你买二手房后有什么证明-法师兄

你买二手房后有什么证明

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:10:31 478 人看过

你买二手房后有什么证件。有的地方有两种，即“房屋所有权证”和“土地使用权证”。相关知识：房产证，即房屋所有权证，是指购房人通过交易取得房屋的合法所有权，并依法对所购房屋行使占有权、使用权、收益权和处分权的凭证。它是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。房产证一般是房屋所有权证的简称，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权的书面证明。一般来说，产权证包括房屋所有权证和土地使用权证，但在一些地方，可能是房屋管理部门和土地管理部门出具的房地产权证。房屋产权证包括房屋所有权证和土地使用权证。有的地方，房管部门和土地管理部门可以出具房产证。房产证与产权证有几个区别：房产证是权利人依法管理、经营、使用、处分房地产的凭证。主要记录业主购买的不动产及其与土地有关的内容。如权利人姓名、身份证号、地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限、房地产名称、楼号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、购买价款、房地产权利等。

现在颁发的房产证是原《房屋所有权证》与《国有土地使用证》相结合而成的房地产产权证。两者的主要区别在于，“房地产证”既记载了土地证件，又记载了房屋证件，是土地使用权和房屋所有权的统一登记。原《房屋所有权证》未记载土地使用权状况。

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（一）全款购买二手房：1、交易双方签定买卖合同。2、卖家付清房款，办理过户手续。3、卖家需要携带身份证原件及复印件、户口簿的原件及复印件、购房全额及复印件以及两份购房合同产去房屋管理办理房屋产权．（二）贷款购买二手房：1、交易双方签定买卖合同。2、请房屋中介机构进行首付款托管以及办理过户手续，然后携带新的房屋产权证去房地产评估进行贷款．根据2008年新政策规定，一般二手房贷款额度为评估额度的60％到70％。3、卖家携带相关到银行办理贷款。4、卖家携带身份证原件以及复印件、户口簿原件以及复印件和贷款合同去房地产管理办理抵押登记。5、卖家办理房屋产权证。等待开发商的商品房竣工，并且验收合格之后，就在房地产管理去做准产权登记备案，同时开发商会为卖家办理房屋产权证，以及卖家缴纳大概总房款的百分之八点六左右各项税费（不得超过5年的个人所得税，房屋维修基金每平方米大概40元左右）。卖家需要携带身份证原

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