,一次性或分期支付以及最后付清的期限;
6.定金。双方可以在合同中约定定金。
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合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
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借名买房是否有效?以借名买房是否有效?借名买房是否具有法律效力海南在线咨询 2022-02-10在“借名合同”案件中,借名人要求确认房屋权属或要求登记名义人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,审判实务中一般以“借名”行为损害公共利益而不予支持。实践中,因“借名”购买经济适用房案件纠纷,往往形成出名人享有所有权,借名人享有使用权的尴尬的裁判结果。而以保障房政策为依据认定借名行为无效,不仅违反法律效力高于规章并优先适用的原则,而且亦明显违背社会所倡导的诚实信用的原则,势必又会鼓励悔约不诚信行为和
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借名买房合同有效吗借名买房有哪些风险海南在线咨询 2022-11-05一、借名买房合同有效吗 1、借名购房一般的商品房,该买卖合同应当认定为有效合同。意思自治是我国合同法的一项基本原则,任何人有权依据《民法典》有关委托代理方面的规定,委托他人代理为一定民事法律行为,其中当然包括代理买卖房屋。如果不存在恶意规避法律或者政策的行为,双方当事人自愿签署的借名买房合同合法有效,应具有法律效力。实际出资人可以以双方签订的合同,要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。 2、借名
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借名买房哪些意思?借名买房合同纠纷的购房合同是否都有效?河南在线咨询 2022-07-29在借名买房中,购房合同是否有效需要分不同情况而定: 1.如果购买的是商品房,该房屋买卖合同为有效合同。因为商品房为意思自治,买受人可以根据自己的意志进行购买房屋。 2.如果购买的是经济适用房、拆迁房、回迁房、福利房等带有个人身份的房产,这类房屋买卖合同为无效合同。因为这类房产的购买者需具备一定的资格,没有资格的人借用他人名义进行购买的,有违相关政策和法律。
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顶名买房合同有效吗顶名买房合同有效吗北京在线咨询 2021-12-02协议只要是双方自愿达成,符合法律规定(政策性问题一直存在争议),经过公证都是具有法律效力的。 当然,借名买房的案例数不胜数,还是有风险的。律师建议不要这样做。 该协议由律师起草,只能降低风险,但不能完全消除。需要注意的是,借名购房合同不是信托合同。在信托合同中,受托人不仅取得了信托财产的所有权或其他权利,而且有权积极管理和处分信托财产。;借名购房合同中,借名人仍有权占有、使用、收益和处分财产。另外
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买房借名申贷款合同是否还有效四川在线咨询 2022-11-14无效。假卖房借名申请贷款争产权,这样的合同违反法律规定,无效;同时以假卖房的方式骗取银行贷款,除了可能要承担民事方面的风险,还是一种违法行为,如果情节严重,需要承担相应刑事责任。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。