会的,开发商需要做备案手续,并进行解压,但是会返还的。如果在一段时间内返回到手中并办理相关备案,是符合法律规定的。如果没有返还,可以到当地法院进行起诉。以欺诈合同为由,将购房合同撤销。现在很多开发商都是把房产抵押,这种抵押是合法的。是在没买出去前就抵押了,经过银行允许还是可以销售的。但这种抵押是在合同中会写出来的。
一、购房合同遗失怎么办?
一般一份完整的购房合同里会有四份:购房者一份、开发商两份、房管部门备案一份,但是如果购房者要办理银行按揭的话,购房者的那份合同就要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证,而开发商在办理房屋产权证时,需要将四份合同都拿到房管部门。因此,大家要妥善保管自己的购房合同,如果不小心丢失了,一定要及时采取相应的补救措施。分两种情况:1、如果行为人购买的是期房,并且没有办理房产登记的购买者,可以到当地人民政府房地产管理部门,和土地管理部门查询。根据我国的《城市商品房销售管理办法》规定,商品房预售开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同,预售人应该在签约当日起30日之内就要到上述的两部门办理登记备案手续。如果购房者及时办理了产权登记,自然也就不用担心因丢失收据和合同所造成的不便。2、如果行为人购买的是现房,应该针对房屋买卖合同,我国采取登记制度,即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方才能有效成立。未经登记的法律不予保护。
二、把购房合同弄丢了应该怎样做
丢失购房合同的处理方法如下:
1、在购房合同未登记预售之前,如果没合同的,只需将剩余合同作废,与开发商重新签订合同;
2、在购房合同完成预售登记并开始办理银行抵押贷款之前,如果购房者失去合同,可以在报纸上发表声明,合同无效。三个月期满后,将报纸带到预售登记机关申请注销签订的合同,然后与开发商重新签订合同,再进行预售登记;
3、在购房合同完成预售登记并办理银行抵押贷款后,如果买方丢失合同,除第二种情况办理的手续外,买方还应与办理贷款的银行签订变更协议,并将新合同存入银行质押。
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